Решение по делу № А66-16991/2022 от 25.07.2023

267/2023-93261(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

25 июля 2023 года г.Тверь Дело № А66-16991/2022 (резолютивная часть от 25.07.2023)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Миклиной Е.В. (до перерыва 20.07.2023), помощником судьи Ивановой И.Е. (после перерыва 25.07.2023), рассмотрев в открытом судебном заседании в присутствии представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2 дело по иску Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (127006, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.06.2012),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Октябрь" (170521, Тверская обл., Калининский м.р-н, Медновское с.п., <...>, этаж 2, помещ. V, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2019, ИНН: <***>),

об изъятии земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (далее – истец, ГК) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит изъять у ответчика для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва Санкт-Петербург на участке км 58 км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 3 этап км 149-км 208»:

1) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:3460 площадью 9 386 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Каблуковское с/п;

2) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:3473 площадью 139 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Каблуковское с/п;

3) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1222 площадью 5 459 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п;

4) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1220 площадью 11 552 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п;

5) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000009:1633 площадью 41 848 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п, в районе д. Козино;

6) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000009:1643 площадью 2 513 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п, с Медное;

7) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3821 площадью 657 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.. Калининский р-н, Медновское с/п;

8) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3823 площадью 1 661 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п,

с выплатой возмещения в общем размере 975 150 (Девятьсот семьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Определением от 23.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Октябрь".

Ответчик ходатайствовал о проведении судебной оценочной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости - размера возмещения за изымаемые земельные участки.

Определением от 05.04.2023 по делу № А66-16991/2022 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью ООО «Альянс-Профи» (170034, <...> этаж, офис 318, ИНН <***>) ФИО4; производство по делу приостановлено.

По получении экспертного заключения от 12.05.2022 № 61/05 в судебном заседании 16.05.2023 производство по делу возобновлено.

Согласно указанному экспертному заключению по состоянию на дату проведения экспертизы – 21.04.2023 – размер возмещения за земельные участки, включая рыночною стоимость земельного участка, убытки, причиняемые изъятием земельного участка, в том числе – убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, составляет:

1) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:3460

площадью 9 386 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Каблуковское с/п – 370 000,00 руб.;

2) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:3473

площадью 139 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Каблуковское с/п – 5000,00 руб.;

3) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1222 площадью 5 459 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п – 290 000,00 руб.;

4) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1220 площадью 11 552 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п – 560 000,00 руб.;

5) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000009:1633 площадью 41 848 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п, в районе д. Козино – 3 392 000,00 руб.;

6) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000009:1643 площадью 2 513 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п, с Медное – 146 000,00 руб.;

7) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3821 площадью 657 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п – 26 000 руб.;

8) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3823 площадью 1 661 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п – 66 000 руб.,

всего – 4 855 000,00 руб.

Истец заявил ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы в случае возникновения у суда после дачи пояснений эксперта восприятия экспертного заключения как неполного или недостаточно ясного, а также ходатайство о выделении в отдельное производство требования об определении размера возмещения за изъятие земельных участков для нужд Российской Федерации.

Также ходатайствовал о выделении в отдельное производство требования об определении размера возмещения за изъятие земельных участков для нужд Российской Федерации.

Ответчик заявил возражения по указанным ходатайствам.

Ходатайство о выделении в отдельное производство требования об определении размера возмещения за изъятие земельных участков для нужд Российской Федерации судом отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных частью 3 статьи 130 АПК РФ.

В судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению вызван эксперт ФИО4

Эксперт дал пояснения по экспертному заключению относительно использованных им способов получения информации об объектах-аналогах оцениваемых земельных участков, обосновал необходимость применения, с его точки зрения, тех или иных методик оценки в данном конкретном случае;

пояснил возможность применения в расчетах определенных корректирующих коэффициентов, в частности – их максимальных значений; изложил свою позицию относительно возможности применения Методических рекомендаций по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2016 N 10; обосновал принятый им период аренды земельных участков при расчете упущенной выгоды.

После перерыва 20.07.2023 истцом представлены письменные пояснения по результатам опроса эксперта и ознакомления с его письменными пояснениями. Истец счёл возможным использовать заключение эксперта в целях определения размера возмещения за изымаемые земельные участки с учетом устранения выявленных арифметических ошибок, а также определить размер упущенной выгоды в виде недополученных доходов по договору аренды на основании письменных пояснений эксперта от 12.07.2023 № 91/07.

Представители сторон и присутствующий в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснили, что расхождения между величинами рыночной стоимости земельных участков, полученными экспертом и истцом по ряду объектов, не являются следствием арифметической ошибки, а обусловлены применением экспертом и истцом различных методик корректировки на конфигурацию оцениваемых земельных участков, влияющих на конечную величину рыночной стоимости. При этом применение обеих методик является допустимым.

Ответчик согласился с позицией истца о возможности использования экспертного заключения в целях определения размера возмещения за изымаемые земельные участки с учетом поправки на предложенную истцом методику расчета.

Истец на проведении повторной судебной оценочной экспертизы не настаивает.

Истец требования поддержал.

Ответчик не возражает против изъятия у него земельных участков по скорректированной рыночной стоимости, указанной в представленных в материалы дела расчетах истца (исх. б/н от 19.07.2023) с определением размера упущенной выгоды на основании экспертного заключения от 12.05.2022 № 61/05.

Представитель третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

8) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3823 площадью 1 661 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п.

Право собственности истца на данные земельные участки подтверждено выписками из ЕГРН.

Истец в соответствии с Программой деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на долгосрочный период (2010-2024 г.г., утвержденной распоряжением Правительства РФ от 31.12.2009 № 2146-р, осуществляет реализацию проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва Санкт-Петербург на участке км 58 км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 3 этап км 149-км 208».

В соответствии с документацией по планировке территории указанного объекта, утверждённой распоряжением Федерального дорожного агентства от 06.12.2021 № 4490-р, в полосу отвода автомобильной дороги М-11 попадают вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ответчику.

В отношении данных земельных участков Федеральным дорожным агентством приняты распоряжения от 27.05.2022 № 1635-р и от 07.07.2022 № 2132-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санктт-Петербург на участке км 58 км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 3 этап км 149-км 208».

Решения об изъятии земельных участков в установленном порядке направлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним (исх. № 317-ТФ от 02.06.2022, исх. №

510-ТФ от 19.07.2022).

Истец направил в адрес ответчика уведомления о предстоящем изъятии

(исх. № 337-ТФ от 07.06.2022, исх. № 516-ТФ от 19.07.2022), полученные

предпринимателем 28.06.2022 и 11.08.2022 соответственно.

В адрес предпринимателя направлено подписанное истцом соглашение

об изъятии земельных участков с предложением о его подписании (исх. №

689-ТФ от 29.08.2022), полученное ответчиком 30.09.2022.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки определен на

основании Отчета об определении размера возмещения за объекты

недвижимого имущества от 08.08.2022 № 1226/2022, выполненного ООО

«АФК-Аудит».

Согласно указанному Отчету итоговая величина возмещения за все

изымаемые объекты составляет 975 150,00 руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000018:3460 площадью 9 386 кв. м, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Каблуковское с/п – 110 200,00 руб.; размер убытков – 350,00 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000018:3473 площадью 139 кв. м, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Каблуковское с/п – 1600,00 руб., размер убытков – 350,00 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000016:1222 площадью 5 459 кв. м, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п – 50 100,00 руб., размер убытков – 350,00 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000016:1220 площадью 11 552 кв. м, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п – 106 000,00 руб., размер убытков – 350,00 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером69:10:0000009:1633 площадью 41 848 кв. м, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п, в районе д. Козино – 498 800,00 руб., размер убытков – 129 350,00 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000009:1643 площадью 2 513 кв. м, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п, с Медное – 37 200,00 руб., размер убытков – 8350,00 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:3821 площадью 657 кв. м, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п – 9000,00 руб., размер убытков – 175,00 руб.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000008:3823 площадью 1 661 кв. м, расположенного по адресу:

Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п – 22 800,00 руб., размер

убытков – 175,00 руб.

В сорокапятидневный срок, установленный частью 9 статьи 4 Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 254-ФЗ), предприниматель не представил в ГК подписанное соглашение об изъятии недвижимости, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ГК РФ к основным началам гражданского законодательства отнесены неприкосновенность собственности и необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются реальный ущерб - расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата его имущества, а также упущенная выгода - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота (статья 15).

Принудительное изъятие недвижимого имущества у его собственника допускается в связи с принудительным отчуждением для государственных или муниципальных нужд земельного участка под этим имуществом (подпункт 3.2 пункта 2 статьи 235, статья 239.2), в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1 статьи 279). В причитающееся в этом случае правообладателю возмещение включаются рыночная стоимость прав на земельные участки, подлежащих прекращению, а также причиненные изъятием убытки (статья 281). Соответствующее принудительное изъятие осуществляется по решению суда, если правообладатель изымаемого имущества не заключил соглашение об изъятии (статья 282).

Нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) допускается изъятие путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд в исключительных случаях, в том числе связанных со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения (пункт 2 статьи 49).

Такое изъятие осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти (пункт 1 статьи 56.2). Решение об изъятии должно содержать указание на изымаемые земельные участки, в том числе подлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимого имущества (статья 56.6). Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется для подписания лицу, у которого изымаются

земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, (пункты 2, 3 статьи 56.10) с отчетом об оценке их рыночной стоимости и размера убытков, причиняемых изъятием (пункт 4 статьи 56.10). Неподписание правообладателем изымаемой недвижимости проекта соответствующего соглашения может служить основанием для обращения уполномоченного органа в суд с иском о принудительном изъятии недвижимости (пункт 10 статьи 56.10).

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 254-ФЗ в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В размер возмещения, определяемый в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), включаются рыночная стоимость прав на земельные участки, подлежащих прекращению, а также убытки, причиненные изъятием земельных участков, и связанная с этим упущенная выгода.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Статьей 13 Закона N 135-ФЗ предусмотрена возможность разрешения в судебном порядке спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта.

Собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было. Если собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной

стоимости на момент рассмотрения спора судом. Суд в целях определения размера возмещения не вправе применять результаты оценки изымаемого имущества по состоянию на иную дату. Соответствующие правовые позиции нашли отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (пункт 7), в Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 (пункты 4, 7), в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, от 14.02.2017 N 306-ЭС16-9944.

В данном случае изъятие принадлежащих ответчику объектов недвижимости для нужд Российской Федерации осуществляется на основании проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва Санкт-Петербург на участке км 58 км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе)» 3 этап км 149-км 208».

Строящаяся скоростная автодорога М11 является автомобильной дорогой федерального значения и в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 07.07.2011 N 1178-р «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования федерального значения, подлежащих передаче в доверительное управление Государственной компании «Российские автомобильные дороги» включена в соответствующий Перечень.

Полномочиями по принятию решений об изъятии земельных участков для строительства автомобильных дорог федерального значения наделено Федеральное дорожное агентство (пункт 5.4(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 № 374).

Правовой статус ГК установлен Федеральным законом от 17.07.2009 № 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 145-ФЗ).

В частности, данным нормативным актом установлен ряд особенностей при изъятии земельных участков для размещения автомобильных дорог, организацию строительства которых осуществляет ГК.

Так, согласно части 2 статьи 37 Закона № 145-ФЗ к полномочиям ГК относится, в частности: уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для

федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании; обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании.

В соответствии с приведенными выше требованиями законодательства истец направил ответчику уведомление об изъятии с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости, отчет об оценке, и в связи с неподписанием предпринимателем соглашения об изъятии земельных участков в установленный законом срок обратился в арбитражный суд в соответствии с предоставленными ему полномочиями.

Исходя из изложенного выше материальные основания для изъятия у ответчика земельных участков имеются, а процедура уведомления ответчика об изъятии объектов недвижимости истцом соблюдена, при этом ответчик признает наличие оснований для изъятия у него указанных объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (часть 2 статьи 56.11 Земельного кодекса).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации (пункт 1 части 4 статьи 56.11 Земельного кодекса).

Таким образом, в данном случае имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца об изъятии спорных земельных участков для государственных нужд, при этом, удовлетворяя соответствующее требование ГК, суд считает необходимым указать в

резолютивной части решения на прекращение права собственности ответчика на данные земельные участки.

При определении размера возмещения за земельные участки суд принимает во внимание результаты судебной оценочной экспертизы, изложенные в экспертном заключении эксперта ФИО4: в отношении рыночной стоимости - с учетом поправок, предложенных истцом (скорректированный расчёт приведён в пояснениях истца от 19.07.2023); в отношении упущенной выгоды - в полном соответствии с экспертным заключением.

Суд при этом учитывает пояснения представителей сторон и эксперта, данные в судебном заседании, о том, что расхождения между величинами рыночной стоимости земельных участков, полученными экспертом и истцом по ряду объектов, не являются следствием арифметической ошибки, а обусловлены применением экспертом и истцом различных методик корректировки на конфигурацию оцениваемых земельных участков, влияющих на конечную величину рыночной стоимости. При этом применение обеих методик является допустимым.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает возможным установить следующий размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости:

1) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:3460

площадью 9 386 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Каблуковское с/п – 371 081,00 руб;

2) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:3473

площадью 139 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Каблуковское с/п – 5282,00 руб.;

3) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1222 площадью 5 459 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п – 289 606,00 руб.;

4) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1220 площадью 11 552 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Славновское с/п – 560 768,00 руб.;

6) за земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000009:1643 площадью 2 513 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п, с Медное – 137 137,00 руб. (в том числе упущенная выгода – 26 565,00 руб.);

7) за земельные участки с кадастровым номером 69:10:0000008:3821 площадью 657 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.. Калининский р-н, Медновское с/п, с кадастровым номером 69:10:0000008:3823 площадью 1 661 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Медновское с/п – 90 112,00 руб., всего – 4 509 342,00 руб.

Истец и ответчик с данным размером возмещения согласились.

Момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое имущество и возникновения права собственности Российской Федерации на него определяется с учетом вышеупомянутых положений статей 279 ГК РФ, 56.11 Земельного кодекса – со дня выплаты истцом ответчику возмещения стоимости изымаемого имущества в размере 4 509 342,00 руб.

Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, согласно статье 106 АПК РФ, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2).

При рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов, их взаимосвязь с рассмотрением в суде конкретного дела, а также оценить их разумность, соразмерность делу.

В данном случае при обращении в арбитражный суд истец государственную пошлину не уплачивал, поскольку в силу статей 333.36, 333.37 НК РФ от её уплаты освобождён.

Ответчик понес расходы по оплате услуг эксперта по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 60 000 руб. (платежное поручение от 29.03.2023 № 33 на перечисление денежных средств в депозит арбитражного суда).

В ходе судебного заседания сторонами в соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ заключено соглашение о распределении судебных расходов, в соответствии с которым независимо от результата рассмотрения дела судебные расходы по делу, включая расходы по оплате судебной оценочной экспертизы, остаются на ответчике.

С учетом изложенного расходы по оплате судебной экспертизы остаются на ответчике. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина за рассмотрение дела в сумме 6000 руб.

Выплате эксперту с депозитного счета Арбитражного суда Тверской области подлежат денежные средства в размере 60 000 руб. по счету на оплату № 36 от 12.05.2023 (л.д. 90).

Руководствуясь статьями 110, 146, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ :

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО3 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.06.2012) для государственных нужд:

3) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1222

площадью 5 459 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Славновское с/п;

4) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000016:1220

площадью 11 552 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Славновское с/п;

5) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000009:1633

площадью 41 848 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Медновское с/п, в районе д. Козино;

6) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000009:1643

площадью 2 513 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Медновское с/п, с Медное;

7) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3821

площадью 657 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл..

Калининский р-н, Медновское с/п;

8) земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000008:3823

площадью 1 661 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл.,

Калининский р-н, Медновское с/п,

с выплатой возмещения в общем размере 4 509 342,00 (четыре миллиона пятьсот девять тысяч триста сорок два) рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (г.Тверь, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.06.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в сумме 6000 рублей.

Судебные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 60 000 рублей оставить на индивидуальном предпринимателе ФИО3.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Альянс – Профи» (170034, г. Тверь, пр-т Чайковского, д. 28/2, ИНН 6901015204) из депозита Арбитражного суда Тверской области денежные средства в размере 60 000 руб. по счету на оплату № 36 от 12.05.2023.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.А. Басова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 5:50:00

Кому выдана Басова Ольга Александровна