АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 мая 2025 года

Дело № А33-4278/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.04.2025.

В полном объёме решение изготовлено 07.05.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вис плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "ДМ Трейдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о прекращении права собственности, о признании права общей долевой собственности,

в присутствии:

от истца: ФИО5 – представителя по доверенности от 27.12.2024 № 39, личность удостоверена удостоверением, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от ответчика – ООО "ДМ Трейдинг": ФИО6 – представителя по доверенности от 25.05.2022, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Вис плюс», обществу с ограниченной ответственностью «ДМ Трейдинг», индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчики):

- о прекращении права собственности муниципального образования г. Красноярск на нежилое помещение № 27, площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100416:751, расположенное по адресу: <...>;

- о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «ВИС ПЛЮС», ООО «ДМ Трейдинг», муниципальное образование г.Красноярск, на нежилое помещение № 27, площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100416:751, расположенное по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.04.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 29.12.2024 принят отказ от иска в части. Производство по делу №А33-4278/2024 прекращено в части требований о прекращении права собственности муниципального образования г. Красноярск на нежилые помещения № 29 площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100416:753, № 30, площадью 5 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100416:773, №31, площадью 21,5 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100416:764, № 34 площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100416:759, № 37, площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100416:767, расположенные по адресу: <...>, а также о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений ФИО2, ФИО3, ФИО1, ООО «Вис плюс», ООО «ДМ Трейдинг», муниципального образования г. Красноярск, на указанные нежилые помещения.

Определением от 13.02.2025 в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал, высказал позицию по делу. Как указал истец, спорное помещение №27 предназначено для обслуживания помещений № 4-6,9,10,11,12,13-25,26,28,32-33,36,38, не имеет полезных свойств, не предназначено для самостоятельного использования и подлежит передаче в общую долевую собственность собственников нежилых помещений № 4-6, 9, 10, 11, 12, 13-25, 26, 28, 32-33, 36, 38.

ООО «ДМ Трейдинг» возражало против удовлетворения иска по основаниям, аналогичным изложенным в отзыве.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило. В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании судом объявлен перерыв, о чем вынесено протокольное определение.

Иные ответчики отзыв не представили, позицию по существу спора не высказали.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от 19.03.2024 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0100416:63, по адресу: <...>, в пределах здания расположены объекты с кадастровыми номерами 24:50:0100416:696, 24:50:0100416:774, 24:50:0100416:748, 24:50:0100416:769, 24:50:0100416:761, 24;!50':0100416:756, 24:50:0000000:178654,24:50:0100416:1610, 24:50:0100416:747, 24:50:0100416:749, 24:50:0100416:750, 24:50:0100416:751, 24:50:0100416:752, 24:50:0100416:753, 24:50:0100416:754, 24:50:0100416:757,24:50:0100416:758, 24:50:0100416:759, 24:50:0100416:760, 24:50:0100416:762, 24:50:0100416:764,24:50:0100416:765,24:50:0100416:767,24:50:0100416:768,24:50:0100416:771, 24:50:0100416:772, 24:50:0100416:773, 24:50:0100416:775, 24:50:0100416:777, 24:50:0100416:778, 24:50:0100416:779, 24:50:0100416:780,24:50:0000000:178650.

Согласно выпискам из ЕГРН на нежилые помещения, расположенные в пределах здания с кадастровым номером 24:50:0100416:63, их собственниками являются: № 4 - ФИО2, № 5 - ФИО3, № 6, 9, 36, 38 - ФИО1, № 32, 33 - ООО «ВИС ПЛЮС», № 11,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,28 - ООО «ДМ Трейдинг», № 8 - ФИО4 Иные помещения находятся в муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022 в отношении объекта с кадастровым номером 24:50:0100416:751, объект – одноэтажное нежилое помещение площадью 19,9 кв.м. (помещение №27) является собственностью муниципального образования город Красноярск.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание магазина, расположенное по адресу: <...> с описанием конструктивных элементов здания и его поэтажного плана от 26.02.2001. Из технического паспорта следует, что год постройки здания 1966.

В материалы дела представлен акт осмотра №175 от 26.09.2022, подготовленный Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. Согласно акту, главным специалистом отдела управления имуществом казны департамента проведен осмотр нежилых помещений № 27, 29, 30, 31, 34, 37, расположенных в 3-х этажном нежилом здании по адресу: <...>. На момент осмотра установлено следующее, помещения: № 27 - тамбур, лестничная клетка, площадью 19,9 кв.м, СТР10778; № 29 - коридор, лестничная клетка, площадью 33,1 кв.м, СТР 12505; № 30 - тамбур, коридор, площадью 5 кв.м, СТР 12504; № 31 - лестничная клетка, площадью 21,5 кв.м, СТР 10776; № 34 - лестничная клетка, площадью 25,4 кв.м, СТР 12503 № 37 - лестничная клетка, коридор, площадью 20,4 кв.м, СТР12502, представляют собой вход в нежилое здание, лестничные клетки, коридор, предназначенные для осуществления прохода в нежилые помещения № 4-6, 9, 11, 13-25,28, 32-33, 36, 38, находящиеся в частной собственности. В помещениях № 27, 29, 30-31, 34, 37 отсутствуют отопительные и сантехнические приборы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Переплан» № 66-5/2022 от 19.12.2022, кадастровым инженером проведено обследование нежилого помещения № 27, расположенного на первом этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: <...>, общей площадью 19,9 кв.м, кадастровый номер помещения 24:50:0100416:751. Обследование проводилось с целью определения возможности самостоятельного использования помещения. В результате изучения технической документации и осмотра нежилого помещения, установлено, что помещение предназначено и используется для осуществления прохода в нежилые помещения № 4, № 5, № 6, № 9, № 11, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23 № 24, №25, №28, № 32, № 33, № 36, № 38, находящиеся в частной собственности, и нежилые подвальные помещения № 10, № 12, № 26. В нежилом помещении № 27 отсутствуют сантехнические приборы, радиаторы и стояки отопления. Таким образом, помещение № 27 предназначено для обслуживания помещений № 4, № 5, № 6, № 9, № 11, № 13, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23 № 24, №25, №28, № 32, № 33, № 36, № 38, а также подвальных помещений № 10, № 12, № 26 не имеет иных полезных свойств, не предназначено для самостоятельного использования и подлежит передаче в общую долевую собственность собственников всех вышеуказанных помещений.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера № 66-5/2022 от 19.12.2022:

- обследуемое помещение носит вспомогательный характер, его невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

- на помещение № 27 по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0100416:751, распространяется режим общей долевой собственности собственников помещений № 4 (к.н. 24:50:0100416:769), № 5 (к.н. 24:50:0100416:765), № 6 (к.н. 24:50:0100416:774), № 9 (к.н. 24:50:0100416:761), № 11 (к.н. 24:50:0100416:752), № 13 (к.н. 24:50:0100416:750), № 14 (к.н. 24:50:0100416:757), № 15 (к.н. 24:50:0100416:771), № 16 (к.н. 24:50:0100416:747), № 17 (к.н. 24:50:0100416:758), № 18 (к.н. 24:50:0100416:778), № 19 (к.н. 24:50:0100416:779), № 20 (к.н. 24:50:0100416:777), № 21 (к.н. 24:50:0100416:768), № 22 (к.н. 24:50:0100416:762), № 23 (к.н. 24:50:0000000:178650), № 24 (к.н. 24:50:0100416:760), № 25 (к.н. 24:50:0000000:178654), № 28 (к.н. 24:50:0100416:749), №32 (к.н. 24:50:0100416:775), № 33 (к.н. 24:50:0100416:754), № 36 (к.н. 24:50:0100416:756), № 38 (кн. 24:50:0100416:748), а также подвальных помещений № 10 (к.н. 24:50:0100416:696), №12 (к.н. 24:50:0100416:780), № 26 (к.н. 24:50:0100416:772), для эксплуатации которых оно предназначено. К заключению приложены технический паспорт помещения от 03.12.2009, квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №0/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление №64), к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления №64).

Таким образом, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, лицо в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании, а для удовлетворения исковых требований о признании общей долевой собственности на общее имущество в здании суду необходимо установить признаки, характеризующие спорное помещение как общее, в том числе исследовать вопрос, каким образом предполагалось использовать помещение в соответствии с технической документацией.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 9 Постановления №64).

Назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, от 22.01.2013 №11401/12, от 12.11.2013 №8557/13).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности отдельного лица на это имущество.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления №64), при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления №64).

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на кадастровый учет поставлено здание с кадастровым номером 24:50:0100416:63, в пределах которого расположены нежилые помещения, принадлежащие разным собственникам.

В частности, муниципальное образование город Красноярск является собственником помещения №27 в указанном здании (площадью 19,9 кв.м.).

Ответчики являются правообладателями иных нежилых помещений, поставленных на кадастровый учет и расположенных в пределах здание с кадастровым номером 24:50:0100416:63: № 4 - ФИО2, № 5 - ФИО3, № 6, 9, 36, 38 - ФИО1, № 32, 33 - ООО «ВИС ПЛЮС», №11,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,28 - ООО «ДМ Трейдинг», № 8 - ФИО4

При этом из материалов дела следует, что помещение №27 фактически представляет собой тамбур, лестничную клетку.

Заключением кадастрового инженера ООО «Переплан» № 66-5/2022 от 19.12.2022 установлено, что помещение №27, кадастровый номер помещения 24:50:0100416:751, предназначено и используется для осуществления прохода в другие нежилые помещения, расположенные в данном здании, в том числе помещения №№ № 4, № 5, № 6, 9, 36, 38 32, 33, 11,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,28.

В заключении кадастровым инженером сделан вывод, что помещение №27 носит вспомогательный характер, его невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Присутствующий в судебном заседании представитель ООО «ДМ Трейдинг» подтвердил, что фактически помещение (лестница) используется по назначению, пояснил, что лестница, по сути, представляет собой эвакуационный выход, вход на нее не закрыт, доступ иных собственников имеется.

Данные обстоятельства в части назначения спорного помещения подтверждаются также актом осмотра №175 от 26.09.2022, техническим паспортом здания с описанием его конструктивных элементов и его поэтажного плана, техническим паспортом нежилого помещения №27 от 03.12.2009, экспликацией.

Иные ответчики доводы иска не оспорили, отзывы не представили.

Таким образом, спорное помещение №27 обслуживает более одного помещения в здании, что свидетельствует о не возможности самостоятельного использования данного помещения, и отвечает критериям отнесения имущества к общему имуществу собственников помещений в здании.

Следовательно, оснований для сохранения в ЕГРН записи о том, что помещение №27 находится в единоличной собственностью муниципального образования город Красноярск, не имеется.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований к ответчикам и признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, на нежилое помещение № 27, площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100416:751, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены ЕГРН.

В силу пункта 5 части 1 статьи 14 Закон №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая изложенное, настоящий судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности муниципального образования г. Красноярск на нежилое помещение № 27, площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100416:751, расположенное по адресу: <...>.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, на нежилое помещение № 27, площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100416:751, расположенное по адресу: <...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова