Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
06 августа 2025 года Дело № А40-77666/2025-114-849
Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2025г.
Арбитражный суд в составе судьи Тевелевой Н.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Закаровым Т.М.,
при участии: по протоколу
рассмотрел дело по иску по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВБ-Сервис" (ИНН <***> , ОГРН <***>)
к Акционерному обществу "БФ" (ИНН <***> , ОГРН <***>)
о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен со ссылкой на ст.ст. 210, 249, 259.1-259.4, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании 1.470.848руб.93коп. задолженности, 37.673руб.09коп. пени за период с 11.11.2024 по 31.03.2025г.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с 01.07.2013 осуществляет функции по управлению и эксплуатации Многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" по адресу: <...> в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса "Федерация" (протокол N 5 от 10.04.2013 г.) и последующим продлением срока управления Комплексом "Башня Федерация".
Ответчику на праве собственности принадлежат помещения части 2 Комплекса «Башня «Федерация» общей площадью 7 094 кв.м.
Так, за период с 01.10.2024 по 16.01.2025 за оказанные истцом услуги и выполненные работы по управлению и содержанию общего имущества Комплекса за ответчиком образовалась задолженность в размере 1.470.848руб.93коп., которая до настоящего времени не погаена. Кроме того, истцом начислены пени за период с 11.11.2024 по 31.03.2025 в сумме 37.673руб.09коп.
Стороны поддержали свои правовые позиции.
Оценив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как указано выше, в управлении истца находится здание, в котором ответчику на праве собственности принадлежали помещения площадью 7.094 кв.м.
Истец надлежащим образом оказал услуги на общую сумму 1.470.848руб.93коп. за период с 01.10.2024 по 16.01.2025.
В силу ст.ст. 210 ГК РФ, 30, 153, 154 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В порядке ч. 1 ст. 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение.
Согласно п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, либо информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в информационных системах. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В порядке ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Так, в действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается, следовательно, требование истца о взыскании 1.470.848руб.93коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в судебном порядке.
Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права. Так, в рамках дела №А40-274860/24 в здании по вышеуказанному делу на часть помещений признано право общей долевой собственности собственников помещений в здании. Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности на спорные помещения состоялся 17.01.2025 г. Между тем, в спорный период октябрь 2024г.– 16.01.2025г. указанные помещения, согласно ЕГРН, находились в собственности ответчика и в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ввиду нарушения сроков оплаты истец заявил требования о взыскании в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ пени, начисленных за период с 11.11.2024 по 31.03.2025 в размере 37.673руб.09коп.
Размер неустойки судом проверен, признан правильным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме в судебном порядке. Оснований для применения ст.333 ГК РФ не установлено.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.309-310, 210, 249, 296, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с АО «Башня Федерации» в пользу ООО «ВБ –Сервис» 1.470.848руб.93коп. долга, 37.673руб.09коп. пени, а также 70.256руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный Апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.
Судья Н.П. Тевелева