444/2025-355413(1) #
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
25 ноября 2025 года Дело № А56-83491/2025
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
акционерного общества «Завод ЭЛЕКТРОПУЛЬТ»
к
обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии в
машиностроении»
о взыскании задолженности,
при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от
17.11.2025,
установил:
акционерное общество «Завод ЭЛЕКТРОПУЛЬТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии в машиностроении» (далее - ответчик) о взыскании:
-26.317.327,81 рублей задолженности по оплате арендной платы;
-6.365.845,61 рублей пеней за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 20.08.2025 с начислением по день фактической оплаты задолженности;
-551.832,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.
Определением арбитражного суда от 04.09.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.
Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.
Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В судебном заседании представитель истца заявил об уточнений исковых требований, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика:
-34.271.2714,47 рублей задолженности по оплате арендной платы;
-10.203.813,42 рублей пеней за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 21.10.2025 с начислением по день фактической оплаты задолженности;
-расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.
Уточнения заявленных требований от 10.11.2025 приняты судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные ранее позиции.
Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между
Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2024 № Д-145/07-2024 (далее - Договор), в рамках которого Истец взял на себя обязательство в соответствии с пунктом 1.1. Договора предоставить Ответчику во временное владение и пользование за плату объекты движимого и недвижимого имущества, обладающие следующими характеристиками:
- недвижимое имущество в виде части помещений в одноэтажном нежилом здании -производственного корпуса (согласно Приложению № 1 к настоящему Договору), расположенном по адресу: 195030 <...>, лит. АЕ, общей площадью 13 023,6 квадратных метров, с кадастровым номером 78:11:0612203:1073. Площадь передаваемого в аренду Помещения составляет 3025,0 кв. м (далее по тексту именуемое «Помещение»);
- движимое имущество, находящееся в Помещении и указанное в Приложении № 2 к Договору (далее по тексту «Имущество»), а Арендатор взял на себя обязательство принять Помещение и Имущество, использовать его согласно условиям Договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных Договором.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Условиями пункта 1.6. Договора стороны предусмотрели, что акт приема-передачи Помещения не составлялся в связи с фактической передачей Помещения до подписания Договора.
Договор заключен на срок с 01.07.2024 по 31.05.2025 (п. 2.1. Договора). Дополнительным соглашением № 2 от 30.05.2025 к Договору срок действия Договора продлен по 30.06.2025 включительно.
Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При этом, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 4.1. Договора арендная плата состоит из:
постоянной части, которая составляет 1.225.000,00 рублей в месяц, без учета НДС, НДС начисляется сверх стоимости арендной платы по ставке, действующей на момент реализации услуги (дата выставления счета-фактуры) (п. 4.1.1).
переменной части, включающей в себя стоимость оплаты пропусков к зданиям и сооружениям автомашин Арендатора в соответствии с пунктом 3.1.3. настоящего Договора, а также затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой Помещения, в том числе электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (включая превышение нормативов водоотведения по качеству, плату за негативное воздействие на систему канализации), в соответствии с п. 3.1.4 настоящего Договора (п.4.1.2.).
Дополнительным соглашением № 1 от 28.12.2024 к Договору размер постоянной части арендной платы был изменен и с 01.01.2025 составил 2.117.500,00 рублей (без учета НДС).
Согласно пункту 4.4. Договора Арендатор в течение 5 рабочих дней текущего месяца с даты получения счета, выставленного Арендодателем, перечисляет постоянную часть арендной платы в полном размере за текущий месяц аренды в соответствии с пунктом 4.1.1 настоящего Договора на расчетный счет Арендодателя.
Согласно пункту 4.5. Договора для оплаты переменной части, отражающей возмещение затрат на коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (включая превышение нормативов водоотведения по качеству, плату за негативное воздействие на систему канализации), в соответствии с пунктом 3.1.4 настоящего Договора, Арендодатель выставляет соответствующие счета последним днем текущего месяца по тарифам энергоснабжающих организаций на основании выставленных ими счетов Арендодателю за предыдущий месяц в объемах, определенных в соответствии с пунктом 4.3. настоящего Договора, а Арендатор оплачивает полученные счета в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения счета.
Согласно пункту 4.6. Договора Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней текущего месяца с даты получения счета, выставленного Арендодателем, перечисляет оплату компенсации за оформление пропусков за каждый истекший месяц аренды на расчетный счет Арендодателя.В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 5.3. Договора в случае просрочки любого из платежей, указанных в пункте 4.1. настоящего Договора свыше срока, установленного условиями настоящего Договора, Арендодатель вправе выставить счет на сумму пеней в размере 0,15 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Задолженность Ответчика по оплате арендной платы по состоянию на 10.1.2025 составила 34.271.274, 47 рублей; размер начисленной неустойки составил 10.203.813,42 рублей.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что в настоящее время ведутся переговоры о зачете взаимных платежей, что приведет к погашению задолженности, также ответчик указывал на возможность заключения мирового соглашения.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ни доказательства проведения зачета взаимных требования, ни доказательства ведения переговоров для заключения мирового соглашения ответчик не предоставил.
Также ответчик указывал на то, что 12.11.2025 года (т.е. после принятия исковое заявление к производству и после рассмотрения дела в предварительном в судебном заседании) Ответчик направил в адрес Истца уведомление о расторжении договора аренды Д-145/07-2024 движимого и недвижимого имущества в одностороннем порядке.
В письме ответчик указывал на расторжение договора в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой то, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. По мнению Арендатора (ответчика) с даты получения уведомления о расторжении Договора договор считается расторгнутым, так как Арендатор фактически 15.04.2025 года (то есть более 6 месяцев) освободил занимаемые Арендатором помещения Арендодателя, и не использует движимое и недвижимое имущество Арендодателя с 15.04.2025 года.
Таким образом, сообщив Истцу письмом от 12.11.2025 о расторжении Договора с даты получения уведомления, ответчик заявил о том, что не признает сумму задолженности, начиная с 15.04.2025 года.
При этом, Ответчик не оспаривал тот факт, что не оплачивал арендную плату,
рассчитывая на результат переговоров по заключению мирового соглашения и на проведение зачета денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности.
Доводы ответчика не могут быть приняты судом, так как доказательства возврата помещения как и фактического освобождения помещения в материалы дела не представлены.
Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.
Документальное подтверждение освобождения помещений в материалы дела не представлено.
Также, Ответчик ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Как указано в пункте 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При этом, как указано в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего
незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О указывается, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание мнение сторон, принимая во внимание размер задолженности и размер заявленной ко взысканию неустойки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой суммы дол 5.000.000,00 рублей.
В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.
С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 669.751,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 551.832,00 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
взыскать в пользу акционерного общества «Завод ЭЛЕКТРОПУЛЬТ» с общества
с ограниченной ответственностью «ИнноТехМаш» по договору аренды от 01.07.2024
№ Д-145/07-2024:
задолженность по оплате арендной платы в сумме 34.271.2714,47 рублей;
пени за просрочку оплаты арендной платы, рассчитанные по состоянию на
21.10.2025 в сумме 5.000.000,00 рублей;
расходы по уплате государственной пошлины в сумме 551.832,00 рублей, В удовлетворении требований в оставшейся части отказать
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнноТехМаш» в доход
федерального бюджета государственную пошлину в сумме 117919,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Сайфуллина А.Г.