АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-13161/2025
г. Нижний Новгород 30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Федорычева Георгия Сергеевича (шифр 30-114),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Нижегородского областного союза потребительских обществ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ранее потребительского кооператива «Нижегородский»)
при участии заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),
об установлении юридического факта,
в отсутствие представителей,
установил:
потребительский кооператив «Нижегородский» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования потребительским кооперативом «Нижегородский» как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости - нежилым зданием магазина, общей площадью 146,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литера А, кадастровый номер 52:12:0600076:2535.
Определением суда от 14.05.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Заявитель и заинтересованные лица явку представителей сторон в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв с 09.06.2025 до 18.06.2025.
В определении от 14.05.2025 суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Руководствуясь указанными правилами, учитывая отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Определением от 18.06.2025 удовлетворено ходатайство Нижегородского областного союза потребительских обществ о замене стороны (заявителя), произведена замена заявителя по делу № А43-13161/2025 с потребительского кооператива «Нижегородский» (ИНН: <***>) на его правопреемника – Нижегородский областной союз потребительских обществ (ИНН: <***>).
На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.
Как видно из материалов дела, на балансе Семеновского районного потребительского общества с 1955 года находилось здание магазина, расположенное по адресу: <...>.
Постановлением общего собрания уполномоченных Семеновского районного потребительского общества от 15.12.2006 принято решение о реорганизации Семеновского районного потребительского общества путем присоединения к Нижегородскому областному потребительскому обществу.
22.12.2006 подписан договор о присоединении, в соответствии с которым после завершения процесса реорганизации Нижегородское областное потребительское общество становится правопреемником Семеновского районного потребительского общества по всем обязательствам независимо от того, были ли они отражены в передаточном акте (пункт 4.1 договора). Сторонами подписан передаточный акт основных средств от 22.12.2006г.
Впоследствии в ЕГРЮЛ внесены изменения в наименование потребительского общества на Потребительский кооператив «Нижегородский».
В ЮГРЮЛ 22.05.2025 внесены сведения о прекращении деятельности потребительского кооператива «Нижегородский» путем реорганизации общества в форме присоединения к Нижегородскому областному союзу потребительских обществ.
Согласно инвентарной карточке основных средств на балансе ПК «Нижегородский» с 2006 года находится здание магазина, расположенное по адресу: <...>.
Полагая, что кооператив (с учетом правопредшественника) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, заявитель обратился в Арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Рассмотрев заявленное требование, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В данном случае заявитель владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе договором подряда, договором энергоснабжения, инвентарными карточками.
Согласно Выписки № 53 из Распоряжения Беласовской сельской администрации Семеновского района Нижегородской области № 2 от 20.01.2005 нежилому зданию магазина присвоен номер дома (№50) в <...>.
Нежилое здание - магазина имеет площадь 146,1 кв.м., год постройки – 1955г., расположено по адресу: <...>, Литера А (сведения из технического паспорта).
Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-04/2964 от 30.04.2025 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числится.
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в письме №Исх-326-237643/25 от 05.05.2025 сообщило об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области.
Указанное имущество также отсутствует в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области от 12.05.2025 №Исх-251274/25.
Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.
На основании вышеизложенного, суд считает заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежащим удовлетворению.
Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Нижегородским областным союзом потребительских обществ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием магазина, общей площадью 146,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литера А, кадастровый номер 52:12:0600076:2535.
Расходы по делу отнести на заявителя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья Г.С. Федорычев