АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

6 декабря 2023 года Дело № А32-33783/2023

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

третьи лица: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017 – недействительной (ничтожной) сделкой; о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки – возврата в первоначальное положение (реституция): погашении в ЕГРН записи от 18.07.2019 № 23:23:1303000:381-23/039/2019-6-7 о государственной регистрации соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017; об обязании индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1303000:381 площадью 226 599 кв. м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Отрадненский, в границах СПК племзавода «Удобненский», участок № 739-1»; об указании в решении суда о том, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи от 18.07.2019 № 23:23:1303000:381-23/039/2019-6-7 о государственной регистрации соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017,

при участии в заседании представителя третьего лица ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2) о признании соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017 – недействительной (ничтожной) сделкой; о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки – возврата в первоначальное положение (реституция): погашении в ЕГРН записи от 18.07.2019 № 23:23:1303000:381-23/039/2019-6-7 о государственной регистрации соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017; об обязании индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1303000:381 площадью 226 599 кв. м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Отрадненский, в границах СПК племзавода «Удобненский», участок № 739-1»; об указании в решении суда о том, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи от 18.07.2019 № 23:23:1303000:381-23/039/2019-6-7 о государственной регистрации соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент); Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель департамента настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель управления в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 5 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, заслушав пояснения представителя департамента, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Департамент и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017 (далее – договор № 0000006017).

Согласно пункту 1.1 договора № 0000006017 истцу передан во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1303000:381 площадью 226 599 кв. м. (единое землепользование), расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Отрадненский, в границах СПК племзавода «Удобненский», участок№ 739-1».

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, запись о регистрации от 10.07.2018 № 23:23:1303000:381-23/039/2018-4.

5 июля 2019 года истец и ФИО2 заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации от 18.07.2019 № 23:23:1303000:381-23/039/2019-6-7.

Истец полагает, что соглашение от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000006017 является недействительной (ничтожной) сделкой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 и пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Совокупное толкование приведенных выше норм права свидетельствует о том, что оспаривание сделок, подлежащих государственной регистрации и направленных на непосредственное возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество, одновременно представляет собой и оспаривание законности самого факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество (как правового и фактического основания), что, в свою очередь, является признаком возникшего спора о праве на недвижимое имущество.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Порядок и основания признания сделок недействительными установлены § 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу правил частей 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как разъяснено в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (часть 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к статьям 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено, в том числе земельным законодательством (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

В соответствии с пунктом 2 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с задачами и функциями, определенными Положением, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», департамент осуществляет в установленном законодательством порядке полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в собственности Краснодарского края.

На земельный участок с кадастровым номером 23:23:1303000:381 зарегистрировано право собственности Краснодарского края.

На основании статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления ФИО1 вх. № 52-25323/18 и приказа департамента от 20.06.2018 № 1328 «О заключении с ФИО1 без проведения торгов договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1303000:381 в муниципальном образовании Отрадненский район, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства» между департаментом и истцом был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000006017.

Согласно подпункту 4.3.20 пункта 4.3 раздела 4 указанного договора в случае прекращения деятельности арендатора или передачи прав арендатора на участок другому лицу арендатор обязан в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

Так на основании соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 0000006017 арендатором по договору аренды стал ФИО2

Исходя из условий соглашения от 05.07.2019 не представляется возможным определить факт стоимости уступаемых прав и обязанностей по договору аренды.

Доказательств об оплате за вышеуказанное соглашение о переуступке прав по договору аренды в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, при установлении отсутствия возмездного предоставления по соглашению от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, указанное соглашение будет являться недействительной (ничтожной) сделкой, как заключенной с нарушением явно выраженного законодательного запрета, закрепленного в пункте 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания условий соглашения следует, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы ответчику ФИО2 безвозмездно, встречного предоставления истец ФИО1 не получил, — что по своей сути является дарением, и влечет недействительность (ничтожность) сделки, как совершенной вопреки явно выраженному законодательному запрету.

В силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях между коммерческими организациями дарение не допускается.

Как следует из разъяснений пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к статьям 166 и 168 Гражданского Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

При указанных обстоятельствах, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать соглашение от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017 – недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки – возвратить сторон в первоначальное положение: погасить в ЕГРН записи от 18.07.2019 № 23:23:1303000:381-23/039/2019-6-7 о государственной регистрации соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017.

Обязать индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возвратить индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:23:1303000:381 площадью 226 599 кв. м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Отрадненский, в границах СПК племзавода «Удобненский», участок № 739-1».

Решении суда является основанием для погашения в ЕГРН записи от 18.07.2019 № 23:23:1303000:381-23/039/2019-6-7 о государственной регистрации соглашения от 05.07.2019 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 20.06.2018 № 0000006017.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов