Решение по делу № А33-24778/2023 от 09.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

08 ноября 2023 года

Дело № А33-24778/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «30» октября 2023 года.

Мотивированное решение составлено «09» ноября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 в размере 4057 руб. 98 коп., по пени в размере 393 руб. 58 коп. за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 по договору аренды земельного участка от 27.08.2019 №356, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Волгоградская 16.

Определением от 30.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

29.10.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

01.11.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.10.2023.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.08.2019 № 356 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 191:0063, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 115,00 кв.м, в границах, указанных на плане участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях размещения временного сооружения: павильон. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 09.07.2019 по 08.06.2020.

В пункте 2.3 договора сторонами согласовано, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 09.07.2019 – дата вступления в силу заявления от 09.07.2019 № Г-12134.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 9 069 руб. 15 коп.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 16.05.2019 по 30.09.2019 (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора указано, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 13 652 руб. 48 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно пункту 3.6. договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (приложение 3 к договору).

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 15.03.2023 № 4515 с требованием в срок до 14.04.2023 погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 в размере 4057 руб. 98 коп., по пени в размере 393 руб. 58 коп. за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 по договору аренды земельного участка от 27.08.2019 №356, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Волгоградская 16.

В материалы дела 18.09.2023 истцом представлены дополнительные пояснения, из которых следует, что согласно информации по арендной плате по договору от 27.08.2019 № 356, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 составляет 0,00 рублей. К пояснениям приложена подписанная специалистом отдела исполнения бюджета департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО2 информация по арендной плате за землю (код 905 111 05012 04 0100 120 основной платеж, 905 116 07090 04 0000 140 пеня) по состоянию на 14.09.2023, согласно которой договор от 27.08.2019 № 356 расторгнут 06.03.2023, задолженность по оплате аренды и пени на 14.09.2022 отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка 27.08.2019 № 356, регламентированные Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 09.07.2019 по 08.06.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем в материалы дела 18.09.2023 истцом представлены дополнительные пояснения, из которых следует, что согласно информации по арендной плате по договору от 27.08.2019 № 356, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 составляет 0,00 рублей. К пояснениям приложена подписанная специалистом отдела исполнения бюджета департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО2 информация по арендной плате за землю (код 905 111 05012 04 0100 120 основной платеж, 905 116 07090 04 0000 140 пеня) по состоянию на 14.09.2023, согласно которой договор от 27.08.2019 № 356 расторгнут 06.03.2023, задолженность по оплате аренды и пени на 14.09.2022 отсутствует.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства отсутствия задолженности, основания для взыскания задолженности и пени у суда отсутствуют.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 в размере 4057 руб. 98 коп., пени в размере 393 руб. 58 коп. за период с 01.12.2022 по 05.03.2023 по договору аренды земельного участка от 27.08.2019 №356, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Волгоградская 16.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья

О.С. Тимергалеева