2263/2023-182838(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-1273/2023 03 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Предприятие водо-электроснабжения и канализации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Пожарского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

стороны, третье лицо не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» (далее – истец, общество) обратилось с заявлением к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на объект недвижимости: здание овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 781,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 26.04.2023 по делу произведена замена ответчика: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю на администрацию Пожарского муниципального округа Приморского края; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просит признать право собственности на объект недвижимости: здание овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 713,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Уточнения исковых требований приняты судом.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-1273/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Стороны, третье лицо, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2023 по адресу: Приморский край, Пожарский район, с. Светлогорье, мкр.1, д,1а находится нежилое здание (продовольственный склад), общей площадью 1606,1 кв.м. При этом истец просит признать право собственности на здание площадью 713,4 кв.м., здание не состоит на кадастровом учете. Идентифицировать здание не представляется возможным до его постановки на государственный кадастровый учет. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Постановлением главы муниципального образования Пожарский район Приморского края от 01.12.2004 № 792 «Об оптимизации управления, технического обслуживания и эксплуатации коммунальных систем с. Светлогорье» создано специализированное предприятие с основными видами деятельности: выполнение работ по водоснабжению, выработке и распределении энергии, очистке бытовых стоков, учреждено общество с ограниченной ответственностью «Предприятие водо- электроснабжения и канализации», которому передано здание станции обезжелезования площадью 200 кв.м., расположенное в селе Светлогорье.

Как указывает истец, с декабря 2004 года (с момента издания постановления № 792) он открыто и непрерывно владеет зданием овощехранилища, использует его для производственных нужд по основному виду деятельности. На протяжении всего периода использования здания истец за счет собственных средств осуществляет его техническое обслуживание и ремонт.

Согласно письму администрации Пожарского муниципального округа Приморского края от 20.06.2023 № 5022/01-04-06 земельный участок под зданием овощехранилища по адресу: <...> на кадастровом учете не состоит, правоудостоверяющих документов нет, собственность на земельный участок не разграничена.

Из представленных истцом писем Росимущества от 13.12.2022; управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района от 28.12.2022 следует, что здание овощехранилища, площадью 781,9кв.м. в реестре федеральной, муниципальной собственности не значится.

Ссылаясь на отсутствие возможности оформления права собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Основания приобретения права собственности определены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности может быть приобретено в порядке наследования или в случае реорганизации юридического лица (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, ГК РФ устанавливает специальные основания приобретения права собственности, к которым применительно к недвижимому имуществу относятся приобретение права на самовольную постройку в порядке и на условиях, определяемых

статьей 222 ГК РФ, приобретение права на бесхозяйные недвижимые вещи (пункт 1,3 статьи 225 ГК РФ), приобретение права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец, ссылаясь на постановление главы муниципального образования Пожарский район Приморского края от 01.12.2004 № 792, в соответствии с которым истцу передано здание станции обезжелезования площадью 200 кв.м., расположенное в селе Светлогорье, право собственности на здание в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено постановление главы муниципального образования Пожарский район ПК от 25.01.2005 № 29 «О передаче муниципальных объектов коммунального назначения с. Светлогорье в доверительное управление ООО «ПВЭСиК», согласно которому с 01.02.2005 в доверительное управление обществу переданы муниципальные объекты, относящиеся к системам водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения села Светлогорье, машины, механизмы, оборудование и инвентарь, необходимые для обслуживания передаваемых объектов, между тем.

Указание в постановлении от 25.01.2005 № 29 на передачу здания овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 713,4 кв.м. (или какой либо другой плащади), расположенное по адресу: <...>, отсутствует.

Договором о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества и об обеспечении его содержания, эксплуатации и ремонта от 24.11.2005 предусмотрено, что собственник (администрация Пожарского муниципального района) передает исполнителю (ООО «Предприятие водо-электроснабжения и канализации») в безвозмездное пользование муниципальное имущество согласно перечню, в котором указано в том числе здание станции обезжелезования 200 кв.м., год ввода в эксплуатацию 04.1988, инвентарный номер 00000022.

Объект - здание овощехранилища площадью 713,4 кв.м. в перечне переданного обществу по договору от 24.11.2005 имущества отсутствует.

Кроме того, истцом представлены акт о приеме - передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) № 1 от 26.04.2005, согласно которому истец принял производственную базу (другие характеристики здание из ж/б панелей площадью 781,9 кв.м.); бухгалтерская справка от 13.01.2023 в качестве доказательства расходов по

содержанию имущества за период с 2004 года по 2022; акт об осуществлении технического присоединения (не содержит дату).

Суд критически оценивает акты и справку, поскольку они составлены и подписаны истцом (то есть заинтересованным лицом) в одностороннем порядке.

Кроме того, в них указана производственная база площадью 781 кв.м., а не здание овощехранилища площадью 713,4 кв.м.

Иных указаний и привязок, позволяющих соотнести здание овощехранилища площадью 713,4 кв.м. с поставленной на баланс производственной базой площадью 781 кв.м., данный акт не содержит.

В обоснование исковых требований истцом представлен акт № 5 разграничения балансовой принадлежности электросети и ответственности за эксплуатацию электроустановок между сетевой организацией и потребителем от 24.12.2009, который составлен потребителем ООО «Управляющая компания Предприятие водо- электроснабжения и канализации» и представителем ОАО «ДРСК» на предмет установления границы ответственности между энергосистемой и потребителем за состояние и обслуживание электроустановок, однако спорный объект недвижимости в акте не упоминается.

В материалах дела также содержится договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 31.12.2009, заключенный между администрацией Светлогороского сельского поселения Пожарского муниципального района Приморского края и ООО «УК Предприятие водо-электроснабжения и канализации», по которому в том числе передано здание станции обезжелезования местонахождение объекта: <...> м на юг от здания администрации Светлогороского сельского поселения (ул. Хомякова, 4), площадь 584,0кв.м., год ввода в эксплуатацию 1984, характеристика кирпичное здание. Суд, исследовав договор, установил, что площадь, адрес, наименование, характеристики объекта не совпадают с предметом исковых требований.

Из представленного истцом договора № 200/08 оказания услуг по передаче эклектической энергии (мощности) от 13.01.2010, заключенного между ОАО «ДРСК» (заказчик) и ООО «УК ПВЭСиК» (исполнитель), не усматривается подключение спорного объекта к электрическим сетям.

Технический план здания от 19.05.2023 подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <...> зд. 1а, в котором установлено, что здание является капитальным строением из железобетонных панелей. Здание построено в 1985 году. Согласно экспликации площадь нежилого здания составляет 713,4 кв.м. Нежилое здание расположено в кадастровом квартале 25:15:040101.

В письме отдела архитектуры и градостроительства администрации Пожарского муниципального округа от 29.06.2023 № 11-03-04/65 указано, что в техническом плане от 19.05.2023 указан не адрес объекта, а его местоположение. После постановки на кадастровый учет здания, объекту будет присвоен структурированный адрес.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.06.2023 в кадастровом квартале 25:15:040101 расположено несколько объектов недвижимости, в том числе здание с кадастровым номером 25:15:040101:186, расположенное по адресу: Приморский край, р- н Пожарский, с. Светлоговрьте, мкр. 1-й, д. 1а, площадью 1601,1кв.м., наименование: продовольственный склад, год завершения строительства 1992. Объекта здание овощехранилища площадью 713,4 кв.м. в кадастровом квартале 25:15:040101 не установлено.

Актом совместного осмотра нежилого здания, расположенного примерно в 24 м. по направлению на юго-восток от здания, расположенного по адресу: <...> зд.1а от 20.07.2023 установлено:

указанный объект представляет собой одноэтажное здание общей площадью 713,4кв.м., находящийся примерно в 24 м по направлению на юго-восток от здания с кадастровым номером 25:15:040101:186, общей площадью 1600 кв.м., имеющим адрес: Приморский край, Пожарский район, с. Светлогорье, ул. В.Хомякова, зд.1а. Осматриваемый объект расположен в пределах огороженной территории общей площадью примерно 0,41 га.

К акту осмотра приложена фото таблица, из которой следует, что в осматриваемом здании расположен пункт ремонта и обслуживания автомобилей, вместе с тем истец просит признать право на здание овощехранилища.

Письмом ООО «Геоэксперт» от 28.04.2023 № 02-06/2023-15 в ответ на запрос истца указано, что образуемый земельный участок декларированной площадью 0,41 га, расположенный по адресу: Приморский край, Пожарский муниципальный округ, <...>, входит в состав земель, собственность которых не разграничена.

Согласно справке Светлогорского территориального отдела администрации Пожарского муниципального округа Приморского края от 30.03.2023 № 24, здание (производственная база), расположенная по адресу: <...> используется истцом для содержания спецтехники и ремонтных мастерских в сфере деятельности по оказанию жилищно-коммунальных услуг на территории Светлогорского сельского поселения с 2004 года по настоящее время, однако площадь, наименование объекта не совпадают с предметом исковых требований.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суд неоднократно предлагал истцу представить: доказательства непрерывного владения спорным нежилым зданием овощехранилища, площадью 713,4 кв.м. (счета, акты, договоры подряда на ремонт, акты разграничения балансовой стоимости, акт технологического присоединения).

Из постановления Главы муниципального образования Пожарского района ПК от 01.12.2004 № 792 «Об оптимизации управления, технического обслуживания и эксплуатации коммунальных систем с. Светлогорье», представленному истцом в качестве доказательства получения во владение спорного здания, усматривается, что правопредшественнику истца в уставной капитал передано здание станции обезжелезования площадью 200 кв.м., расположенное в селе Светлогорье.

Однако предметом заявленных истцом требований, является здания овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 713,4 кв.м.

Документов об отсутствии в муниципальной и федеральной собственности здания овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 713,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в материалы дела не представлено.

Напротив, из представленных администрацией договоров безвозмездного пользования, договоров аренды от 16.05.2011, от 30.05.2016 и соглашения о расторжении договора аренды муниципального имущества и приложений данных договоров, усматривается, что имущество, ранее, указанное как вклад в уставной капитал правопредшественника истца в постановлении от 01.12.2004 № 792, не выбывало из муниципальной собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права

собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ в том числе: постановлений от 01.12.2004 № 792 и от 25.01.2005 № 29, договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 31.12.2009, технического плана здания от 19.05.2023, сведений ЕГРН, суд установил, что идентификация овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 713,4 кв.м., являющееся предметом иска, указанного в техническом плане здания от 19.05.2023, с тем, который передан во владение истца, по его мнению, постановлениями от 01.12.2004 № 792 и от 25.01.2005 № 29 невозможна, поскольку из представленных документов невозможно однозначно установить сам объект, на который истец просит признать право собственности.

Представленные в материалы дела доказательства не корреспондируются между собой, в части адресной привязки, площади, дат постройки, назначения.

С учетом указанных норм права и разъяснений, а также установленных по делу обстоятельств, суд полагает недоказанным факт возникновения права собственности истца на здание овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 713,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, применительно к положениям статьи 234 ГК РФ.

Решение суда как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, право на которое не было зарегистрировано, возможно в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях (например, признание права собственности на

самовольную постройку, признание права собственности в силу приобретательной давности).

Однако из заявленных истцом требований и установленных обстоятельств невозможно признание права по приобретательной давности, поскольку из представленных истцом доказательств невозможно достоверно установить владение зданием овощехранилища из железобетонных панелей, площадью 713,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>., согласно статье 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходить к выводу о недоказанности истцом наличия предусмотренных законом оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество. В силу чего, требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р. Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 0:35:00 Кому выдана Яфаева Елена Римовна