АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-2716/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Дроженко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ПАРИТЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Добрыня" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.12.2023, выданной сроком по 31.12.2025, копия диплома, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2025, выданной сроком по 31.12.2027, копия диплома, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПАРИТЕТ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Добрыня" о взыскании неосновательного обогащения в размере 929 450 руб. 33 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 51 473 руб.

Определением суда от 01.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Истцу в определении предложено представить пояснения относительно размера исковых требований с учётом пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункта 6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты.

17.04.2025 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, мотивированное возможной необходимостью назначения судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости арендной платы.

22.04.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, которым возражает против удовлетворения исковых требований, считая, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производства в размере, определенном этим договором.

20.05.2025 от истца поступило заявление об изменении иска, в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере 929 450 руб. 33 коп.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, определением суда от 23.05.2025 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства и предложил ответчику представить письменную позицию относительно ходатайства истца об изменении иска.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении иска, поддержал ранее заявленное ходатайство об исключении из числа доказательств копии коммерческого предложения ООО "ТКБ" №90/2 от 01.10.2024.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, по основаниям и доводам, изложенным в отзыве и письменных позициях, не возражал против ходатайства истца и исключения из числа доказательств копии коммерческого предложения ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" №90/2 от 01.10.2024.

Суд ходатайство истца удовлетворил, исключил из числа доказательств копию коммерческого предложения ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" №90/2 от 01.10.2024.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 между ООО "ПАРИТЕТ" (арендодатель, истец) и ООО "ДОБРЫНЯ" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды №16Кор/276-19, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения площадью 2 000,9 кв.м., находящуюся на первом этаже, первый уровень нежилого помещения – складское, назначение – нежилое, общей площадью 8 155,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:0213006:276, расположенного по адресу: <...>.

Объект аренды передан арендатору, 01.07.2019 сторонами подписан передаточный акт к договору аренды №16Кор/276-19.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.05.2020 (включительно). По истечении срока аренды, указанного в настоящем пункте, при надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей, договор считается продленным на тот же срок неограниченное количество раз на тех же условиях, но при условии пересмотра фиксированной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 31.05.2021), фиксированная часть арендной платы за арендуемое имущество составляет 124 055 руб. 80 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.

Арендная плата по договору начисляется с момента подписания передаточного акта, предусмотренного пунктом 4.1.1. договора (пункт 3.4.договора).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в любом случае досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендатора за 14 дней до момента расторжения, так же арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а арендатор обязан будет освободить занимаемое имущество, в случае, если арендатор не внес (не полностью внес) арендную плату в срок, установленный настоящим договором.

Сославшись на указанный пункт договора, истец 20.09.2024 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды.

Передаточным актом (возврата) от 23.12.2024 к договору аренды №16Кор/276-19 арендатор передал, а арендодатель принял имущество: часть нежилого помещения площадью 2 000,9 кв.м., находящуюся на первом этаже, первый уровень нежилого помещения – складское, назначение – нежилое, общей площадью 8 155,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:0213006:276, расположенного по адресу: <...>.

Полагая, что фактически возврат арендованного имущества произведен ответчиком за переделами установленного договором срока и ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями после расторжения договора аренды, истец считает, что он был лишен возможности сдавать указанное имущество в аренду по иной (более высокой) цене.

Данное обстоятельство, по мнению истца, повлекло убытки, в связи с чем, 21.01.2025 он направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате 929 450 руб. 33 коп.

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (статья 393 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства ответчиком, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) (пункты 12, 13) по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Согласно разъяснениям, данным в пункт 1 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации, об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7), должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, часть 2 статьи 393 ГК РФ).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, согласно пункту 5 Постановления № 7 кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Часть 5 статьи 393 ГК РФ предусматривает, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (определение Верховного Суда РФ от 29.01.2015 по делу № 302-ЭС14-735).

Исходя из указанных положений, при обращении с иском о возмещении убытков истец должен доказать факт причинения убытков, их размер, вину лица, обязанного к возмещению убытков, противоправность поведения ответчика, и причинно-следственную связь между поведением ответчика и наступившими убытками.

Правоотношения сторон, возникшие в рамках договора аренды, регулируются нормами главы 30 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт выплаты ответчиком арендной платы за весь период до освобождения нежилых помещений. Истец данное обстоятельство так же не оспаривает, вместе с тем, указал, что выплата арендной платы не покрыла причиненные ему убытки.

В обоснование заявленных требований о взыскании убытков, истец ссылался на коммерческое предложение ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" за №90/2 от 01.10.2024, поступившее, из которого следует, что ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" просит рассмотреть возможность заключения договора аренды в отношении нежилых помещений площадью 2 000,9 кв.м., расположенных в нежилом помещении (этаж первый, уровень первый) общей площадью 8 155,3 кв.м., находящихся по адресу: <...>, кадастровый номер 31:16:0213006:276, для размещения склада. ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" готово заключить договор аренды в отношении вышеуказанных помещений на следующих условиях:

1) стоимость оплаты постоянной части арендной платы 800 360 рублей с НДС в месяц;

2) переменная часть, включающая коммунальные услуги, будет оплачиваться отдельно от постоянной части ежемесячно, по фактически потребленным услугам;

3) срок действия договора - с даты заключения и до 31.03.2028 включительно.

В заявлении об изменении иска истец указал, что не смог заключить договор аренды с ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" на предложенных условиях, поскольку ответчик не освободил помещения, чем причинил убытки на сумму 1 405 363 руб. за период с 10.10.2024 по 23.12.2024 исходя из следующего расчета: 1 600 720 руб. (за 2 месяца по 800 360 руб. в месяц) + 346 822 руб. (за 13 дней исходя из 800 360 руб. в месяц) = 1 947 542 руб. Указанный убыток, как указал истец, частично покрыт внесенными арендными платежами за указанный период, в размере 542 179 руб. 35 коп., соответственно сумма убытка составляет 1 405 363 руб. (160 720 руб. - 542 179 руб.)

В последствие, истцом заявлено ходатайство об исключении доказательства - копии коммерческого предложения ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" №90/2 от 01.10.2024

Протокольным определением суд исключил из числа доказательств копию коммерческого предложения ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" №90/2 от 01.10.2024.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 3 Постановление № 7, упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (часть 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Согласно пункту 14 Постановление № 25, по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, ставшим единственным препятствием для получения дохода (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2016 №18-КГ15-237).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 №302-ЭС14-735, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления.

Исходя из указанных положений, для взыскания упущенной выгоды необходимо установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления.

Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль.

В рассматриваемом случае, истцом не представлено доказательств причинения ему убытков.

Коммерческое предложение ООО "Тепличный Комплекс Белогорья" исключено судом из числа доказательств, по ходатайству истца.

Иных доказательств, в материалы дела не представлено, а доводы, изложенные в судебных заседаниях, документально не подтверждены.

Следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства, отражающие реальные приготовления истца, направленные на заключение с потенциальными арендаторами договоров аренды после расторжения договора аренды с ответчиком (предварительные договоры, деловая переписка, соглашения о намерениях и пр.).

Доказательства совершения истцом конкретных действий (приготовлений), направленных на извлечение дохода путем сдачи имущества в аренду третьим лицам (предварительные договоры, деловая переписка, заявки, объявления о сдаче помещений в аренду в средствах массовой информации и т.п.), а также доказательства, свидетельствующие о возможности получения дохода, которые истец гарантированно получил бы, если бы ответчик освободил помещения в установленный срок, в материалы дела не представлены.

Таким образом, заявляя требование о взыскании упущенной выгоды в размере неполученного в спорный период дохода, истец не представил доказательств и того, что при обычных условиях гражданского оборота он получил бы в спорный период прибыль, что он принял какие-либо меры для получения этой прибыли и осуществил какие-либо приготовления.

В материалах дела также отсутствуют и доказательства, подтверждающие предложения о сдаче нежилых помещений в аренду в спорный период и обусловленный в связи с этим спрос со стороны потенциальных арендаторов, которые свидетельствовали бы о том, что истец имел реальную возможность получения прибыли, но действия ответчика явились единственным препятствием для исполнения принятых обязательств и получения дохода.

В отсутствие соответствующего документального подтверждения, доводы истца о неполучении им в спорный период дохода от сдачи помещения в аренду носят предположительный характер. Само по себе намерение истца сдавать имущество в аренду и потенциальная возможность сдачи имущества в аренду не свидетельствует о причинении ему ущерба в виде упущенной выгоды, поскольку такая выгода должна носить реальный, а не вероятностный характер.

Между тем, занятие ответчиком помещений после расторжения договора аренды, безусловно не влечет причинение убытков в виде упущенной выгоды на стороне арендатора, а то обстоятельство, что истец рассчитывал на сдачу объекта в аренду по более высокой цене, не указывает на наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями, и не может свидетельствовать о достаточности совокупности условий для возникновения упущенной выгоды.

Несвоевременное возвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, и в данном случае, ответчик свою обязанность по оплате арендованного имущества за весь период фактического использования, исполнил в полном объеме, что истцом не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, с учетом баланса интересов сторон, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Учитывая результат рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ПАРИТЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова