АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Биробиджан Дело № А16-937/2023

31 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Волочаевка-1 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 932 018 рублей 48 копеек, из которых: 812 725 рублей 89 копеек задолженность по договору аренды от 17.02.2010 № 10011, проценты в размере 119 292 рубля 59 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.06.2023 № 10;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, глава КФХ) о взыскании 932 018 рублей 48 копеек, из которых: 812 725 рублей 89 копеек задолженность по договору аренды от 17.02.2010 № 10011, проценты в размере 119 292 рубля 59 копеек.

Определением от 13.06.2023 судебное заседание назначено на 25.07.2023.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, возражения относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области 932 018 рублей 48 копеек, из которых: 812 725 рублей 89 копеек задолженность по договору аренды от 17.02.2010 № 10011, проценты в размере 119 292 рубля 59 копеек за период с 02.06.2021 по 09.01.2023.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка № 10011 и актом приема-передачи земельного участка от 17.02.2010, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для выращивания зерновых и зернобобовых культур, расположенных по адресам:

- ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2232 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 132430 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2206001:7;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2725 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 96418 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102010:10;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2419 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 193876 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102010:11;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 2819 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 516359 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102010:9;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, в 1777 м. на юго-запад от дома №65 по ул. Пионерская, площадью 564653 кв.м, с кадастровым номером 79:06:2102012:3;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 916 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 161523 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:112;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 3139 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 470950 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:113;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 1045 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 324030 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:114;

- ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, в 1194 м. на юго-запад от дома №1 по ул. Шелеста, площадью 570569 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1800003:115;

- ЕАО, Смидовичский район, с. Партизанское, в 4117 м. на северо-запад от дома №5 по ул. Шоссейная, площадью 152172 кв.м, с кадастровым номером 79:06:1501001:305.

Срок действия договора с 17.02.2010 по 17.02.2059 (49 лет).

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 09.01.2023 в сумме 932 018 рублей 48 копеек. Претензию 21.03.2023 № 142 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Администрация обратилась в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор № 10011 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды № 10011 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в установленном порядке, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.4 договора № 10011 установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями:

до 25 сентября текущего года;

до 25 октября текущего года;

до 25 ноября текущего года.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 10011 с приложениями, актом приема-передачи земельного участка, выпиской из расчетов по обязательствам, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 5 договора № 10011 за нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Условий о расчете неустойки договором ее предусмотрено.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2021 по 09.01.2023 суд находит не верным. Истцом при исчислении процентов не учтены даты уплаты периодических платежей, а также истцом ошибочно начислены проценты с 02.06.2021 на всю сумму долга без учета периода и образования задолженности с нарастающим периодом. Судом самостоятельно произведен перерасчет процентов за период с 25.10.2021 по 09.01.2023 исходя из периода оплаты арендной платы, размер которых составил 39 925 рублей 72 копейки.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с главы КФХ в пользу администрации следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 925 рублей 72 копейки. В остальной части по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует отказать.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 053 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Волочаевка-1 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 852 651 рубль 61 копейку, из которых: 812 725 рублей 89 копеек задолженность по договору аренды от 17.02.2010 № 10011, проценты в размере 39 925 рублей 72 копейки за период с 25.10.2021 по 09.01.2023.

В остальной части отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Волочаевка-1 Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 20 053 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

М.А. Козырева