Решение по делу № А40-150990/2024 от 06.05.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

06 мая 2025 г. Дело № А40-110084/24-181-438

Резолютивная часть объявлена 24 апреля 2025 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 06 мая 2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" (115088, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ФИО1, Д. 20А, СТР. 4, КОМ. №1 ПОМ №IV ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2017, ИНН: <***>)

к: 1) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

2) ДЕПАРТАМЕНТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (107031, Г.МОСКВА, УЛ ДМИТРОВКА Б., Д. 16, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: <***>)

3) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ОЦЕНКАБИЗНЕСИНВЕСТ" (119331, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 29, Э 12 ПОМ I К 4 ОФ 66, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2015, ИНН: <***>)

4) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (123557, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ, Д. 26, К. 13-14, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2023, ИНН: <***>)

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОЭРА" (127106, Г.МОСКВА, Ш. АЛТУФЬЕВСКОЕ, Д. 27, ЭТ 4 ОФИС 436, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2007, ИНН: <***>)

об определении рыночной стоимости имущества, изымаемого для государственных нужд (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

по объединённому с делом № А40-150990/24-176-1071

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" (115088, Г.МОСКВА, ПР-Д 2-Й ФИО1, Д. 20А, СТР. 4, КОМ. №1 ПОМ №IV ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2017, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, Г.МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д.13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ" (123557, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ, Д. 26, К. 13-14, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2023, ИНН: <***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, об установлении суммы и условий возмещения(с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ),

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 13.03.2024 г.,

от Ответчика: 1) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ: ФИО3, по доверенности № ДГИ-Д-875/24 от 27.12.2024г., по доверенности №4-47-2588/24 от 14.11.2024, 2) не явился, извещен., 3) не явился, извещен, 4) ООО "НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ": ФИО4 по доверенности № б/н от 20.06.2024 г.;

От Третьих лиц: Правительства Москвы: ФИО3, по доверенности № ДГИ-Д-875/24 от 27.12.2024г., по доверенности №4-47-2588/24 от 14.11.2024, ООО "ЭКОЭРА": не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ОЦЕНКАБИЗНЕСИНВЕСТ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ" об определении рыночной стоимости имущества, изымаемого для государственных нужд (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 16.06.2024г. дело № А40-110084/2024-181-438 объединено с делом № А40-150990/24-176-1071 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Авангард» об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, об установлении суммы и условий возмещения (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании истец (ООО «Авангард») просил исковые требования удовлетворить с учетом проведенной судебной экспертизой.

ДГИ и ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» выразили несогласие с суммой возмещения за изымаемое имущество, установленной судебной экспертизой.

Суд, рассмотрев в совокупности исковые требования ООО «Авангард» и исковые требования ДГИ, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Авангард» (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003006:1084 общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, ул. Южнопортовая, д. 32, стр. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации от 31.08.2020 № 77:04:0003006:1084-77/051/2020-2.

- Нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003006:1127 общей площадью 199,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, ул. Южнопортовая, д. 17Б, стр. 1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 04.08.2020 №77:04:0003006:1127-77/051/2020-2.

ООО «Авангард» является правообладателем следующих объектов недвижимого имущества:

- Земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:82 общей площадью 3522 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного Правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 11.02.2020 № М-04-055123 (с дополнительными соглашениями от 11.02.2020 № М-04-055123, от 09.11.2020 № М-04-055123), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 24.11.2020 № 77:04:0003006:82-77/051/2020-7. Срок действия договора с 24.11.2020 по 06.12.2068 г.

- Земельного участка общей площадью 2609 кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:21, расположенного по адресу: <...>, предоставленного Правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 20.04.2020 № М-04-055294 (с дополнительным соглашением 09.11.2020 № М-04-055294), о чем в Едином государственном, реестре недвижимости сделана запись регистрации от 24.11.2020 № 77:04:0003006:21-77/051/2020-4. Срок действия договора с 21.08.2020 по 23.05.2068 г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:82 общей площадью 3522 кв.м. в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:04:0003006:82-77/051/2020-7 от 24.11.2020 (аренда).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:21, площадью 37897 кв.м. в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:04:0003006:21-77/051/2020-4 от 24.11.2020 (аренда).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 20 сентября 2023 г. № 1772-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: <...>» Департаментом издано распоряжение от 21.11.2023 № 97939 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеперечисленные объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в адрес Ответчика письмом за исходящим № 0603 от 06.03.2024 (ШПИ-12311288323497) направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 27.02.2024 № 91/23-4, выполненным ООО «Научно-аналитическое объединение «ОценкаБизнесИнвест»» определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 97 907 000 (девяносто семь миллионов девятьсот семь тысяч) рублей, в том числе:

- возмещение рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1084 общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, ул. Южнопортовая, д. 32, стр. 1, право собственности на которое подлежит прекращению, в размере 1 785 000 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч) руб.;

- возмещение рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1127 общей площадью 199,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, ул. Южнопортовая, д. 17Б, стр. 1, право собственности на которое подлежит прекращению, в размере 6 510 000 (шесть миллионов пятьсот десять тысяч) руб.;

- возмещение рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:82 общей площадью 3522 кв.м., расположенного по адресу: <...>, право аренды на который подлежит прекращению, в размере 52 531 000 (пятьдесят два миллиона пятьсот тридцать одна тысяча) руб.;

- возмещение рыночной стоимости земельного участка общей площадью 2609 кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:21, расположенного по адресу: <...>, право аренды на который подлежит прекращению, в размере 25 561 000 (двадцать пять миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча) руб.;

- возмещение упущенной выгоды, связанной с изъятием вышеуказанных объектов, в размере 8 840 000 (восемь миллионов восемьсот сорок тысяч) руб.;

- возмещение убытков, причиненных изъятием, в размере 2 680 000 (два миллиона восемьсот шестьсот восемьдесят тысяч) руб.

Указанные документы получены адресатом 25.03.2024.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 25.04.2024, подписанный проект соглашения в ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» до настоящего времени не поступил.

Вместе с тем, ООО «Авангард», оспаривая установленную ДГИ сумму возмещения, указал, что оценщиком не были учтены убытки Истца, связанные с обязательствами перед третьими лицами, прочие убытки.

Истцом была привлечена независимая оценочная экспертная организация ООО «СпецФинКонсалтинг», которой был подготовлен Отчет № 04003/ИЗ-24 об определении рыночной стоимости убытков связанных с изъятием объекта недвижимости, принадлежащего Истцу.

По результатам оценки, специалист пришел к выводу о том, что сумма убытков, связанных с изъятием нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1084 общей площадью 43,6 кв.м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, улица Южнопортовая, дом 32, строение 1, подлежащих возмещению по состоянию на 01.01.2024 г., составляет 2 805 660 руб. 00 коп.

О своем несогласии с результатами проведенной оценки истец сообщил в письме от 19.04.2024 г., однако ответ на претензионное письмо получен не был.

Вышеуказанные обстоятельства повлекли обращение Истца с настоящим иском с целью определения размера рыночной стоимости имущества, изымаемого для государственных нужд.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размер причиненных изъятием имущества убытков, определением от 05 ноября 2024 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЛАБОРАТОРИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ "БОЛАРИ" ФИО5.

В судебном заседании 24.04.2025г. эксперт ФИО5 дала пояснения по экспертному заключению.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

Согласно экспертного заключения, размер суммы денежной компенсации за изымаемое для государственных нужд города Москвы недвижимое имущество, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы составит: 224 470 000 руб.

В том числе:

- Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1084 общей площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, улица Южнопортовая, дом 32, строение 1, назначение ОКС - административно-бытовое (контрольно-пропускной пункт) по состоянию на 20 ноября 2024 года составляет 4 850 000 рублей.

- Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1127 общей площадью 199,80 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, улица Южнопортовая, дом 17Б, строение 1, назначение ОКС -административно-бытовое по состоянию на 20 ноября 2024 года составляет 10 815 000 рублей.

- Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:82 общей площадью 3 522 кв.м, с разрешенным использованием - эксплуатация зданий под складирование горюче-смазочных материалов, без изменения функционального назначения, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 20 ноября 2024 года составляет 13 7 830 000 рублей.

- Рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 2 609 кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006 с разрешенным использованием - эксплуатация существующих зданий и строений, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 20 ноября 2024 года составляет 69 053 000 рублей.

- Величина убытков, возникающих у правообладателя в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимости, включая упущенную выгоду составит 1 922 000 рублей.

ДГИ и ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» возражали против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении, заявили ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, в удовлетворении которого судом отказано определением от 06.05.2025г.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества

Суд отмечает, что выводы, изложенные в экспертном заключении, не содержат противоречий и подтверждаются ранее представленными в материалы дела доказательствами.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Заключение экспертов содержит четкий и недвусмысленный ответ на указанный судом вопросы, проведен полный анализ предоставленных эксперту документов.

Критическая оценка ответчиками выводов судебной экспертизы сама по себе не влечет признание данного доказательства ненадлежащим (статьи 64 АПК РФ), а содержащейся в заключении экспертизы информации - недостоверной. Выраженное ответчиками сомнение в обоснованности выводов эксперта, в отсутствие соответствующих доказательств искажения результатов исследования, не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение данного заключения.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для назначения повторной экспертизы по ходатайству сторон.

По мнению суда, оценщиком выбраны сходные по характеристикам объекты-аналоги, описание их характеристик имеется в заключении, дано в понятном и объемном виде.

Ответчиками в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Принимая во внимание, что результат оценочной деятельности всегда носит вероятный характер, суд принимает для установления размера возмещения установленный судебным экспертом размер.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии недвижимого имущества и иск об определении рыночной стоимости имущества, изымаемого для государственных нужд заявлены правомерно, в связи с чем, подлежат удовлетворению на условиях соглашения об изъятии, направленного ответчику письмом № № 0603 от 06.03.2024 с установлением суммы возмещения в размере 224 470 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003006:1084 общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, ул. Южнопортовая, д. 32, стр. 1;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003006:1127 общей площадью 199,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Печатники, ул. Южнопортовая, д. 17Б, стр. 1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:82 общей площадью 3522 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок общей площадью 2609 кв.м., подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:21, расположенного по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной от 13.02.2025г., выполненным ООО «Лаборатория независимой оценки «Болари» в размере 224 470 000 (Двести двадцать четыре миллиона четыреста семьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в том числе записей:

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:82 общей площадью 3522 кв.м. запись об ограничении (обременении) № 77:04:0003006:82-77/051/2020-7 от 24.11.2020 (аренда).

В отношении земельного участка площадью 2609 кв.м., подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:21, площадью 37897 кв.м.-запись об ограничении (обременении) № 77:04:0003006:21-77/051/2020-4 от 24.11.2020 (аренда).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Авангард» на следующие объекты недвижимого имущества:

а также перехода и возникновения права собственности ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» на:

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Авангард» на:

- Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:82 общей площадью 3522 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- Земельный участок общей площадью 2609 кв.м., подлежащий образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:21, расположенного по адресу: <...>

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет Правообладателя.

- Правообладатель обязан освободить нежилые здания и земельные участки от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем-собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М.Хабарова