Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

29 декабря 2023 года Дело №А41-75332/23

Резолютивная часть объявлена 06 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская область, Истра город, Революции площадь, 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к САДОВОДЧЕСКОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ "РЕЗИДЕНЦИЯ СКИПЕР" (143581, Московская область, Истра город, Новинки деревня, Чистопрудная улица, 144Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ "РЕЗИДЕНЦИЯ СКИПЕР" со следующими требованиями:

1. Взыскать с СНТ "РЕЗИДЕНЦИЯ СКИПЕР" в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2016 г. общей площадью 1 217 кв. м. с кадастровым номером 50:08:0050222:198, адрес: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, д. Лешково в размере 76 695,34 руб. за период с 01.01.2020 г. по 30.06.2023 г..; задолженность по пени на 30.06.2023г. в размере 10 039,57 руб., а всего взыскать 86 734,91 руб;

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.10.2016 г. заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и СНТ "РЕЗИДЕНЦИЯ СКИПЕР" на аренду земельного участка общей площадью 1 217 кв. м, с КН 50:08:0050222:198, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, д. Лешково.

В судебное заседание стороны явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

10.10.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050222:198, площадью 1 217 кв.м, для строительства кабельной линии электропередач.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается ошибочным, так как истец не учел постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Пересчитав пени, суд признает обоснованной сумму за период с 17.03.2020 по 30.06.2023 - 8804,04 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносит плату более 2-х раз подряд, истец направлял ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, постольку суд признает обоснованным исковое требование о расторжении договора удовлетворить.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина ложится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с СНТ "РЕЗИДЕНЦИЯ СКИПЕР" в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2016 г. в размере 76 695,34 руб. за период с 01.01.2020 по 30.06.2023; задолженность по пени за период с 17.03.2020 по 30.06.2023 в размере 8 804,04 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.10.2016, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и СНТ "РЕЗИДЕНЦИЯ СКИПЕР" на аренду земельного участка общей площадью 1 217 кв. м, с КН 50:08:0050222:198, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, д. Лешково.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с СНТ "РЕЗИДЕНЦИЯ СКИПЕР" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 419 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.А. Попов