2300/2023-271263(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-2895/2023 07 ноября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью «Автобан» (ИНН 2539053687, ОГРН 1022502120893) о взыскании 958 671,15 рулей основного долга по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 № 28-Ю-23249 за период с 01.08.2019 по 30.09.2022, 164 488,56 рублей пени за период с 03.09.2019 по 08.10.2022,

при участии в судебном заседании: от истца: Лойко Д.Э., доверенность от 13.12.2022, с/у, диплом, от ответчика: не явились, извещены,

установил :

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС) обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автобан» (далее – ООО «Автобан») о взыскании 958 671,15 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 15.02.2019 № 28-Ю-23249 за период с 01.08.2019 по 30.09.2022, 164 488,56 рублей пени за период с 03.09.2019 по 08.10.2022.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справочного расчета.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил расчет к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

15.02.2019 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Автобан» сроком на 3 года с момента подписания заключен договор № 28-Ю-23249, согласно которому арендодатель на основании обращения, в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050077:259 площадью 1377 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-2895/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

находится примерно в 47 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Порт-Артурская, дом 137, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации автосервисного комплекса, цель предоставления: для завершения строительства объекта - помещение общего пользования, готовностью 94% (кадастровый номер 25:28:000000:21744), для завершения - строительства объекта - помещение общего пользования, готовностью 26% (кадастровый номер 25:28:000000:22521), для завершения строительства объекта - помещение общего пользования, готовностью 26% (кадастровый номер 25:28:000000:19358).

Во исполнение договора земельный участок передан по акту прием-передачи.

Разделом 2 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет 34040,27 руб. и вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце – не позднее даты окончания. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Предупреждением от 10.10.2022 № 28/26449-исх истец уведомил ответчика о необходимости в 7-дневный срок с момента получения погасить задолженность по арендной плате и пене.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска ответчику указал на отсутствие задолженности в связи с ее оплатой, в качестве доказательства представить платежные поручения об оплате основного долга и пени.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 15.02.2019 № 28-Ю-23249, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 13.02.2015 № 01-Ч-19759, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 958 671,15 руб. за период с 01.08.2019 по 30.09.2022.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату

за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2.6 договора установлено, что размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения не требуется.

Согласно приложенному к договору расчету арендной платы, за земельный участок с кадастровым номером 25:28:050077:259 и пояснениям к нему, расчет арендной платы произведен на основании: постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке (п. 5.12 «Строительство предприятий автосервиса на период в течение первых пяти лет включительно с момента предоставления земельного участка»); решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке; решения Думы города Владивостока от 28.07,2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов» (п. 78 «Ремонт автомобилей»).

Истцом также заявлено требование о взыскании 164 488,56 руб. пени за период с 03.09.2019 по 08.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 договора, из которого следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу к его ошибочности, в связи с чем производит его самостоятельно. Исходя из произведенных ответчиком оплат платежными поручениями № 69 от 26.04.2023 - 150 000 руб., № 24 от 13.02.2023 – 170 000 руб., № 78 от 28.04.2023 – 400 000 руб., № 93 от 31.05.2023- 238

671,15 руб. (арендная плата на общую сумму 958 671,15 руб), № 70 от 26.04.2023 – 50000 руб., № 25 от 13.02.2023 – 30000 руб., № 79 от 28.04.2023 – 55000 руб., № 94 от 31.05.2023 – 29488,56 руб. (пеня на общую сумму 164 488,56 руб.), задолженность по арендной плате и пене отсутствует, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.