Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

28 октября 2025 года Дело № А56-67835/2024

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "На прудах",

(адрес: 680017, <...>, литер А, офис 914, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 07.10.2020 г., ИНН: <***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2,

(адрес: Ленинградская область)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по дов. от 29.05.2025 г. №29/25П,

от ответчика: адвокат Симанков О.М. по дов. от 13.08.2025 г., предприниматель ФИО2,

установил:

Истец – товарищество собственников недвижимости «На прудах», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания по адресу: <...> л. 22А, коммунальные услуги за период с 01.01.2024 г. по 10.06.2024 г. в размере 1 101 208 рублей 75 копеек, и 24.012 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 28.01.2025 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил взыскать 2.423.767 руб. 90 коп. долга.

Определением суда от 20.05.2025 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил взыскать задолженность за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания по адресу: <...>, а также коммунальные услуги в размере 2 422 660,2 рублей за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать 2.323.141 руб. долга. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Арбитражный суд

установил:

Истец, на основании решения собственников помещений в здании БЦ «Хабаровск Сити», расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 27:23:0030212:11, оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном здании.

ФИО2 является собственником помещений, находящихся по адресу: <...> в административном здании бизнес-центра «Хабаровск-Сити».

ТСН «На прудах» свои обязательства исполняет надлежащим образом.

В результате неисполнения указанной выше обязанности у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.01.2024 г. по 10.06.2024 г. в размере 1 101 208 рублей 75 копеек.

В соответствии с и. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возникает перед управляющей организацией.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ.

В силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик не согласен с начисленной Истцом Ответчику суммой задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Здания и коммунальные услуги за обозначенный период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. по следующим основаниям.

Отсутствуют разъяснения - на каком основании и в связи с чем общая сумма долга Ответчика по ХВС за 2024 г. согласно предоставленным выпискам по лицевым счетам составила 617 141,96 (шестьсот семнадцать тысяч сто сорок один) рубль 96 копеек, тогда как Согласно счет-фактурам и актам выполненных работ Истец оплатил за 2024 г. по ХВС бизнес-центра общую сумму в размере 184 331,05 (сто восемьдесят четыре тысячи триста тридцать один) рубль 05 копеек.

Сумма долга Ответчика по ХВС по данным Истца в размере 617 141,96 (шестьсот семнадцать тысяч сто сорок один) рубль 96 копеек входит в общую сумму долга в размере 2 423 767,90 (два миллиона четыреста двадцать три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек (что следует из Ходатайства Истца об увеличении исковых требований от 28.01.2025 г.). Однако отсутствуют разъяснения - почему суммы долга на ХВС из выписок по лицевым счетам в размере 617 141,96 Истца не соответствуют данным из таблиц на ХВС Истца.

По данным от 08.08.2025 г. Истец уменьшил сумму долга и написал, что она составляет 142 288,54 (сто сорок две тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 54 копейки, а по данным от 28.01.2025 г. Истец указывал сумму 370 087,38 (триста семьдесят тысяч восемьдесят семь) рублей 38 копеек и именно эта сумма входит в общую сумму долга в размере 2 423 767,90 (два миллиона четыреста двадцать три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек (из Ходатайства Истца об увеличении исковых требований от 28.01.2025 г.).

08.08.2025 г. Истец уменьшил сумму долга и написал, что она составляет 5 041,30 (пять тысяч сорок один) рубль 30 копеек, а по данным от 28.01.2025 г. Истец указывал сумму 344 980,95 (триста сорок четыре тысячи девятьсот восемьдесят) рублей 95 копеек и именно эта сумма входит в общую сумму долга в размере 2 423 767,90 (два миллиона четыреста двадцать три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек.

Общая сумма оплаты за электроэнергию из таблицы за январь 2024 г., указанная Истцом, не соответствует данным из счет-фактуры за январь 2024 г. и акту выполненных работ за январь 2024 г.

Истец в Пояснениях от 08.08.2025 г. согласился с необоснованным превышением и указал, что превышение в расчётах будет учтено в квитанции на оплату за июль 2025 г.

В предоставленных Пояснениях Истца в суд от «16» июня 2025 г. не были учтены ранее произведённые оплаты Ответчика за коммунальные услуги в размере 105 935,77 рублей 77 копеек, что подтверждается платежными документами (Приложение №12 к отзыву на иск от 06.09.2024 г.).

Таким образом, учитывая корректировки, сумма долга Ответчика должна быть уменьшена на 905 957,43 (девятьсот пять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 43 копейки и 105 935,77 рублей 77 копеек и составит в итоге:

2 423 767,90 - 905 957,43 - 105 935,77 = 1 411 874,70 (Один миллион четыреста одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 70 копеек.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в признанной ответчиком части, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «На прудах» 1.411.874 руб. 70 коп. долга и 21.038 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Орлова Е.А.