АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-762/2025

14 апреля 2025 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов",

428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса, д. 42а, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос»,

428008, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Текстильщиков, д.12А, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 68070 руб. 76 коп.,

установил:

некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец, Фонд) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 59132 руб. 77 коп. долга, 8937 руб. 99 коп. пеней за период с 10.01.2022 по 09.01.2025.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.05.2022 по 30.11.2024 в отношении нежилых помещения общей площадью 203,7 кв.м. (116,3 + 87,4), в том числе: комнаты №№1-7, 9-11 (по плану) помещения № 2, с кадастровым номером 21:01:030105:4568, площадью 116,3 кв.м; комнаты №1-11 (по плану) помещения № 3, с кадастровым номером 21:01:030105:4572, площадью 87,4 кв.м..

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 06.02.2025 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Копии определения о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства высланы сторонам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о совершении процессуальных действий по делу размещена на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

В отзыве ответчик и в отзыве на уточненное исковое заявление просил в иске отказать поскольку истцом не соблюден претензионный порядок, кроме того возражал о взыскании долга и пеней, поскольку ответчику не направлялись платежные документы, в связи с чем у Общества отсутствовали основания для их оплаты

Заявлением от 20.03.2025 истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика 8779 руб. 33 коп. пеней за период с 13.03.2022 по 06.02.2025.

Уточнение исковых требований в части взыскания пеней за период с 11.07.2022 по 27.01.2025 судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

26.03.2025 судом в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение в виде резолютивной части, 27.03.2025 указанное решение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

07.04.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимостиот 06.02.2025 Общество является собственником нежилых помещения общей площадью 203,7 кв.м. (116,3 + 87,4), в том числе: комнаты №№1-7, 9-11 (по плану) помещения № 2, с кадастровым номером 21:01:030105:4568, площадью 116,3 кв.м; комнаты №1-11 (по плану) помещения № 3, с кадастровым номером 21:01:030105:4572, площадью 87,4 кв.м.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого), расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт, пропорционально размеру занимаемой площади независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы.

Спорный многоквартирный дом включен в указанную Республиканскую программу. Собственники спорного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлениями Кабинета министров Чувашской Республики установлены следующие минимальные размеры взносов на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2021 год – 6,53 руб. (постановление от 23.09.2020 №526); на 2022 год – 6,92 руб. для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами (постановление от 08.12.2021 №626); на 2023 год – 7,38 руб. для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами (постановление от 14.09.2022 №446); на 2024 год – 9,22 руб. для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами (постановление от 01.12.2023 №762).

Обществом задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 погашена платежным поручением от 06.02.2025 № 191 на сумму 57492 руб. 27 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан арифметически верным, за период с 13.03.2022 по 06.02.2025 размер пеней составляет 8779 руб. 33 коп.

Ссылка ответчика несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора подлежит отклонению, так как в настоящем случае заявленный иск предъявлен истцом после отмены судебного приказа по делу А79-208/2025, в последующем судебный приказ по делу А79-208/2025 отменен, связи с наличием у должника возражений в отношении взыскания с него заявленной суммы.

Во втором абзаце пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Таким образом, соблюдение претензионного порядка после отмены судебного приказа не требуется.

Довод ответчика о том, что истцом в адрес Общества не выставлялись и не направлялись платежные документы (счета) на оплату взносов на протяжении всего периода возникновения задолженности, несостоятелен.

Обществу, на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе оплачивать взносы на капитальный ремонт, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт основана на законе, о чем ответчику не могло не быть известно, как и о предусмотренной жилищным законодательством ответственности.

Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику платежных документов (счетов) не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Таким образом, за период с 13.03.2022 по 06.02.2025 пени подлежат взысканию в сумме 8779 руб. 33 коп. как основанное на законе и подтверждённое материалами дела.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

прекратить производство в части взыскания долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотос» в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 8 779 (Восемь тысяч семьсот семьдесят девять) руб. 33 коп. пеней за период с 13.03.2022 по 06.02.2025 за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилых помещения общей площадью 203,7 кв.м. (116,3 + 87,4), в том числе: комнаты №№1-7, 9-11 (по плану) помещения № 2, с кадастровым номером 21:01:030105:4568, площадью 116,3 кв.м; комнаты №1-11 (по плану) помещения № 3, с кадастровым номером 21:01:030105:4572, площадью 87,4 кв.м., расположенных по адресу: <...> (Десять тысяч) руб. 00 коп. в возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова