Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
«31» марта 2025 года Дело №А50-22862/2024
Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2025 года.
Полный текст решения изготовлен 31.03.2025 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трясциной О.О., рассмотрел в судебном заседании дело №А50-22862/2024
по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Юбилейная 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 618340, Пермский край, г. Александровск, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 618340, Пермский край, г. Александровск, <...>)
об обязании устранить недостатки, о взыскании неустойки.
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управление "Жилсервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 618340, Пермский край, г. Александровск, <...>).
Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья «Юбилейная 4» (далее – истец, ТСЖ «Юбилейная 4») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» (далее – ответчик, подрядчик, Общество «ПАРТНЕР») об обязании в рамках гарантийных обязательств безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору №74 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2020 года, а именно: восстановить металлическое ограждение кровли многоквартирного дома №4 по ул. Юбилейная, р.п. Яйва города Александровска Пермского края, о взыскании неустойки.
Определением суда от 09.10.2024 исковое заявление принято к производству.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен. В отзыве на исковое заявление указал, что работы по договору от 01.10.2020 выполнены в точном соответствии с заданием ООО Управление «Жилсервис» (далее – заказчик), работы приняты заказчиком, акты подписаны, в том числе, одним из собственников помещений. Истец заявляет о нарушении технологии установки готовых звеньев металлических ограждений, не обладая техническими знаниями в области капитального ремонта скатных кровель, не указывая какие нарушения допущены ответчиком. Ответчик произвел демонтаж ранее установленных металлических конструкций. Произвел смену покрытия кровли и установил эти конструкции на место, как они были ранее прикреплены на четыре металлических болта. Кроме того, в пунктах 7-9 локального сметного расчета предусмотрены работы по монтажу и демонтажу ограждений в лестничных маршах в подъездах МКД. Установка и демонтаж металлических ограждений выполняются в строгом соответствии с ГОСТ, либо ТУ. В данном локальном сметном расчете не указано, на какие строительные нормы и правила нужно ориентироваться при выполнении данных работ. Металлическое ограждение установлено в 1980 году при строительстве дома, требует замену на новое. Так как у заказчика отсутствовало достаточное количество средств, было принято решение оставить старое металлическое ограждение. По мнению ответчика, причиной повреждения металлического ограждения является сход снега. При заключении договора на капитальный ремонт общего имущества ответчик указывал, что высота ограждения должна быть не менее 1,2 м. Для правильной установки ограждения последний поперечный брусок или доска обрешетки укладывается на границе фасада, далее лист железа поддерживают только продольные элементы обрешетки, чтобы снизить весовую нагрузку устанавливают дополнительные опоры. Согласно ГОСТ Р 53254 2009 расстояние между опорными стойками ограждения кровли должные быть 1м. Ограждения, установленные на крыше многоквартирного дома, не соответствуют данному ГОСТу.
В дополнительных пояснениях ответчик указал, что неустойка не может быть с него взыскана, так как ТСЖ «Юбилейная 4» стороной договора не являлось.
Определением суда от 06.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управление "Жилсервис" (далее – Общество "Управление "Жилсервис").
11.03.2025 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец указал только одно требование: обязать ответчика в рамках гарантийных обязательств восстановить металлическое ограждение кровли многоквартирного дома, которое ранее также было заявлено. Требование о взыскании с ответчика неустойки, в том числе ссылка на пункт 4.4. договора, в данном заявлении отсутствует. С учетом данных обстоятельств суд воспринял данное уточнение исковых требований как отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки. Отказ от исковых требований в части взыскания неустойки судом принят (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). В связи с чем, в части исковых требований о взыскании неустойки производство по делу подлежит прекращению (ст. 150 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.
В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что в 2022 году на общем собрании собственников жилых помещений (в форме заочного голосования) принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Пермский край, город Александровск, рабочий <...> в форме товарищества собственников жилья.
Дата регистрации ТСЖ «Юбилейная 4» - 24 октября 2022 года.
До 24.10.2022 многоквартирный дом находился в управлении у общества с ограниченной ответственностью "Управление "Жилсервис".
Специальный счет на момент выполнения работ по капитальному ремонту 1/2 кровли многоквартирного дома находился в распоряжении общества "Управление "Жилсервис".
По этой причине 01.10.2020 между Обществом "Управление "Жилсервис" (заказчик) и Обществом «ПАРТНЕР» (подрядчик) был заключен договор № 74 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании решения собрания собственников помещений №2 от 23.09.2020 заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по проведению дополнительных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома №4 по ул. Юбилейная, рабочий поселок Яйва, г. Александровска Пермского края – капитальный ремонт 1/2 кровли вышеуказанного дома.
Согласно пункту 1.2. договора объем, перечень и стоимость всех порученных подрядчику работ по настоящему договору определяются на основании решения общего собрания собственников помещений и в соответствии с локальным сметным расчетом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
На основании пункта 2.1. договора общая стоимость работ по договору составляет сумму 1 092 348 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 2.3. договора приемка результата выполненных работ оформляется двухсторонним актом о выполненных работах.
В подпункте 3.1.3. договора предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить качество выполняемых работ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к соответствующим видам работ.
Согласно пункту 4.6. договора гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет. Выявленные недостатки в течение гарантийного срока устраняются в течение 30 рабочих дней.
30.10.2020 заказчик и подрядчик подписали акт о приемке выполненных работ за октябрь 2020 года, справку о стоимости выполненных работ и затрат, согласно которым стоимость выполненных ответчиком работ составила сумму 1 055 563 руб. 00 коп.
В пунктах 7, 8 и 9 акта о приемке выполненных работ содержатся работы по демонтажу и монтажу металлических ограждений, устройству (установке) готовых звеньев металлических ограждений.
Общество "Управление "Жилсервис" оплатило Обществу «ПАРТНЕР» стоимость выполненных работ в размере 1 055 563 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 02.10.2020 №34 на сумму 327 704 руб. 40 коп. и от 07.12.2020 №42 на сумму 727 858 руб. 60 коп.
Истец сообщил, что в период эксплуатации кровли, во время схода снега и льда с крыши, была нарушена целостность металлических ограждений кровли.
В связи с чем, 07.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия от 06.12.2023 №22 с требованием устранить выявленные недостатки в рамках гарантийных обязательств. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 61834089002423 претензия была получена ответчиком 11.12.2023.
Неисполнение требований, содержащихся в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика устранить выявленные недостатки.
Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными в Главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В пункте 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, ТСЖ «Юбилейная 4» управляет многоквартирным домом №4 по ул. Юбилейная, рабочий поселок Яйва, г. Александровска Пермского края.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
До ТСЖ «Юбилейная 4» многоквартирным домом управляло Общества "Управление "Жилсервис" (заказчик), которое в интересах собственников помещений в многоквартирном доме заключило с Обществом «ПАРТНЕР» (подрядчик) договор №74 на выполнение работ по капитальному ремонту 1/2 кровли многоквартирного дома. Результат работ был передан заказчику 30.10.2020 по акту о приемке выполненных работ за октябрь 2020 года. В пределах пятилетнего гарантийного срока были выявлены недостатки в выполненных ответчиком работах: в результате схода снега повреждено металлическое ограждение кровли многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.
Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1.1. "ГОСТ Р 53254-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний", утвержденного Приказом Ростехрегулирования от 18.02.2009 N25-ст) (далее - ГОСТ Р 53254-2009) указано, что настоящий стандарт распространяется на металлические пожарные маршевые и вертикальные лестницы (в том числе - эвакуационные и на аварийных выходах), площадки и ограждения к ним, устанавливаемые стационарно снаружи жилых, промышленных, общественных зданий и сооружений, которые используются пожарными подразделениями для эвакуации людей, подъема на кровли и чердаки личного состава и пожарно-технического вооружения, а также на ограждения кровли зданий для обеспечения безопасности проводимых работ.
Согласно пункту 5.7. ГОСТ Р 53254-2009 конструкции должны обеспечивать прочность и жесткость при приложении испытательных нагрузок.
В соответствии с пунктом 5.12. ГОСТ Р 53254-2009 ограждения лестниц и кровли зданий должны выдерживать нагрузку величиной 0,54 кН (54 кгс), приложенную горизонтально.
В пункте 6.14. ГОСТ Р 53254-2009 указано, что наружные пожарные лестницы и ограждения кровли подлежат испытаниям при приемке объекта в эксплуатацию и не реже одного раза в пять лет должны подвергаться периодическим испытаниям. Наружные пожарные лестницы и ограждения кровли зданий и сооружений должны содержаться в исправном состоянии, и не менее одного раза в год необходимо проводить обследование целостности конструкции с составлением акта по результатам проверки. В случае обнаружения нарушений целостности конструкции производится их восстановление (ремонт) с последующим проведением испытаний на прочность.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик не представил доказательства, опровергающие довод истца о том, что спорные работы выполнялись ответчиком, а также довод о том, что повреждение металлического ограждения кровли возникло в результате некачественного выполнения данных работ, в том числе, доказательства того, что выполненное ответчиком ограждение способно было выдержать нагрузку, предусмотренную в ГОСТ Р 53254-2009.
Также ответчиком не представлены доказательства того, что во время выполнения работ по договору №74 он предупреждал Общество "Управление "Жилсервис" о необходимости устройства иного металлического ограждения, приостанавливал в связи с этим выполнение работ.
В материалах дела нет доказательств того, что после завершения ответчиком работ иное лицо переделывало работы по устройству металлического ограждения, в том числе, демонтировало установленное ответчиком металлическое ограждение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Требования об устранении недостатков (дефектов) предъявлены истцом в пределах гарантийного срока, что ответчиком не оспаривается.
Доказательств устранения выявленных недостатков (дефектов) ответчиком в материалы дела не представлено.
Иные доводы ответчика судом оценены и отклонены, так как не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
В соответствии с пунктом 4.6. договора выявленные недостатки в течение гарантийного срока устраняются ответчиком в течение 30 рабочих дней.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предъявленные истцом исковые требования об обязании ответчика устранить выявленные в пределах гарантийного срока недостатки подлежат удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 06.09.2024 №84.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 913 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
1.В части исковых требований о взыскании неустойки производство по делу прекратить.
2.Исковые требования товарищества собственников жилья «Юбилейная 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) не позднее 30 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда в рамках гарантийных обязательств безвозмездно устранить недостатки в выполненных по договору №74 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2020 года работах, а именно: восстановить металлическое ограждение кровли многоквартирного дома №4 по ул. Юбилейная, р.п. Яйва города Александровска Пермского края.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Юбилейная 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 06.09.2024 №84.
Вернуть товариществу собственников жилья «Юбилейная 4» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 913 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 04.10.2024 №92
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Ю.А. Лавров