Решение по делу № А43-18142/2025 от 12.12.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-18142/2025

г. Нижний Новгород 10 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 10.12.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр 19-424), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по искам

Администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: акционерному обществу «Теплоэнерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка и соглашения о присоединении к договору аренды,

Акционерного общества «Теплоэнерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к Администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка и соглашение о присоединении к договору аренды,

при участии представителей сторон:

от Администрации: не явились,

от АО «Теплоэнерго»: ФИО1 по доверенности от 20.12.2023,

ФИО2 по доверенности от 10.07.2024,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к акционерному обществу «Нижегородский водоканал» с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209, площадью 15 646,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, по ул. Юлиуса Фучика, д.40, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Определением суда от 07.10.2025 по настоящему делу произведена замена ответчика - акционерного общества «Нижегородский водоканал» на его правопреемника - акционерное общество «Теплоэнерго». Этим же определением суда дела

№А43-18142/2025 и №А43-18141/2025 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А43-18142/2025.

Кроме того, определением суда от 18.08.2025 по делу №А43-19558/2025 в одно производство объединены дела №А43-19558/2025 и №А43-18142/2025 для их совместного рассмотрения под номером А43-18142/2025.

В рамках объединенного дела №А43-18142/2025 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования:

- Администрации города Нижнего Новгорода к акционерному обществу «Теплоэнерго» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209 и соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206;

- акционерного общества «Теплоэнерго» об обязании Администрации города Нижнего Новгорода заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209 и соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206.

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода основаны на положениях статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием между сторонами неурегулированных разногласий по содержанию пунктов договора аренды земельного участка и соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

Исковые требования АО «Теплоэнерго» предъявлены на основании статей 424, 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» и концессионного соглашения от 14.06.2013 (далее - соглашение) и мотивированы наличием у Администрации города Нижнего Новгорода обязанности на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209 и соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206.

В процессе рассмотрения спора представитель Администрации города Нижнего Новгорода настаивала на удовлетворении заявленных требований об урегулировании разногласий на предложенных ею условиях.

Представители акционерного общества «Теплоэнерго» в судебном заседании поддержали требование об обязании Администрации города Нижнего Новгорода заключить договор аренды земельного участка и соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.11.2025 до 10 час. 00 мин. После перерыва в судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию городской округ город Нижний Новгород на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0040421:206, общей площадью 2 440 кв.м. и 52:18:0040421:209, общей площадью

15 646 кв.м., местоположением: г. Нижний Новгород, Автозаводский район,

по ул. Юлиуса Фучика, д.40.

В границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206, общей площадью 2 440 кв.м. находится нежилое пристроенное помещение с кадастровым номером 52:18:0040421:175, площадью 997,1 кв.м., расположенное в нежилом здании склада с кадастровым номером 52:18:0040421:66.

На земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040421:209, общей площадью 15 646 кв.м. расположены следующие объекты недвижимости:

- сооружение коммунального хозяйства - водопровод на дома №№23, 25, 27, 29, 32

по ул. Веденяпина, на дома №№31, 37, 39, 40, 41, 43 по ул. Юлиуса Фучика, на дом №60 по Южному шоссе, на дома №№1А, 21, 33, 35, 37, 39, 45 в 6-м микрорайоне, на дома №№2, 14, 22, 26 по ул. Героя ФИО3, на ИБ-10 по ул. Веденяпина, дом №27Б, на КНС17 по ул. Веденяпина, дом 25В с кадастровым номером 52:18:0000000:7950;

- отдельно стоящее здание конторы на складе с кадастровым номером 52:18:0040421:65, площадью 466,7 кв.м.;

- отдельно стоящее здание склада для газа с кадастровым номером 52:18:0040421:67, площадью 38,2 кв.м.;

- материальный склад с кадастровым номером 52:18:0040421:63, площадью 1334,6 кв.м.;

- отдельно стоящее здание склада (с пристроем Д1) с кадастровым номером 52:18:0040421:64, площадью 301,1 кв.м.;

- здание с кадастровым номером 52:18:0040421:185 площадью 1031 кв.м.

Расположенные в границах указанных земельных участков объекты недвижимости переданы Обществу по концессионному соглашению от 14.06.2013.

Во исполнение пункта 4.1 концессионного соглашения от 14.06.2013 Общество обратилось к Администрации города Нижнего Новгорода с соответствующими заявлениями (письмо от 26.12.2024 №21-31757/24) о заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0040421:206, 52:18:0040421:209.

Администрация города Нижнего Новгорода направила в адрес Общества проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209 с множественностью лиц на стороне арендатора и соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206, которые впоследствии подписаны Обществом с протоколом разногласий.

В процессе заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209 и соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206 с множественностью лиц на стороне арендатора, между сторонами возникли разногласия, касающиеся:

- определения цели предоставления земельных участков в пользование Обществу

(пункт 1.3 договора),

- размера арендной платы за пользование земельными участками (пункт 4.3 договора),

- сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками (пункт 4.4 договора),

- порядка внесения арендной платы за фактическое пользование земельными участками (Приложение № 3 к договору аренды №18716/04, Приложение №3/02 к договору аренды №18296/04).

Общество полагает, что Администрацией неверно определены существенные условия договора аренды (цена договора), без учета льготной ставки арендной платы в размере

1 рубль, подлежащей применению при эксплуатации объектов, переданных Обществу на основании концессионного соглашения от 14.06.2013.

Указанные обстоятельства послужили основанием спорящим сторонам для обращения в суд с исками:

- об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка и соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, в редакции Администрации города Нижнего Новгорода,

- об обязании заключить договор аренды земельного участка и соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка на предложенных Обществом условиях.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 стать 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункты 1, 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" приведено, что если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора

(пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49).

В силу подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее - Закон №115-ФЗ) земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, необходимые для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах.

Таким образом, ни Земельным кодексом Российской Федерации, ни Законом

№115-ФЗ не предусмотрена обязанность концессионера заключить договор аренды земельного участка.

Условиями концессионного соглашения на концессионера также не возложена обязанность заключения договоров аренды земельных участков в целях осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4.1 концессионного соглашения земельные участки, на которых располагаются объекты концессионного соглашения и (или) которые необходимы концессионеру для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным законодательством на срок концессионного соглашения.

Таким образом, концессионным соглашением определено, что земельные участки могут быть предоставлены не только на праве аренды, но и на ином законном основании.

Довод Администрации города Нижнего Новгорода о том, что между сторонами возникли разногласия при заключении публичного договора, является несостоятельным и подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Направленный Администрацией города Нижнего Новгорода в адрес Общества проект договора аренды земельного участка не является публичным договором, поскольку не отвечает признакам квалификации сделки в качестве публичного договора. В данном случае, правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии у АО «Теплоэнерго» (концессионера) предусмотренной законом либо добровольно принятым на себя обязательством безусловной обязанности заключить договор аренды земельного участка, необходимого для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В силу абзаца первого пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление № 49) разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона №115-ФЗ по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Согласно пункту 11 части 1 статьи 4 Закона №115-ФЗ концессионные соглашения могут заключаться в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные элементы таких систем.

Законом №115-ФЗ и концессионным соглашением на концедента возложена обязанность предоставить земельные участки в аренду для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Как следует из части 1 статьи 11 Закона №115-ФЗ, земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным законодательством на срок, который устанавливается концессионным соглашением.

В соответствии с пунктом 4.1 концессионного соглашения, земельные участки, на которых располагаются объекты концессионного соглашения и (или) которые необходимы концессионеру для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным законодательством на срок концессионного соглашения.

Договоры аренды земельных участков должны быть заключены концедентом и концессионером не позднее чем через 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения.

В целях заключения договоров аренды концедент предоставляет концессионеру проекты договоров аренды земельных участков не позднее, чем через 45 рабочих дней с момента заключения концессионного соглашения.

Согласно пункту 23 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации лицу, с которым заключено концессионное соглашение, земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляется в заявительном порядке, без проведения торгов.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

К полномочиям органов местного самоуправления по решению вопросов непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения, не подлежащим перераспределению между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (подпункт 4 пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 20.03.2025 №33 «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти»).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода

(утв. постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 23.11.2005 № 91), полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляет Администрация города Нижнего Новгорода.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 Положения о Комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 04.12.2017 №5866 (далее – Положение № 5866), Комитет является отраслевым (функциональным) подразделением Администрации города Нижнего Новгорода, осуществляющим полномочия по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности, включая земельные участки.

Согласно пункту 2.1.1 Положения № 5866, к основным задачам Комитета относится, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, за исключением жилых помещений, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода.

В целях решения основных задач, на Комитет возлагается осуществление ряда функций, включая подготовку проектов муниципальных правовых актов о предоставлении муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование и иным договорам, предусматривающим переход прав владения и пользования в отношении такого имущества, без проведения торгов (пункт 3.1.40.6 Положения № 5866), заключение от имени администрации города (на основании доверенности) договоров аренды земельных участков (пункт 3.1.36 Положения № 5866), расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода (пункт 3.1.30 Положения № 5866).

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку Комитет не является самостоятельным органом местного самоуправления, то делегирование ему полномочий не освобождает Администрацию города Нижнего Новгорода, как концедента, от обязанности по предоставлению земельных участков в аренду концессионеру для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Учитывая положения статьи 11 Закона № 115-ФЗ, Администрация города Нижнего Новгорода, наделенная специальными полномочиями от имени города Нижнего Новгорода управлять и распоряжаться муниципальным имуществом (в том числе земельными участками), осуществлять права собственника от имени муниципального образования, обязана предоставить Обществу в аренду земельные участки под объектами концессионного соглашения и впоследствии заключить с ним соответствующие договоры аренды.

При таких обстоятельствах требование Общества о понуждении Администрации города Нижнего Новгорода заключить договоры аренды земельного участка под объектами концессионного соглашения заявлено правомерно и обоснованно.

Между тем, заявленные спорящими сторонами требования фактически направлены на урегулирование арендных отношений по пользованию земельными участками под объектами концессионного соглашения.

Правоотношения сторон по концессионному соглашению регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом № 115-ФЗ.

По смыслу статьи 1 Закона № 115-ФЗ целями настоящего Федерального закона являются привлечение инвестиций в экономику Российской Федерации, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений и повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 10 Закона № 115-ФЗ существенным условием концессионного соглашения является порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения.

Согласно статье 11 Закона № 115-ФЗ земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением; лесной участок (строительство гидротехнических сооружений, объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и причалов, линий электропередачи, линий связи, дорог, защитных дорожных сооружений (за исключением элементов озеленения), искусственных дорожных сооружений (за исключением зимников и переправ по льду, тоннелей), производственных объектов, то есть объектов, используемых при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог, элементов обустройства автомобильных дорог, объектов, предназначенных для взимания платы (в том числе пунктов взимания платы), объектов дорожного сервиса, трубопроводов и других линейных объектов, зданий, строений и сооружений, предназначенных для складирования, хранения и ремонта имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов производственной и инженерной инфраструктур таких зданий, строений и сооружений, объектов производства, первичной и последующей (промышленной) переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений), водный объект (строительство причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений, стационарных и (или) плавучих платформ и искусственных островов, гидротехнических сооружений, мостов, путепроводов и подобных сооружений, подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов), участок недр (строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых), необходимые для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах и не может превышать срок действия концессионного соглашения. Использование концессионером предоставленных ему земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах.

В силу пункта 23 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения.

В соответствии с пунктом 8 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в следующих случаях: капитального или текущего ремонта линейного объекта.

В пункте 1 части 1 статьи 39.34 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в целях проведения инженерных изысканий либо капитального или текущего ремонта линейного объекта на срок не более одного года.

В соответствии с частью 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 - 2 и 3.1 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов

(далее - Перечень № 1300).

В соответствии с пунктами 1, 7 указанного Перечня к таким объектам относятся, в том числе, подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, а также тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, условия пункта 1.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209 и пункта 3 соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206, устанавливающие вид целевого использования земельных участков, подлежит утверждению судом в редакции Общества, то есть для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Кроме того, Общество полагает, что при расчете регулируемой арендной платы подлежит применению льготная ставка в размере 1 рубль за земельный участок в год.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (далее - Постановление № 582).

К таким принципам относятся, в том числе: 1) принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; 2) принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

В приложении №5 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209 и приложении №5/02 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206 Администрацией произведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена".

Из материалов дела следует, что арендованные земельные участки используются в целях эксплуатации объектов, переданных Обществу на основании концессионного соглашения от 14.06.2013, заключенного с муниципальным образованием городской округ город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода.

Срок действия концессионного соглашения от 14.06.2013 установлен на 25 лет, то есть до 14.06.2038.

Согласно пункту 4.1 концессионного соглашения земельные участки, на которых располагаются объекты концессионного соглашения и (или) которые необходимы для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным законодательством на срок действия концессионного соглашения.

Подпунктом «з» пункта 6.2 Методики №247 предусмотрено, что арендная плата устанавливается после 01.01.2021 года равной 1 рублю за земельный участок в год при предоставлении в аренду земельных участков лицу, заключившему концессионное соглашение, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Льготный размер арендной платы устанавливается на срок, установленный условиями концессионного соглашения.

Упомянутое положение Методики введено в действие постановлением Правительства Нижегородской области от 18 мая 2022 года №362 «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области» и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие 01.01.2021.

Принимая во внимание, что земельные участки испрашиваются Обществом для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, арендная плата за их использование подлежит установлению в соответствии с подпунктом «з» пункта 6.2 Методики №247 по льготной ставке в размере 1 рубль за земельный участок в год.

Толкование подпункта "з" пункта 6.2 Методики таким образом, что его положения применимы только к лицам, заключившим концессионное соглашение после 01.01.2021, либо к договорам аренды, заключенным после 01.01.2021, приводит к тому, что имеют место различные способы определения регулируемой арендной платы за публичные земли, приводящие к установлению ее размера в отношении земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых или предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставляемых по одним и тем же основаниям, в зависимости от времени заключения концессионного соглашения либо договора аренды. Вместе с тем, такое толкование указанной нормы свидетельствует о создании дискриминационных условий и нарушении принципа запрета необоснованных предпочтений, что не соответствует статье 15 Закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ и Постановлению №582.

Правомерность применения льготной ставки арендной платы в размере 1 рубль за спорный земельный участок в год в период после 01.01.2021 установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.09.2023 по делу №А43-17684/2023.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает обоснованной позицию Общества о предоставлении земельного участка в аренду для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и необходимости применения к расчету арендной платы льготной ставки в размере 1 рубль за земельный участок в год, в связи с чем условия пунктов 4.3, 9.5 (Приложение №5 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209, а также Приложения №3/02 и №5/02 к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:206, касающиеся размера арендной ставки и порядка расчета арендной платы за фактическое пользование земельными участками, принимаются судом в предложенной Обществом редакции.

Принимая во внимание установленные судом размер платы за пользование земельными участками под объектами концессионного соглашения, суд

счел возможным установить порядок внесения арендных платежей по договору в виде единовременного платежа в срок не позднее 20-го января текущего года аренды и принять положения абзаца 1 пункта 4.4 договора аренды в редакции Общества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать Администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>,

ОГРН: <***>) заключить с акционерным обществом «Теплоэнерго»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040421:209, площадью 15 646 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский р-н, по ул. Юлиуса Фучика, 40, и соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 52:18:00404221:206, площадью

2 440 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский р-н,

по ул. Юлиуса Фучика, 40, в следующей редакции:

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 18716/04

г. Нижний Новгород

_______________20___

Администрация города Нижнего Новгорода в лице начальника управления распоряжения земельными ресурсами города комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода ФИО4, действующей на основании доверенности от 20.12.2024, зарегистрированной в реестре за №52/78-н/52-2024-5-539, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода ФИО6, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

Акционерное общество «Теплоэнерго» в лице заместителя исполнительного директора – главного инженера ФИО7, действующего на основании доверенности от 01.10.2025 №168, выданной генеральным директором АО «Теплоэнерго» ФИО8, действующим на основании Устава, именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании пп. 23 п. 2 ст. 39.6, ст.ст. 11, 22, 39.2, 39.8, 39.14, 39.17,

39.20 Земельного кодекса РФ, заявления от 26.12.2024 №Сл-01-99-1162351/24, от 10.01.2025 №Вх-03-02-7378/25, АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее – Участок)

площадью 15 646 (Пятнадцать тысяч шестьсот сорок шесть) кв.м.,

расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская обл.,

г. Нижний Новгород, Автозаводский р-н, по ул. Юлиуса Фучика, 40

Категория земель – Земли населенных пунктов,

Кадастровый номер – 52:18:0040421:209

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого

государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении Участка

(далее - ЕГРН) и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ

(Приложение № 1).

1.3. Участок предоставляется для осуществления Арендатором

деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением от 14.06.2013.

1.4. Вид разрешенного использования Участка: коммунальное

обслуживание.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего договора установлен с даты вступления

решения суда в законную силу до«14» июня 2038 г.

2.2. Если установленный в п. 2.1 настоящего договора срок его действия

составляет один год или более, договор вступает в силу и считается

заключенным с даты государственной регистрации в уполномоченном органе

регистрации прав по Нижегородской области, за исключением случаев,

установленных федеральными законами.

2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям,

возникшим с момента фактического использования Участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,

предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.1.3. Обращаться в орган, осуществляющий муниципальный земельный

контроль, для принятия предусмотренных действующим законодательством

мер, при использовании АРЕНДАТОРОМ земельного участка с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных

Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных

ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности

АРЕНДАТОРА, а также иных убытков, связанных с неисполнением или

ненадлежащим исполнением АРЕНДАТОРОМ своих обязательств по

договору.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в

случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий Договора, направив не менее чем

за 30 (тридцать) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении

расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае

внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным

образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий

Договора.

3.1.8. Направлять АРЕНДАТОРУ претензии о нарушении условий

договора и требовать принятия мер, направленных на устранение выявленных нарушений.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи

(приложение N 2).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА,

если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству

Российской Федерации.

3.2.3. В случае изъятия земельного участка для государственных и

муниципальных нужд возместить АРЕНДАТОРУ в полном объеме

возникающий при этом ущерб.

3.2.4. Письменно сообщать АРЕНДАТОРУ не позднее чем за 30

(тридцать) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о

прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием

причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с

целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного

согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в период действия договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет

собственных средств, в случае досрочного расторжения договора по

требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.3.4. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не

позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, уведомление с указанием

причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту

приема-передачи.

3.3.5. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения

Договора, уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ, если:

АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые

не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора, не были

заранее известны АРЕНДАТОРУ и не должны были быть обнаружены

АРЕНДАТОРОМ во время осмотра Участка при подписании акта приема-

передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА,

окажется в состоянии, непригодном для использования по целевому

назначению. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает Участок по акту приема-

передачи.

3.3.6. В случае изъятия земельного участка для государственных и

муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и

возмещения убытков.

3.3.7. Обратиться в суд при невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий

Договора.

3.3.8. Передать земельный участок либо его часть в субаренду в

пределах срока договора аренды, заключенного на срок более 5 лет, с

обязательным уведомлением АРЕНДОДАТЕЛЯ. АРЕНДАТОР вправе

передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока

договора аренды, заключенного на срок до 5 лет, с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Субарендатор в этом случае обязан использовать Участок

в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного

использования.

3.3.9. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок

более 5 лет, с обязательным уведомлением администрации города. Передать

права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет, с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору

аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего

соглашения.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

видом разрешенного использования, предусмотренными договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную

договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и

другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам муниципального

земельного контроля, государственного земельного надзора доступ на

часток, в здания и сооружения для обеспечения прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных

служб условия эксплуатации городских подземных и наземных

коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их

обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с

момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление

в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования

АРЕНДАТОРА;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с

подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для

досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном

расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 60

календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и

благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние

фасадов зданий (строений, сооружений), своевременно производить их

необходимый текущий ремонт.

3.4.11. Нести ответственность за вред, причиненный личности или

имуществу гражданина, а также за вред, причиненный имуществу

юридического лица в результате эксплуатации и использования Участка с

момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.4.12. Самостоятельно и за свой счет в соответствии с целевым

использованием Участка и видами деятельности АРЕНДАТОРА

своевременно разработать и обеспечить обязательные требования пожарной

безопасности, установленные федеральными законами и техническими

регламентами.

3.4.13. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от

временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-

передачи.

3.4.14. Заключить договор по санитарной очистке и благоустройству

прилегающей территории с организациями, ответственными за проведение

указанных мероприятий.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре,

начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы",

являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-

передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего

договора.

4.3. В случае применения пункта 2.3 договора, размер и порядок

внесения платы за период фактического использования Участка

определяется в соответствии с Приложением № 5 к настоящему Договору.

4.4. АРЕНДАТОР своевременно, не позднее 20 января текущего

года, перечисляет арендную плату за год на счет Управления

Федерального Казначейства по Нижегородской области (УФК) согласно приложению № 3.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК на

соответствующий код бюджетной классификации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет ответственности за неправильное

оформление АРЕНДАТОРОМ платежных документов и неверные действия

УФК по Нижегородской области.

4.5. В случае изменения в установленном законодательством порядке

ставок арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет АРЕНДАТОРУ

уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные

изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться

как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные

ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты возврата

земельного участка АРЕНДОДАТЕЛЮ, указанной в акте приема-передачи

Участка.

4.7. Исполнение обязательств АРЕНДАТОРА по внесению платежей, предусмотренных договором, допускается третьими лицами при наличии соответствующих заявлений от АРЕНДАТОРА и третьих лиц.

4.8. При наличии задолженности, поступившие от АРЕНДАТОРА

денежные средства, засчитываются в счет погашения имеющейся

задолженности независимо от расчетного периода, указанного в платежном

документе.

4.9. Размер арендной платы пересматривается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случая

использования АРЕНДАТОРОМ Участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, и не

предусмотренной видом разрешенного использования, указанным в пункте 1.4 настоящего договора.

Основанием для изменения величины арендной платы при изменении

вида разрешенного использования являются:

уведомление о ставках арендной платы, направленное в адрес

АРЕНДАТОРА почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о

вручении по юридическому адресу (адресу регистрации физического лица);

акт обследования Участка, составленный муниципальным казенным

учреждением "Дирекция по эксплуатации муниципальных объектов

недвижимого имущества города Нижнего Новгорода" по результатам

проведенного обследования Участка совместно с АРЕНДАТОРОМ

(уведомление о совместном обследовании направляется арендатору

почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении по

юридическому адресу (адресу регистрации физического лица) не менее чем за

семь дней до даты обследования земельного участка).

В случае изменения величины арендной платы по основаниям,

указанным в настоящем пункте, в адрес АРЕНДАТОРА направляется

соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 4.5

Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом

обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне

письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу

нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть

договор.

5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не отвечает за недостатки сданного в аренду

Участка, которые были им оговорены при заключении договора, или были

заранее известны АРЕНДАТОРУ, либо должны были быть обнаружены

АРЕНДАТОРОМ во время осмотра и передачи Участка при заключении

договора.

5.3. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в

установленные договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере

0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.4. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту

приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время

фактического использования Участка.

Помимо внесения арендной платы за весь период фактического

использования Участка АРЕНДАТОР обязан возместить все причиненные АРЕНДОДАТЕЛЮ убытки.

5.5. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной

платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

использования АРЕНДАТОРОМ Участка не в соответствии с целью

использования Участка и видом разрешенного использования, указанным в п.

1.3 и п. 1.4 настоящего договора;

передачи АРЕНДАТОРОМ Участка третьему лицу без согласия

АРЕНДОДАТЕЛЯ, если согласие необходимо.

5.6. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных

подпунктами 3.4.7, 3.4.9, 3.4.13, начисляется неустойка в размере 5% от суммы

годовой арендной платы.

5.7. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.3, 5.4,

5.5, 5.6 взыскиваются в установленном законом порядке.

5.8. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения

обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по

письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно

расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим

договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно

расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

нарушения земельного законодательства;

систематического захламления, загрязнения, несоблюдения

АРЕНДАТОРОМ санитарных правил, требований благоустройства, чистоты и

порядка при использовании Участка, независимо от соблюдения при этом

целевого назначения и вида разрешенного использования;

установки АРЕНДАТОРОМ несанкционированных объектов

недвижимого и движимого имущества, в том числе объектов рекламы;

передачи Участка в субаренду или передачи права аренды на Участок

третьим лицам с нарушениями условий данного договора и действующего

законодательства;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости

изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

нарушения условий договора;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 30

(тридцать) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении

расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта

приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении

договора. В случае не подписания соглашения дата расторжения

устанавливается в судебном порядке.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Информация о расположении земельного участка в зонах с особыми

условиями использования территорий:

Частично в охранных зонах:

- ЛЭП (постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160

«О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и

особых условий использования земельных участков, расположенных в

границах таких зон»);

- теплотрассы (приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 №197 «О типовых

правилах охраны коммунальных тепловых сетей»).

В санитарно-защитной зоне:

- для головной Нижегородской площадки Группы ГАЗ расположенной

по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород, Автозаводский район

(реестровый номер 52:18-6.4454) (Решение Управления Федеральной службы

по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по

Нижегородской области от 27.09.2023 №04-114 «Об установлении санитарно-

защитной зоны для головной Нижегородской площадки Группы ГАЗ,

расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Н. Новгород,

Автозаводский район»).

В зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-

бытового водоснабжения:

- зона санитарной охраны водозаборов (3 пояс), (подающих воду из

поверхностного источника питьевого и хозяйственно – бытового

водоснабжения – Чебоксарское водохранилище: р. Ока, р. Волга) (Схема

комплексной оценки состояния окружающей среды (прогноз) с границами зон

с особыми условиями использования территорий (утверждена в составе

генерального плана города Нижнего Новгорода постановлением городской

Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.0210 №22));

- зона санитарной охраны (третий пояс) водопроводных станций

Малиновая гряда и ФИО9 «Нижегородский водоканал»,

расположенных на реке Оке в Нижегородской области, городском округе

город Нижний Новгород (Приказ Министерства экологии и природных

ресурсов Нижегородской области от 17.07.2020 №319-306/20П/од «Об

установлении зон санитарной охраны водопроводных станций АО

«Нижегородский водоканал» Малиновая гряда и Слудинская, расположенных

на реке Оке в Нижегородской области, городском округе город Нижний

Новгород») (реестровый номер 52:18-6.1769);

- зона санитарной охраны (второй пояс) водопроводных станций

Малиновая гряда и ФИО9 «Нижегородский водоканал»,

расположенных на реке Оке в Нижегородской области, городском округе

город Нижний Новгород (Приказ Министерства экологии и природных

ресурсов Нижегородской области от 17.07.2020 №319-306/20П/од «Об

установлении зон санитарной охраны водопроводных станций АО

«Нижегородский водоканал» Малиновая гряда и Слудинская, расположенных

на реке Оке в Нижегородской области, городском округе город Нижний

Новгород») (реестровый номер 52:18-6.1727, 52:18-6.1726).

Иные зоны: зона умеренного подтопления, установленная в отношении

территорий г. Н. Новгород городского округа Нижний Новгород

Нижегородской области, прилегающих к р. Ока (Чебоксарское

водохранилище), затапливаемых при половодьях и паводках 1%

обеспеченности с учетом фактически затапливаемых при половодьях и

паводках 1% обеспеченности с учетом фактически затапливаемых территорий за предыдущие 100 лет наблюдений (реестровый номер 52:00-6.1249).

Информация о наличии сведений о том, что указанный в заявлении о

предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с

утвержденными документами территориального планирования и(или)

документацией по планировке территории предназначен для размещения

объектов федерального значения, объектов регионального значения или

объектов местного значения: предназначен.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

8.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения

обязательств сторон по настоящему договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны

руководствуются Законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения № 1, 2, 3, 4,5.

8.6. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора (в

том числе о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении и

расторжении договора), рассматриваются в судебном порядке по месту

нахождения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

9.1. Приложение № 1 - Выписка из ЕГРН.

9.2. Приложение № 2 - Акт приема-передачи Участка.

9.3. Приложение № 3 - Расчет арендной платы.

9.4. Приложение № 4 - Сведения об арендаторе.

9.5. Приложение № 5 – Расчет платы за фактическое использование

земельного участка.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Телефон: <***>, факс: <***>

Юридический адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, Корпус 5

Получатель арендной платы:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским

имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего

Новгорода, л/с <***>)

ИНН……… <***>

КПП……… 526001001

Казначейский счет… 03100643000000013200

Банк………Волго-Вятское ГУ Банка России// УФК по Нижегородской

области г. Нижний Новгород

БИК……. 012202102

Единый казначейский счет… 40102810745370000024

Код ОКТМО……. 22701000

Код бюджетной классификации (КБК)… 36611105024041000120

АРЕНДАТОР:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТЕПЛОЭНЕРГО»

Местоположение: 603086, <...>.

Почтовый адрес: 603086, <...>.

Телефон: <***>.

Банк: Филиал "Нижегородский" АО «АЛЬФА-БАНК»

БИК – 042202824

корр. счет – 30101810200000000824

расч. счет – 40702810829050011231

ИНН – <***>

ОГРН - <***>

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

(подпись)

м.п.

(подпись)

м.п.

Приложение № 2

к договору аренды

от ________________ № 18716/04

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Нижний Новгород

_______________20___

АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный

участок со следующими характеристиками:

1. Район……………………..

р-н Автозаводский

2. Местоположение…..…….

Российская Федерация, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский р-н,

по ул. Юлиуса Фучика, д. 40

3. Площадь зем. уч-ка……...

15 646 кв.м.

4. Границы………………….

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

5. Категория земель………..

Земли населенных пунктов

6. Кадастровый номер……..

52:18:0040421:209

На земельном участке имеются:

КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Инв. N БТИ

Литер

Назначение строения

Год постройки

Этаж

Материалы стен

Сооружение с кадастровым номером 52:18:0000000:7950;

Нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040421:185

Нежилое здание (материальный склад) с кадастровым номером 52:18:0040421:63

Нежилое здание (отдельно стоящее здание склада (с пристроем Д1) с кадастровым номером 52:18:0040421:64

Нежилое здание (отдельно стоящее здание конторы на складе) с кадастровым номером 52:18:0040421:65

Нежилое здание (отдельно стоящее здание склада для газа) с кадастровым номером 52:18:0040421:67

ПРОЧЕЕ

Раздел

Площадь (кв. м)

Содержание

Основание

Бетонный забор с тремя въездными группами, электроснабжение, водоснабжение, канализация, тепловая сеть, тепловая камера

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок

находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому

назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

(подпись)

м.п.

(подпись)

м.п.

Приложение № 3

к договору аренды

от ________________ № 18716/04

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Исходные данные:

1.1. Местоположение участка: Нижегородская обл., г. Нижний

Новгород, Автозаводский район, по ул. Юлиуса Фучика, 40.

1.2. Общая площадь земельного участка: 15 646 кв.м.

1.3. Кадастровая стоимость зем. участка 31 726 020,04 руб.

1.4. Назначение: для осуществления деятельности,

предусмотренной концессионным соглашением от 14.06.2013.

1.5. Вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание.

2. Расчет годовой арендной платы в соответствии с решением

Арбитражного суда Нижегородской области от 19.01.2024 по делу № А43-

17685/2023, вступившим в законную силу 16.12.2024:

2.1. С 01.01.2025 арендная плата за земельный участок

устанавливается равной 1 (одному) рублю в год.

2.2.Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-

передачи и прекращается с даты, указанной в соглашении о прекращении

Договора.

2.3. АРЕНДАТОР в добровольном порядке не позднее 20 января

текущего года, а за 2025 год - в течение 30 рабочих дней с даты вступления в

законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу

№ А43-18142/2025,перечисляет арендную плату на счет:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским

имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего

Новгорода, л/с <***>)

ИНН: <***>, КПП: 5260010001

Казначейский счет: 03100643000000013200

Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской

области г. Нижний Новгород

БИК: 012202102

Единый казначейский счет: 40102810745370000024

код ОКТМО: 22701000

код бюджетной классификации (КБК): 36611105024041000120

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору

№18716/04 от ______________2025

Примечания:

1. В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основной

платеж, пени).

2. При заполнении платежного поручения необходимо указывать код

показателя статуса плательщика, оформившего документ, - 08.

В случае неуплаты с АРЕНДАТОРА взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

(подпись)

(подпись)

Приложение № 4

к договору аренды

от ________________№ 18716/04

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТЕПЛОЭНЕРГО» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

Местоположение: 603086, <...>.

Почтовый адрес: 603086, <...>.

Телефон: <***>.

Банк: Филиал "Нижегородский" АО «АЛЬФА-БАНК»

БИК – 042202824

корр. счет – 30101810200000000824

расч. счет – 40702810829050011231

Приложение № 5

к договору аренды

от ________________ № 18716/04

РАСЧЕТ ПЛАТЫ

за фактическое использование земельного участка

1. Расчет платы за фактическое использование земельного участка в соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от

19.01.2024 по делу № А43-17685/2023, вступившим в законную силу

16.12.2024:

За период с 01.02.2023 по 31.12.2023 размер платы составляет: 0,92

руб.

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024 размер платы составляет: 1 руб.

2. Платеж в размере 1,92 руб. вносится Арендатором в течение 30

рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-18142/2025 на счет:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским

имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего

Новгорода, л/с <***>)

ИНН: <***>, КПП: 5260010001

Казначейский счет: 03100643000000013200

Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской

области г. Нижний Новгород

БИК: 012202102

Единый казначейский счет: 40102810745370000024

код ОКТМО: 22701000

код бюджетной классификации (КБК): 36611105024041000120

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору

№18716/04 от_________

Примечания:

1. В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа

(основной платеж, пени).

2. При заполнении платежного поручения необходимо указывать код показателя статуса плательщика, оформившего документ, - 08.

В случае неуплаты с АРЕНДАТОРА взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

СОГЛАШЕНИЕ

о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2023 №18296/04

г. Нижний Новгород

_______________20___

Администрация города Нижнего Новгорода в лице начальника

управления распоряжения земельными ресурсами города комитета по

управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации

города Нижнего Новгорода ФИО4, действующей

на основании доверенности от 20.12.2024, зарегистрированной в реестре за

№52/78-н/52-2024-5-539, удостоверенной ФИО5,

временно исполняющей обязанности нотариуса города областного значения

Нижнего Новгорода ФИО6, именуемая в дальнейшем

АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

Акционерное общество «Теплоэнерго» в лице заместителя

исполнительного директора – главного инженера ФИО7

, действующего на основании доверенности от 01.10.2025

№168, выданной генеральным директором АО «Теплоэнерго» ФИО8

, действующим на основании Устава, именуемое в

дальнейшем СОАРЕНДАТОР, с другой стороны, на основании обращения

СОАРЕНДАТОРА заключили соглашение к договору аренды земельного

участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2023

№18296/04 (далее – Договор) о нижеследующем:

1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а СОАРЕНДАТОР принимает и

использует на условиях аренды неделимый земельный участок (далее –

Участок)площадью 2 440 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская

обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский р-н, по ул. Юлиуса Фучика, 40,

кадастровый номер: 52:18:0040421:206.

2. Границы Участка определены Договором и обозначены в выписке из

ЕГРН и не могут быть самостоятельно изменены СОАРЕНДАТОРОМ.

3. Участок предоставляется для осуществления Соарендатором

деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением от 14.06.2013.

4. СОАРЕНДАТОР использует участок на условиях, определенных

Договором, кроме п.п. 4.2, 4.3. указанного договора.

5. Арендная плата за Участок начисляется согласно Приложению № 3/02

«Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью Соглашения о

присоединении.

6. Сведения о СОАРЕНДАТОРЕ, изложенные в Приложении № 4/02 к

Соглашению, являются неотъемлемой частью Соглашения о присоединении.

7. Размер и порядок уплаты платы за период фактического

использования земельного участка определяется согласно Приложению №

5/02 «Расчет платы за фактическое использование земельного участка»,

являющемуся неотъемлемой частью Соглашения о присоединении.

8. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора.

9. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Приложения:

Приложение № 1/02 – копия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №18296/04 от 23.05.2023

Приложение № 2/02 – Выписка из ЕГРН;

Приложение № 3/02 – Расчет арендной платы;

Приложение № 4/02 – Сведения о соарендаторе;

Приложение № 5/02 – Расчет платы за фактическое использование

земельного участка

АРЕНДОДАТЕЛЬ

603082, г. Нижний Новгород,

Кремль, корпус 5

СОАРЕНДАТОР

603086, г. Нижний Новгород,

Канавинский р-н, ул. бульвар Мира,

д. 14

(подпись)

(подпись)

Приложение № 3/02

к договору аренды от 23.05.2023 №18296/04

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Исходные данные:

1.1. Соарендатор: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТЕПЛОЭНЕРГО»

1.2. Местоположение участка: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, по ул. Юлиуса Фучика, 40.

1.3. Общая площадь земельного участка: 2 440 кв.м.

1.4. Доля земельного участка 1 706,48 кв.м.

1.5. Назначение: для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением от 14.06.2013.

2. Расчет годовой арендной платы в соответствии с решением

Арбитражного суда Нижегородской области от 20.09.2023 по делу № А43-

17684/2023, вступившим в законную силу 20.10.2023:

2.1. С 01.01.2025 арендная плата за земельный участок

устанавливается равной 1 (одному) рублю в год.

2.2. Арендная плата начисляется с даты подписания Соглашения о присоединении и прекращается с даты, указанной в соглашении о

прекращении договора.

2.3. СОАРЕНДАТОР в добровольном порядке не позднее 20 января

текущего года, а за 2025 год – в течение 30 рабочих дней с даты вступления в

законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу

№ А43-18142/2025, перечисляет арендную плату на счет:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским

имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего

Новгорода, л/с <***>)

ИНН: <***>, КПП: 5260010001

Казначейский счет: 03100643000000013200

Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской

области г. Нижний Новгород

БИК: 012202102

Единый казначейский счет: 40102810745370000024

код ОКТМО: 22701000

код бюджетной классификации (КБК): 36611105024041000120

Назначение платежа: Арендная плата за землю города по договору

№18296/04-02 от 23.05.2023

Примечание:

1) В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа (основной платеж, пени).

2) При заполнении платежного поручения необходимо указывать код показателя статуса плательщика, оформившего документ, - 08.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

СОАРЕНДАТОР

(подпись)

(подпись)

Приложение № 4/02

к договору аренды от 23.05.2023 №18296/04

СВЕДЕНИЯ ОБ АРЕНДАТОРЕ

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТЕПЛОЭНЕРГО» (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

Местоположение: 603086, <...>.

Почтовый адрес: 603086, <...>.

Телефон: <***>.

Банк: Филиал "Нижегородский" АО «АЛЬФА-БАНК»

БИК – 042202824

корр. счет – 30101810200000000824

расч. счет – 40702810829050011231

Приложение № 5/02

к договору аренды от 23.05.2023 №18296/04

РАСЧЕТ ПЛАТЫ

за фактическое использование земельного участка

1. Расчет платы за фактическое использование земельного участка в соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от

20.09.2023 по делу № А43-17684/2023, вступившим в законную силу

20.10.2023:

За период с 01.12.2022 по 31.12.2022 размер платы составляет: 0 руб.

09 коп.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2024 размер платы составляет: 2 руб.

00 коп.

2. Платеж в размере 2,09 руб. вносится Соарендатором в течение 30

рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-18142/2025 на счет:

УФК по Нижегородской области (Комитет по управлению городским

имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего

Новгорода, л/с <***>)

ИНН: <***>, КПП: 5260010001

Казначейский счет: 03100643000000013200

Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской

области г. Нижний Новгород

БИК: 012202102

Единый казначейский счет: 40102810745370000024

код ОКТМО: 22701000

код бюджетной классификации (КБК): 36611105024041000120

Назначение платежа: Плата за землю города по договору №18296/04 от

23.05.2023.

Примечания:

1. В «Назначении платежа» обязательно указать вид платежа

(основной платеж, пени).

2. При заполнении платежного поручения необходимо указывать код показателя статуса плательщика, оформившего документ, - 08.

В случае неуплаты с СОАРЕНДАТОРА взимается пени в размере 0,1%

от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

СОАРЕНДАТОР

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова