АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тюмень
Дело №
А70-18763/2024
21 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1
к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Сибири»
о запрете использовать земельный участок
третьи лица: ФИО2 и ФИО3,
при участии:
от истца: ФИО4 по доверенности от 03.07.2024;
от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
в арбитражный суд поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Сибири» (далее – ответчик) с требованием запретить ответчику использование земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201006:541 для проезда к зданию 72:17:0201006:168 и хранения автотранспорта на участке с кадастровым номером 72:17:0201006:541.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3
В отзыве на исковое заявление ответчик указал следующее: ранее участки третьих лиц и истца были единым целым, в дальнейшем собственник имущества их поделил и сделал с отдельным проходом с земель общего пользования, то есть земля и здания третьих лиц были отмежеваны и поставлены на кадастровый учет, в дальнейшем ОАО «Боровое торфопредприятие» было признано банкротом, а земельные участки выставлены на торги, на торгах земельные участки и здания были куплены третьими лицами. ИП ФИО1 сделала свой заезд с земель общего пользования у нее на земельном участке нет зданий, однако ее земельный участок (сейчас это: -599) граничит с боковой стеной здания 72:17:0201006:168, данное здание имеет общую площадь 219,5 кв. метров и у него есть заезд (проход) с земельного участка третьих лиц 72:17:0201006:182 (площадь 2 гектара - двухконтурный земельный участок), при этом проход к данному зданию с земель общего пользования завален мусором и деревьями, требуется отсыпка, ширина проезда к зданию 72:17:0201006:168 составляет не менее 4,5 метра (копию замеров прилагаю) ООО «Окна Сибири» заключило соглашение с ИП ФИО1 о сервитуте исходя из удобства проезда и парковки к части арендованного у третьего лица имущества ( части здания). Проезд по земельному участку третьих лиц (-:182) невозможен из-за отсутствия дороги и нахождения контейнера на месте проезда к зданию -: 168. ИП ФИО1 отказывается от дальнейшего продления соглашения о сервитуте, до рассмотрения споров с третьими лицами со ссылкой, что это ее право, а не обязанность и цена сервитута определяется не так как хотят третьи лица (собственники здания -:168), а по соглашению сторон, в настоящее время соглашения о сервитуте сторонами не достигнуто именно по этим причинам.
В отзыве на исковое заявление ФИО3 просит в удовлетворении требований отказать.
От ФИО2 также поступил отзыв на иск.
В судебном заседании истец требования поддержал.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования не подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.05.2022 между ИП ФИО1 (Собственник) и ООО «Окна Сибири» (Пользователь) было подписано соглашение № 01/05 об установлении частного сервитута земельного участка (далее соглашение).
Согласно разделу 1 (предмет соглашения) Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения доступа к нежилым помещениям находящемся в собственности у третьего лица (лиц) по адресу: <...> (по Акту передачи от 08 июня 2020г), право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: 72:17:0201006:181. Сервитут по условиям настоящего соглашения, по просьбе Пользователя устанавливается в интересах Пользователя, являющегося Арендатором нежилого помещения находящегося по адресу: <...> к/н строения 72:17:0201006:168, граничащих в части выхода (одного из входов/выходов) с земельным участком Собственника -кадастровый номер: 71:17:0201006:181., при этом в здание есть проезд с земель общего пользования с участка71:17:0201006:182, ширина проезда с земель общего пользования до арендуемого здания более 4,6 метра. Сервитут устанавливается начиная со стороны заезда на земельный участок 71:17:0201006:181 от точки: 38) до точки 37) длинной 35.52 метра вдоль линии разграничения 37.46 метра до отметки: 37) X: -324920.38 Y:- 1477048.83 шириной 8 метра (Въезд), а также шириной 12 метров вдоль линии разграничения длинной 29,29 метра до точки: -36) X: -324928.16 Y:- 1477029.21.(парковка перед въездом на земельный участок -182), с радиусом разворота на точке 37)длинной 8 метров, кроме того собственник дает согласие на частичный (либо полный) демонтаж забора находящегося на линии разграничения длинной 35.52 метра, для вывоза имущества, с последующим его восстановлением. Визуальное определение земельного участка ограниченного частным сервитутом осуществляется проведенной прямой линией между данными (отметками) точками и соответствующими отступами вдоль линий разграничения, .при этом данный выделенный (заштрихованный) участок не является единственным для Пользователя участком по которому можно получить доступ к нежилым помещениям находящимся у Пользователя в аренде, являясь одновременно более удобным для Пользователя для доступа при эксплуатации помещений третьего лица(лиц).
Границы сервитута определены сторонами в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, акта геодезической разбивки и передачи на сохранность знаков от 28.07.2020г. Заштрихованным видом, для удобства Пользователя и Собственника отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Устанавливаемый сервитут является временным на 11 месяцев.
Сервитут вступает в силу после подписания настоящего соглашения
Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута у Собственика и Пользователя отсутствует в связи с заключением соглашения на 11 месяцев.
Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере 3 000 руб. в месяц, назначение платежа: «Оплата сервитута по соглашению № 01/05 от 01 мая 2022г, без НДС», при этом выставление счета на оплату в соответствии с условиями настоящего соглашения для произведения оплаты - не требуется (п.4.1 соглашения).
Как указано истцом, в настоящее время ООО «Окна Сибири» все также использует в части земельный участок, принадлежащий ИП ФИО1, для проезда, прохода и хранения автотранспорта, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 153 от 15.01.2013 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Субъектом негаторного иска является собственник (иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании, а субъектом обязанности - нарушитель прав собственника, действующий незаконно.
При предъявлении иска лицом, к реализации вещного права которого созданы препятствия, необходимо установить правомерность его владения имуществом и наличие препятствий именно со стороны ответчика, а также обосновать, в чем выражаются данные препятствия.
Таким образом, такой иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный характер.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, где истец просит запретить обществу с ограниченной ответственностью «Окна Сибири» использование земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201006:599 для хранения автотранспорта и проезда к зданию 72:17:0201006:168.
Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Судом установлено, что согласно выписке их ЕГРН от 04.09.2024 земельный участок с кадастровым номером 72:17:0201006:599 принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.09.2020 (л.д.91).
В судебном заседании истцом указано, что на момент подачи иска ООО «Окна Сибири» использовало часть земельного участка, принадлежащего ИП ФИО1, для проезда, прохода и хранения автотранспорта, при этом договорные отношения между сторонами отсутствовали.
Как пояснил истец, в настоящее время предпринимателем установлен на спорном земельном участке контейнер, которым заблокирован проезд к зданию с кадастровым номером 72:17:0201006:168; договор аренды, заключенный с третьим лицом ФИО3 расторгнут; в настоящее время ответчик находится в процессе переезда.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, на настоящий момент доказательств нарушения ответчиком прав истца не имеется.
Таким образом, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства нарушения прав истца по использованию принадлежащего ему имущества со стороны общества с ограниченной ответственностью «Окна Сибири», либо наличие реальной угрозы нарушения его прав.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истцу в иске отказано, то расходы, понесенные им при подаче иска, относятся на него в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.
Судья
Кузнецова О.В.