Решение по делу № А33-17525/2024 от 20.10.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 октября 2025 года

Дело № А33-17525/2024А33-17525/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к благотворительному фонду "Сибирский характер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неустойки, об обязании заключить договоры,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.05.2025 (сроком действия по 31.12.2025), представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой А.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к благотворительному фонду "Сибирский характер" (далее – ответчик):

- о взыскании неустойки в размере 11 042,81 рублей, за нарушение пункта 4.4.9, 4.4.12 договора аренды от 06.07.2023 № 14232.

- об обязании за счет собственных средств заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), а также с управляющей организацией, обеспечивающей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в отношении арендуемого объекта.

Определением от 14.06.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 ноября 2024 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2025 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 11 042 рубля 81 копейки, в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2025 решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 ноября 2024 года по делу № А33-17525/2024 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2025 года по тому же делу отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований к благотворительному фонду «Сибирский характер» об обязании за счет собственных средств заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) в отношении арендуемого объекта. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края. В остальной части обжалуемые судебные акты оставлены без изменения.

31.07.2025 материалы дела поступили в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 04.08.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное и судебное заседание.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Представитель истца дал пояснения относительно обстоятельств дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и благотворительным фондом "Сибирский характер" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №14232 от 06.07.2023 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 312,9 кв. м, расположенное по адресу: Красноярский край,г, Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, д. 9 «Б», пом. 57, кадастровый номер 24:50:0400149:787 (далее именуемое - Объект аренды) для использования под предоставление социальных услуг без обеспечения проживания (благотворительная деятельность по оказанию помощи, связанной с предоставлением социальных услуг).

Срок действия договора устанавливается на три года с 06.07.2023 по 05.07.2026 включительно (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 4.4.9 договора арендатор обязан в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), в том числе ресурсоснабжающей (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. При этом условия указанных заключенных договоров должны применяться к отношениям, возникшим между сторонами с даты действия настоящего договора аренды, установленной пунктом 2.1 договора. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора.

Согласно п. 3.1 договора за пользованием объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к договору.

Пунктом 4.4.12 договора предусмотрена обязанность арендатора направлять арендодателю копии договоров, указанных в пунктах 4.4.9, 4.4.11 договора, в течение двадцати дней с момента их заключения.

Приложением № 2 к договору установлен размер арендной платы: 55 214,04 руб. в год.

По акту приема-передачи имущество передано арендатору 06.07.2023.

Истец указал, что подтверждающих документов о заключении договоров, предусмотренных пунктом 4.4.9 договора, не представлено.

Истец обращался к ответчику с претензией об исполнении договорных обязательств.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал, что арендуемое помещение сдается истцом на протяжении более 10 лет различным арендаторам. Ни одно из ранее арендовавших помещение лиц за счет собственных средств не заключало договоры с ресурсоснабжающими организациями. Сам собственник помещения также не заключал прямых договоров. Для первичного заключения договора на тепло-, водоснабжение и водоотведсние необходимо дополнительно оплатить оформление расчета тепловой нагрузки и баланса недопотребления и водоотведения. Для заключения договора на электроснабжение необходимо дополнительно заключить договор на технологическое присоединение и оплатить его. Истец намерен возложить бремя указанных расходов на ответчика, что противоречит договору аренды. Указанное требование противоречит Уставу фонда и попадает под признаки ст. 10 ГК РФ.

Истец представил возражения на отзыв, в которых отклонил доводы ответчика.

Решением от 22 ноября 2024 года судом отказано в удовлетворении требования истца об обязании за счет собственных средств заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) в отношении арендуемого объекта.

С учетом изложенной Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа в постановлении от 23.07.2025 позиции истец представил письменные пояснения, в которых указал следующе:

- в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

- в соответствии с п. 4.4.10 договора арендатор обязался в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организациями, в том числе с ресурсоснабжающими, оказывающими коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержания помещения, услуги по содержанию общего имущества, мест общего пользования на весь срок действия договора. Согласно п.4.4.13 арендатор обязан направить копии заключенных договор в течение 20 дней с момента их заключения. Арендатором в установленном законом порядке не оспаривались на стадии подписания договора аренды указанные условия и фактическое подписание договора свидетельствует о согласованности сторон со всеми условиями договора;

- согласно сведениям, содержащимся в автоматизированной системе электронного документооборота, обращений от ответчика в адрес департамента с указанием обстоятельств невозможности заключения договоров с обслуживающими потребительские ресурсы организациями не поступало. Департамент не располагает сведениями о наличии препятствий по исполнению стороной обязательств в соответствии с п. 4.4.10, 4.4.13 договора аренды;

- информацией о заключенных ответчиком договорах с организациями, в том числе ресурсоснабжающей, оказывающей коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, а также несущей расходы по общему содержанию мест общего пользования департамент не располагает, в системе электронного документооборота указанные документы отсутствуют.

Ответчик не представил пояснения по делу с учетом выводов, изложенных в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.07.2025 по настоящему делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 14232 от 06.07.2023 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Факт передачи истцом ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами.

Абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора является фундаментальным частноправовым принципом, основополагающим началом для организации современного рыночного оборота, его ограничения могут быть допущены лишь в крайних случаях в целях защиты интересов и экономических ожиданий третьих лиц, слабой стороны договора (потребителей), основ правопорядка или нравственности или интересов общества в целом.

В соответствии с пунктом 4.4.9 договора арендатор обязан в трехмесячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (-ми), в том числе ресурсоснабжающей (-ми), оказывающей (-ми) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия настоящего договора. При этом условия указанных заключенных договоров должны применяться к отношениям, возникшим между сторонами с даты действия настоящего договора аренды, установленной пунктом 2.1 договора. Осуществление эксплуатационных расходов по содержанию объекта аренды, а также обязанность по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения, является обязанностью арендатора

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

За заключением указанных договоров к ресурсоснабжающей организации может обратиться как собственник, так и арендатор помещения.

Учитывая, что по условиям договора арендатор принял на себя обязательства самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, немотивированный отказ (уклонение) от исполнения указанной обязанности в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса недопустимы.

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В рассматриваемом деле в части требования истца об обязании ответчика заключить в отношении арендуемого объекта договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, в соответствии с условиями договора аренды судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие об объективной невозможности исполнения обязательства в натуре.

Ответчиком о невозможности заключения таких договоров не заявлено, доказательства невозможности заключения договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) в отношении арендуемого объекта не представлено, равно как не представлено доказательств заключения договоров.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования в части обязания благотворительный фонд "Сибирский характер" за счет собственных средств заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Требование Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска об обязании благотворительный фонд "Сибирский характер" за счет собственных средств заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) удовлетворить.

Обязать благотворительный фонд "Сибирский характер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с пунктом 4.4.9 договора аренды нежилого помещения от 06.07.2023 №14232 за счет собственных средств заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) в отношении объекта аренды: нежилое помещение общей площадью 312,9 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул.Партизана Железняка, д. 9 «Б», пом. 57, кадастровый номер 24:50:0400149:787.

Взыскать с благотворительного фонда "Сибирский характер" в доход федерльного бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова