АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-42579/2025

Дата принятия решения – 31 января 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 января 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гариповой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-42579/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью "Семь Хлебов", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Современные Технологии", Республика Марий-Эл, г.Йошкар-Ола, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору субаренды № 34/23 от 01 января 2023 года в сумме 1 398 736 рублей 37 копеек,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 21.11.2025,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Семь Хлебов", г.Казань, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Современные Технологии", Республика Марий-Эл, г.Йошкар-Ола, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору субаренды № 34/23 от 01 января 2023 года в сумме 1 698 736 рублей 37 копеек.

Определением суда от 28.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 20.01.2026.

В судебное заседание представитель ответчика не явился.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства:

Представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований, а именно о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № 34/23 от 01 января 2023 года в сумме 1 398 736 рублей 37 копеек.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение принято судом.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к письменным материалам дела дополнительных документов.

Судом в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, ч. 1, 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК РФ пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01.01.2023 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды № 34/23, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принимает по акту приема — передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, а именно:

- нежилое производственное 1. помещение (склад CMC) площадью 200 кв.м.,

- нежилое складское помещение площадью 58,8 кв.м.,

- прилегающая территория площадью 2 392 кв.м.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 01.01.2023.

Согласно пункту 1.2 договора, договор заключен с согласия собственника. На момент заключения настоящего договора, арендатор владеет указанным в п. 1.1 недвижимым имуществом на основании договора аренды № 1 от 22.11.2022.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора субарендатор обязан своевременно, должным образом и в полном объеме оплачивать арендную плату и иные платежи (в неустойку) по настоящему договору.

Согласно пункта 4.4.–4.4.2. договора ежемесячная величина арендной платы рассчитывается согласно прайсу, состоит из следующего и составляет:

- фиксированной суммы, которая в месяц составляет 196 755 руб. 16 копеек, в т.ч. НДС по ставке, установленной законодательством РФ о налогах и сборах.

- переменной, в случае субаренды производственных, складских помещений, суммы, которая считается как затраты (возмещение) субарендатором стоимости коммунальных услуг и состоит из потребленной: электрической, тепловой энергии, водоотведения и водопользования, оплата которых производится согласно приборам учета. В случае, если недвижимое имущество снабжено электроэнергией, водоотведением и водопользованием, но приборы учета не установлены, а субарендатор отказывается от их установки либо отсутствует техническая возможность для их установки, то потребление рассчитывается исходя из нормативов потребления услуг. Если недвижимое имущество снабжено теплоэнергией, то расчет производится следующим образом: фактическое потребление за месяц, оплаченное арендатором согласно выставленной счет-фактуре ресурсоснабжающей организацией делится на общую площадь отапливаемых помещений согласно экспликации БТИ и умножается на арендуемую площадь недвижимого имущества.

Дополнительными соглашениями к договору субаренды неоднократно изменялись пункты 1.1, 4.4.1 договора субаренды.

В соответствии с пунктами 4.5. - 4.5.3 договора арендная плата должна быть оплачена субарендатором в следующие сроки: арендная плата за первый календарный месяц срока субаренды должна быть уплачена субарендатором до 15.01.2023. Оплата фиксированной суммы осуществляется ежемесячно до 29-ого числа текущего месяца за следующий месяц. Оплата переменной суммы (возмещение стоимости коммунальных услуг) и всех дополнительных услуг должна быть осуществлена до 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Возмещение субарендатором стоимости коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета коммунальных услуг. Снятие показаний приборов учета коммунальных услуг производится арендодателем с 20 по 25 (период снятия показаний) каждого месяца в рабочее время арендатора.

Пунктом 4.7 договора установлено, что субарендатор обязан до 27 числа каждого месяца самостоятельно получить счета на оплату субаренды недвижимого имущества за следующий месяц у арендатора. Неполучение субарендатором счета на оплату не является основанием для неисполнения им обязательства по оплате по договору.

Согласно исковому заявлению ответчик неоднократно нарушал условия договора, несвоевременно вносил арендную плату.

30.04.2025 договор субаренды был досрочно расторгнут.

Пунктом 6.3 договора установлено, что прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора субаренды, а также от оплаты субарендатором всех сумм, которые он обязан оплатить по условиям настоящего договора. В случае наличия ответственности за нарушение обязательств по настоящему договору, которая связана с выплатой неустойки, размер неустойки сохраняется после расторжения (прекращения) договора в объеме, предусмотренном условиями настоящего договора, до полного исполнения нарушенных обязательств.

23.07.2025 истец направил в адрес ответчика претензию № 74 с требованием об уплате задолженности по арендной плате.

Требование об оплате задолженности ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательств в обоснование своей позиции, контррасчет исковых требований не представил.

Ответчику было разъяснено, что в силу п. 2 ст. 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий уклонения от состязательности, кроме того, стороны вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующее в деле, были ознакомлены заблаговременно. При невыполнении определения суда, спор может быть рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам (ст. ст. 65, 71 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и электроэнергии, отсутствия доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании задолженности в размере 1 398 736 руб. 37 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. В части уменьшения исковых требований государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Истцом уменьшение исковых требований мотивировано оплатой ответчиком задолженности в размере 300 000 руб. после подачи иска в суд - 27.11.2025, при этом доказательств указанного не представлено.

Односторонний акт сверки таким доказательством быть не может, в силу чего, суд не связывает уменьшение исковых требований с добровольным удовлетворением исковых требований ответчиком после подачи иска в суд.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 66 962 руб., истцу подлежит возврату из федерального бюджета 9 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Современные Технологии", Республика Марий-Эл, г.Йошкар-Ола, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Семь Хлебов", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 398 736 (один миллион триста девяносто восемь тысяч семьсот тридцать шесть) руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 962 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят два) руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Семь Хлебов", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 9 000 (девять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Муллагулова Э.Р.