АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-19662/2023

09 апреля 2025 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Васенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 10.07.2015)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Т-ЗЭТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 08.07.2004)

о взыскании задолженности по возмещению расходов на оплату электроэнергии. процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга,

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, доверенность от 17.11.2022, паспорт, диплом;

от ответчика - не явились, извещен надлежащим образом,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Турянской Е.С.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» (далее – истец, ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Т-ЗЭТ» (далее – ответчик, ООО «Т-ЗЭТ») о взыскании 1577534,76 руб. задолженности по возмещению расходов на оплату электроэнергии за период с октября 2020 года по июль 2023 года, 13484,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 02.10.2023 по 25.10.2023, процентов, начисленных на сумму задолженности 1577534,76 руб., начиная с 26.10.2023 до момента погашения задолженности за каждый день просрочки в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 16.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Публичное акционерное общество «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ».

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 1577534,76 руб. задолженности по возмещению расходов на оплату электроэнергии за период с октября 2020 года по июль 2023 года, 410396,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 02.10.2023 по 26.03.2025, процентов, начисленных на сумму задолженности 1577534,76 руб., начиная с 27.03.2025 до момента погашения задолженности за каждый день просрочки в порядке статьи 395 ГК РФ.

В заседание суда ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте суда в сети Интернет, не явились. По смыслу статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик, как следует из представленного отзыва, с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договоров аренды № 8/19 от 01.11.2019, № 13/19 от 01.12.2019, № 01/21 от 01.01.2021, № 03/21 от 01.12.2021 недвижимого имущества, заключенных между ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» (Арендодатель) и ООО «Т-ЗЭТ» (арендатор), последний принял во временное пользование помещения общей площадью 622,8 кв.м в здании литер А1 по паспорту БТИ по адресу: <...> и помещения общей площадью 384,5 кв.м в здании литер Б по паспорту БТИ по адресу: <...>.

В силу пунктов 3.1 указанных договоров в стоимость арендной платы не входит плата за коммунальные услуги (вывоз мусора, тепло-, электро-, водоснабжение, канализация, телефон и т.д.), которые арендатор в случае предоставления этих услуг арендодателем оплачивает отдельно на основании счетов, выставленных арендодателем и основанных на показаниях приборов учета или счетов организаций, поставляющих услугу.

В арендуемых ООО «Т-ЗЭТ» помещениях по вышеуказанным договорам аренды установлены приборы учета потребления электроэнергии, а именно:

- счетчик № 009131060010911 (№ 44575376) (135298 Административное здание) – в помещениях общей площадью 622,8 кв.м в здании литер А1 по паспорту БТИ по адресу: <...>;

- счетчик № 30624192 (131810 Автохозяйство) – в помещениях общей площадью 384,5 кв.м в здании литер Б по паспорту БТИ по адресу: <...>.

В отношении приборов учета на объекте с кадастровым номером 25:28:050031:536 (Автосервис) и показаний данных приборов судом установлено, что дополнительным соглашением № 3 от 27.07.2021 и дополнительным соглашением № 4 от 01.10.2021 внесены изменения (дополнения) в договор энергоснабжения № 2992 от 01.12.2020, заключенный между ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» и Публичное акционерное общество «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», согласно которым изменена точка присоединения для объектов: - «110940 Нежилое здание» по адресу: <...> (кадастровый номер 25:28:050031:1539); - «135298 Административное здание» по адресу: <...> (кадастровый номер 25:28:050031:536).

Указанные объекты дополнительным соглашением № 4 от 01.10.2021 исключены из договора энергоснабжения № 2992 от 01.12.2020, а вместо них включен объект «026200 Здания» по адресу: <...>.

Вместо снятия месячных показаний с двух счетчиков с номерами 62823147 и 009131060010911 ПАО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» стало снимать месячные показания с одного счетчика № 44575376, фиксирующего электропотребление по двум объектам.

Таким образом, для целей учета потребления электроэнергии указанные объекты «110940 Нежилое здание» и «135298 Административное здание» с октября 2021 года являются одним объектом - «026200 Здания».

Материалами дела подтверждается, что сумма показаний электропотребления на объектах с кадастровыми номерами 25:28:050031:1539 и 25:28:050031:536 соответствует показаниям ПАО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» по объекту «026200 Здания» со счетчиком № 44575376.

Размер потребленной электроэнергии подтверждается счетами-фактурами, выставленными ПАО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», и актами снятия показаний с приборов учета.

В период пользования указанным имуществом со стороны ООО «Т-ЗЭТ» арендодатель производил оплату за оказание услуг по электроснабжению помещений, занимаемых ООО «Т-ЗЭТ», на основании договора энергоснабжения № 2992 от 01.12.2020, заключенного между ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» (Потребитель) и ПАО «Дальневосточная генерирующая компания» (Гарантирующий поставщик), что подтверждается платежными поручениями за период с 23.01.2020 по 06.10.2023, а также актами сверки взаиморасчетов за электроэнергию между Владивостокским территориальным отделением филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» и ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» за соответствующие периоды.

ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» выставило ответчику счета на возмещение расходов по электрической энергии за периоды пользования указанными помещениями, однако ввиду того, что ООО «Т-ЗЭТ» не произвело оплату возмещения указанных коммунальных услуг, на стороне ООО «Т-ЗЭТ» образовалась задолженность, которая составляет:

- в отношении помещений общей площадью 622,8 кв.м в здании литер А1 по паспорту БТИ: <...>, за период с октября 2020 года по сентябрь 2022 года (включительно) - 917387,07 руб.;

- в отношении помещения общей площадью 384,5 кв.м в здании литер Б по паспорту БТИ по адресу: <...>, за период с октября 2020 года по июль 2023 года (включительно) - 660147,69 руб.

Таким образом, за период с октября 2020 года по июль 2023 года у ООО «Т-ЗЭТ» образовалась задолженность по возмещению расходов по электрической энергии перед ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» в размере 1577534,76 руб.

Поскольку сумма задолженности по договору ответчиком не оплачена, в целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся сумму задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено нормой статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 7 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом на основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

То есть указанные в приведенной норме обязанности арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, в том числе требовать оплаты с целью возмещения понесенных арендодателем затрат на оплату расходов на содержание и ремонт имущества.

Указанная правовая позиция поддерживается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 и согласуется с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что в нарушение вышеприведенных норм права и условий заключенных договоров аренды, ответчик не произвел истцу оплату расходов по начислениям за электроэнергию за период с 2020 года по 2023 год.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что ему не выставлялись ежемесячные счета на оплату электричества в соответствии с условиями договоров аренды № 8/19 от 01.11.2019, № 13/19 от 01.12.2019, № 01/21 от 01.01.2021, № 03/21 от 01.12.2021, поскольку ненаправление данных счетов не освобождает ООО «Т-ЗЭТ» от обязанности по возмещению затрат ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» по оплате электричества, пользование которым осуществлял ответчик.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ООО «Т-ЗЭТ» права на освобождение от несения данных расходов, равно как и обоснования того, почему, по мнению ответчика, ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» должно было за свой счет оплачивать потребленную ООО «Т-ЗЭТ» электроэнергию, со стороны ответчика не представлено.

Доводы ответчика о корпоративном конфликте и осуществлении на территории АТЦ Альянс ранее совместной деятельности несколькими компаниями, каждая из которых, входила в холдинг, включая ООО «Т-ЗЭТ», занимала недвижимость, принадлежащую ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР», на основании соответствующих договоров аренды и вела свою предпринимательскую деятельность с использованием этой недвижимости не имеют никакого правового значения для разрешения настоящего спора.

Судом установлено, что представленный ответчиком в качестве контррасчета фактического потребления электроэнергии заключение ООО «НЭОС «Гарант-Эксперт» по результатам расчета, связанного с размером фактического потребления электроэнергии, не обосновывает размер задолженности, возникшей на стороне ответчика, поскольку специалист ООО «НЭОС «Гарант-Эксперт» исходил из площади занятия помещений ООО «Т-ЗЭТ» со слов ответчика, и специалистом выполнен расчет в отношении площади 441,1 кв.м.

Вместе с тем со стороны истца в материалы дела представлены указанные договоры аренды, подтверждающие размер площади нежилых помещений, которые арендовал ответчик. Общая площадь данных нежилых помещений составляет 1007,3 кв.м.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих занятия им нежилых помещений ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» именно площадью 441,1 кв.м.

Суд соглашается с доводами истца, что расчет за август и сентябрь 2021 года выполнен специалистом ООО «НЭОС «Гарант-Эксперт» неверно, поскольку из актов снятия показаний ПАО «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», а также из актов показаний учета, составленных энергетиком ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» за указанные месяцы, следует, что приборы учета № 41799244, № 009131060010911 относятся к одному объекту недвижимости – Административному зданию с кадастровым номером 25:28:050031:536, и, следовательно, показания по данным приборам учета подлежат сложению.

Таким образом, объем потребления электроэнергии на объекте с кадастровым номером 25:28:050031:536 за август 2021 года составил 6892 кВт, стоимость потребления – 41352 руб. Объем потребления электроэнергии за сентябрь 2021 года – 4765 кВт, стоимость потребления – 31639,60 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу расходов по начислениям за электроэнергию в спорный период, суд признает исковые требования ООО «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» о взыскании с ответчика основного долга в размере 1577534,76 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 410396,75 руб. за период с 02.10.2023 по 26.03.2025.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов судом проверен, признан правомерным и арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 410396,75 руб. в период с 02.10.2023 по 26.03.2025 подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России от суммы основной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 27.03.2025 до момента фактического исполнения требований в части оплаты основной задолженности.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме уточненных исковых требований.

Согласно статье 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т-ЗЭТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СЛАВЯНСКИЙ ДВОР» 1577534 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 76 копеек основной задолженности, 410396 (четыреста десять тысяч триста девяносто шесть) рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 1577534 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 76 копеек основной задолженности с 27.03.2025 по действующей в соответствующие периоды ключевой ставке Банка России до момента фактического исполнения требований в части оплаты основной задолженности, и 28910 (двадцать восемь тысяч девятьсот десять) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Т-ЗЭТ» в доход федерального бюджета 3969 (три тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Васенко О.В.