АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
12 февраля 2025 года Дело № А60-53350/2024
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года
Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.О. Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 228 325 руб. 61 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 04.09.2024.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие явки лиц, участвующих в деле.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Процессуальные права и обязанности разъяснены (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Отводов суду не заявлено.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании 228 325 руб. 61 коп., в том числе:
- 86 711 руб. 44 коп. – пеня, начисленная за период с 26.11.2021 по 27.06.2024 за нарушение сроков внесения арендной платы, в рамках договора аренды от 15.10.2021;
- 36 268 руб. 68 коп.- задолженность по оплате коммунальных услуг;
- 105 345 руб. 49 коп.- пеня, начисленная за период с 30.12.2021 по 10.09.2024 за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, в рамках договора аренды от 15.10.2021.
Определением суда от 18.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением от 11.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные им требования.
Определением от 24 декабря 2024 года назначено судебное разбирательство по делу.
В судебном заседании 23.01.2025 арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя истца, в отсутствие представителя ответчика.
В данном судебном заседании истец заявил об уменьшении размера исковых требований в части пени до суммы 66771 руб. 44 коп., начислив санкции за период с 26.11.2021 года по 27.06.2024, в остальной части исковые требования поддерживает.
Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ. Таким образом, арбитражный суд рассматривает требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 208 385 руб. 61 коп.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между ИП ФИО1 (далее – Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15 октября 2021 года (далее – Договор), с учетом Дополнительного соглашения №1 от 25 ноября 2022 года к договору аренды нежилого помещения от 15 октября 2021 года (далее – Дополнительное соглашение №1) и дополнительного соглашения №2 от 23 ноября 2023 года к договору аренды нежилого помещения от 15 октября 2021 года (далее – Дополнительное соглашение №2).
Согласно пункта 1.1 Договора Арендодатель, владеющий помещением на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 569407 от 27.06.2014 г.) сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 41,3 кв. м. (далее - Объект).
Проанализировав условия представленного договора, суд пришел к выводу о том, что по своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, следовательно, правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2.2.3 Договора Арендатор обязан в установленные Договором сроки вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.
Согласно пункта 3.1. Договора Арендатор ежемесячно, в период с 20 по 25 число каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в сумме 34 400 (тридцать четыре тысячи четыреста) рублей, НДС не предусмотрен. В арендную плату не входит стоимость услуг, указанных в п. 2.1.4. Договора (вывоз ТКО, водоснабжение, канализация, отопление, энергоснабжение).
Согласно пункта 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 25.11.2022 г. Арендатор ежемесячно, в период с 20 по 25 число каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в сумме 38 528 (тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей, НДС не предусмотрен. В арендную плату не входит стоимость услуг, указанных в п. 2.1.4. Договора (водоснабжение, канализация, отопление, энергоснабжение).
Согласно пункта 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 23.11.2023 г. Арендатор ежемесячно, в период с 20 по 25 число каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.
Пунктом 2.1.4 сторонами согласовано, что Арендодатель обязан обеспечивать Объект коммунальными услугами: вывозом ТКО, водоснабжением, канализацией, отоплением и энергоснабжением при своевременной уплате арендной платы, поддерживать эти системы в исправном состоянии.
Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что стоимость услуг, указанных в п. 2.1.4. настоящего договора оплачивается Арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных соответствующими поставщиками Арендодателю. Оплата производится Арендатором Арендодателю на основании выставленных Арендодателем счетов, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета.
Истцом в адрес ответчика 10.06.2024 года вручена претензия с требованием об оплате задолженности. В ответ на претензию ответчиком предоставлено гарантийное письмо, в соответствии с которым ответчик гарантировал оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 31.08.2024 года. В связи с неисполнением претензионных требований, подтвержденных гарантийным письмом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, предусмотренных пунктом 2.1.4 договора, в размере 36268 руб. 68 коп.
В подтверждение объема и стоимости коммунальных услуг, отпущенных в период с ноября 2023 по июль 2024 на нужды арендованного ответчиком помещения, истцом представлены первичные документы (счета на оплату, акты), согласно которым общая стоимость услуг, оказанных в спорный период, составила 85 586 руб. 96 коп.
Обязанность по оплате исполнена ответчиком ненадлежащим образом: коммунальные услуги оплачены частично в сумме 49 318 руб. 28 коп., с учетом чего задолженность последнего перед истцом составила 36 268 руб. 68 коп.
Поскольку доказательств оплаты долга ответчик не представил, исковые требования не оспорил, требование истца о взыскании задолженности в сумме 36268 руб. 68 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 26.11.2021 года по 27.06.2024 года в размере 66771 руб. 44 коп. в связи с нарушением срока внесения арендной платы в период с декабря 2021 по июль 2024.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу абз. 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты за период с 26.11.2021 года по 27.06.2024 года в размере 66771,44 руб., суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня из расчёта 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункта 3.1 Договора, с учетом дополнительных соглашений №1 и №2, «Арендатор ежемесячно, в период с 20 по 25 число каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату…».
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.
Судом проверен расчет неустойки, и установлено, что он выполнен с нарушением требований действующего законодательства.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).
В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Крайний срок исполнения обязательства по оплате за январь 2022 года приходится на выходной день (25.12.2021 – суббота), днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 27.12.2021 года. Соответственно обязательство по оплате нарушено ответчиком в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28.12.2021 года.
Крайний срок исполнения обязательства по оплате за январь 2023 года приходится на выходной день (25.12.2022 – суббота), днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 26.12.2022 года. Соответственно обязательство по оплате нарушено ответчиком в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 27.12.2022 года.
Крайний срок исполнения обязательства по оплате за март2023 года приходится на выходной день (25.02.2023 – суббота), днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 27.02.2023 года. Соответственно обязательство по оплате нарушено ответчиком в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28.02.2023 года.
Крайний срок исполнения обязательства по оплате за апрель 2023 года приходится на выходной день (25.03.2023 – суббота), днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 27.03.2023 года. Соответственно обязательство по оплате нарушено ответчиком в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28.03.2023 года.
Крайний срок исполнения обязательства по оплате за декабрь 2023 года приходится на выходной день (25.11.2023 – суббота), днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 27.11.2023 года. Соответственно обязательство по оплате нарушено ответчиком в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28.11.2023 года.
Крайний срок исполнения обязательства по оплате за март 2024 года приходится на выходной день (25.02.2024 – воскресенье), днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 26.02.2024 года. Соответственно обязательство по оплате нарушено ответчиком в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 27.02.2024 года.
Крайний срок исполнения обязательства по оплате за июнь 2024 года приходится на выходной день (25.05.2024 – суббота), днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 27.05.2024 года. Соответственно обязательство по оплате нарушено ответчиком в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации с 28.05.2024 года.
Поскольку дата начала начисления неустойки за нарушение срока в вышеперечисленные месяцы определена истцом неверно, расчет истца судом скорректирован.
По расчету суда, общий размер неустойки, начисленной за период с 26.11.2021 по 27.06.2024, составил 62 409 руб. 60 коп., в том числе:
- декабрь 2021: с 26.11.2021 по 15.12.2021 – 5 080 руб.;
- январь 2022: с 28.12.2021 по 29.12.2021 – 688 руб. (34400 руб. ? 1% ? 2 дн.);
- февраль 2022: с 26.01.2022 по 31.03.2022 – 11 940 руб.;
- март 2022: с 26.02.2022 по 31.03.2022 – 11 696 руб.;
- апрель 2022: с 26.03.2022 по 31.03.2022 – 2064 руб.;
- октябрь 2022: с 02.10.2022 по 25.10.2022 – 8256 руб.;
- ноябрь 2022: с 26.10.2022 по 29.11.2022 – 7820 руб.;
- декабрь 2022: с 26.11.2022 по 05.12.2022 – 1 604 руб.;
- январь 2023: с 27.12.2022 по 29.12.2022 – 729 руб. 84 коп. (24328 руб. ? 1% ? 3 дн.);
с 30.12.2022 по 12.01.2023 – 619 руб. 92 коп. (4428 руб. ? 1% ? 16 дн.);
- февраль 2023: с 26.01.2023 по 31.01.2023 – 1 377 руб. 36 коп.;
- март 2023: с 28.02.2023 по 27.02.2023 – 0 руб. 0 коп. (просрочка отсутствует);
- апрель 2023: с 28.03.2023 по 29.03.2023 – 770 руб. 56 коп. (38528 руб. ? 1% ? 2 дн.);
с 30.03.2023 по 10.04.2023 – 303 руб. 36 коп. (2528 руб. ? 1% ? 12 дн.);
- май 2023: с 26.04.2023 по 28.04.2023 – 75 руб.;
- июнь 2023: с 26.04.2023 по 28.04.2023 – 1950 руб.;
- июль 2023: с 26.06.2023 по 27.06.2023 – 770 руб. (38500 руб. ? 1% ? 2 дн.);
с 28.06.2023 по 28.06.2023 – 25 руб. (2500 руб. ? 1% ? 1 дн.);
- август 2023: с 26.07.2023 по 27.04.2023 – 50 руб. 56 коп.;
- сентябрь 2023: с 26.08.2023 по 28.08.2023 – 1080 руб.;
- ноябрь 2023: с 26.10.2023 по 31.10.2023 – 870 руб.;
- декабрь 2023: с 28.11.2023 по 27.11.2023 – 0 руб. 0 коп. (просрочка отсутствует);
- февраль 2024: с 26.01.2024 по 29.01.2024 – 880 руб.;
- март 2024: с 27.02.2024 по 27.02.2024 – 400 руб. (40 000 руб. ? 1% ? 1 дн.);
- апрель 2024: с 26.03.2024 по 10.04.2024 – 160 руб.;
- май 2024: с 26.04.2024 по 30.04.2024 – 2000 руб.;
- июнь 2024: с 28.05.2024 по 28.05.2024 – 400 руб. (40 000 руб. ? 1% ? 1 дн.);
- июль 2024: с 26.06.2024 по 27.06.2024 – 800 руб.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 62 409 руб. 60 коп. на основании ст. 330 ГК РФ.
Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 105345 руб. 49 коп., начисленной за период с 30.12.2021 по 10.09.2024 в связи с нарушением срока оплаты коммунальных услуг.
Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления стоимость услуг, указанных в п. 2.1.4. настоящего договора начисляется пеня из расчёта 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, требование истца в указанной части заявлено правомерно.
Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным. Несоответствие расчета условиям договора и требованиям действующего законодательства судом не установлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 105345 руб. 49 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.
Ответчик о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Исходя из суммы иска с учетом принятого судом уменьшения (208 385 руб. 61 коп.) общая сумма государственной пошлины составляет 15 419 руб.
Исковые требования удовлетворены на сумму 204 023 руб. 77 коп. (36 268 руб. 68 коп. + 62 409 руб. 60 коп. + 105 345 руб. 49 коп.), следовательно, сумма государственной пошлины относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 15 097 руб. и подлежит взысканию в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.
Кроме того, в связи с уменьшением размера исковых требований истцу из доходов федерального бюджета возвращается излишне перечисленная государственная пошлина в размере 997 руб. на основании ст. ст. 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в сумме 204 108 рублей 61 копейку, в том числе: 36 268 рублей 68 копеек – основной долг, 62 494 рубля 44 копейки – пеня, начисленная за период с 26.11.2021 по 27.08.2024, 105 345 рублей 49 копеек – пеня, начисленная за период с 30.12.2021 по 10.09.2024.
3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства в сумме 15 103 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
5. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 997 рублей, излишне перечисленную по платежному поручению № 148 от 10.09.2024 в составе суммы 10 933 рубля.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.Ю. Франк