Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
04 марта 2025 годаДело № А56-83825/2024
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (196135, <...>, ОГРН: <***>)
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» (196135, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская Застава, пр-кт Московский, д. 198, литера А, помещ. 1-н, офис 1, ОГРН: <***>)
Об обязании и взыскании,
при участии
- от истца: ФИО1 по доверенности от 05.02.2025;
- от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее - истец), уточнив на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» (далее - ответчик) об обязании ответчика передать истцу в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу документацию, предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Костюшко, д. 82, лит. А, Штурманская, д. 22, кор. 1, лит. А, ул. Штурманская, д. 18, лит. А, ул. Варшавская, д. 71, кор. 2, лит. А, ул. Костюшко, д. 88, лит. А, ул. Костюшко, д. 72, лит. А, Пулковское шоссе, д. 89, лит. А, Пулковское шоссе, д. 95, лит. А, Пулковское шоссе, д. 91, лит. А, Пулковское шоссе, д. 97, лит. А, Пулковское шоссе, д. 99, лит. А, ул. Костюшко, д. 54, лит. А, ул. Варшавская, д. 69, кор. 2, лит. А, ул. Костюшко, д. 94, лит. А, ул. Костюшко, д. 84, лит. А, ул. Костюшко, д. 70, лит. А, ул. Костюшко, д. 52, лит. А, ул. Костюшко, д. 44, лит. А, ул. Костюшко, д. 60, лит. А, ул. Костюшко, д. 86, лит. А, ул. Костюшко, д. 58, лит. А, ул. Костюшко, д. 56, лит. А, ул. Костюшко, д. 90, лит. А, ул. Костюшко, д. 3, лит. А, ул. Костюшко, д. 48, лит. А, ул. Костюшко, д. 76, лит. А, ул. Штурманская, д. 34, лит. А, ул. Штурманская, д. 36, лит. А, ул. Штурманская д. 22, кор. 2, лит. А, ул. Штурманская, д. 26, кор. 1, лит. А, Пулковское шоссе, д. 15, кор. 3, лит. А, ул. Костюшко, д. 98, лит. А, ул. Штурманская, д. 42, кор. 1, лит. А. в Санкт-Петербурге.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до дня его фактического исполнения.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» является коммерческой организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №78-000108 от 14.04.2015г.
В соответствии с протоколами по вопросам внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Костюшко, д. 82, лит. А, Штурманская, д. 22, кор. 1, лит. А, ул. Штурманская, д. 18, лит. А, ул. Варшавская, д. 71, кор. 2, лит. А, ул. Костюшко, д. 88, лит. А, ул. Костюшко, д. 72, лит. А, Пулковское шоссе, д. 89, лит. А, Пулковское шоссе, д. 95, лит. А, Пулковское шоссе, д. 91, лит. А, Пулковское шоссе, д. 97, лит. А, Пулковское шоссе, д. 99, лит. А, ул. Костюшко, д. 54, лит. А, ул. Варшавская, д. 69, кор. 2, лит. А, ул. Костюшко, д. 94, лит. А, ул. Костюшко, д. 84, лит. А, ул. Костюшко, д. 70, лит. А, ул. Костюшко, д. 52, лит. А, ул. Костюшко, д. 44, лит. А, ул. Костюшко, д. 60, лит. А, ул. Костюшко, д. 86, лит. А, ул. Костюшко, д. 58, лит. А, ул. Костюшко, д. 56, лит. А, ул. Костюшко, д. 90, лит. А, ул. Костюшко, д. 3, лит. А, ул. Костюшко, д. 48, лит. А, ул. Костюшко, д. 76, лит. А, ул. Штурманская, д. 34, лит. А, ул. Штурманская, д. 36, лит. А, ул. Штурманская д. 22, кор. 2, лит. А, ул. Штурманская, д. 26, кор. 1, лит. А, Пулковское шоссе, д. 15, кор. 3, лит. А, ул. Костюшко, д. 98, лит. А, ул. Штурманская, д. 42, кор. 1, лит. А. в Санкт-Петербурге проводимом в форме очно-заочного голосования принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.
В качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района».
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о передаче необходимой документации, связанной с управлением многоквартирными домами, однако данное требование истца оставлено без удовлетворения. Соответствующая документация не передана.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.
В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.
Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).
Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.
Согласно п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее- Правила) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п.26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
(пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация жилых домов относятся:
-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
-акты приемки жилых домов от строительных организаций;
-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
-паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства;
-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление;
-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
-акты технических осмотров;
-журналы заявок жителей;
-протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу документацию, предусмотренную п.п.24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, а также разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам: ул. Костюшко, д. 82, лит. А, Штурманская, д. 22, кор. 1, лит. А, ул. Штурманская, д. 18, лит. А, ул. Варшавская, д. 71, кор. 2, лит. А, ул. Костюшко, д. 88, лит. А, ул. Костюшко, д. 72, лит. А, Пулковское шоссе, д. 89, лит. А, Пулковское шоссе, д. 95, лит. А, Пулковское шоссе, д. 91, лит. А, Пулковское шоссе, д. 97, лит. А, Пулковское шоссе, д. 99, лит. А, ул. Костюшко, д. 54, лит. А, ул. Варшавская, д. 69, кор. 2, лит. А, ул. Костюшко, д. 94, лит. А, ул. Костюшко, д. 84, лит. А, ул. Костюшко, д. 70, лит. А, ул. Костюшко, д. 52, лит. А, ул. Костюшко, д. 44, лит. А, ул. Костюшко, д. 60, лит. А, ул. Костюшко, д. 86, лит. А, ул. Костюшко, д. 58, лит. А, ул. Костюшко, д. 56, лит. А, ул. Костюшко, д. 90, лит. А, ул. Костюшко, д. 3, лит. А, ул. Костюшко, д. 48, лит. А, ул. Костюшко, д. 76, лит. А, ул. Штурманская, д. 34, лит. А, ул. Штурманская, д. 36, лит. А, ул. Штурманская д. 22, кор. 2, лит. А, ул. Штурманская, д. 26, кор. 1, лит. А, Пулковское шоссе, д. 15, кор. 3, лит. А, ул. Костюшко, д. 98, лит. А, ул. Штурманская, д. 42, кор. 1, лит. А. в Санкт-Петербурге.
В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до дня его фактического исполнения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пулковская усадьба» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Ульянова М.Н.