АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

05 декабря 2023 года

№ дела

А46-21353/2022

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190102:2010, 55:36:190102:2016, 55:36:190102:28, в размере 643 622 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 528 руб. 65 коп. с последующим начислением процентов на сумму основного долга по день фактической уплаты долга,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.06.2023, выданной на 1 год (удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлены),

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190102:2010, 55:36:190102:2016, 55:36:190102:28, в размере 643 622 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58 528 руб. 65 коп. с последующим начислением процентов на сумму основного долга по день фактической уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

В ходе рассмотрения спора ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям и о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № 3а-726/2022, рассматриваемому Омским областным судом по административному исковому заявлению ИП ФИО1 к бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об оспаривании решений от 11.03.2022 № ОРС-55/2022/000055, № ОРС-55/2022/000056, № ОРС-55/2022/000057 и установлении кадастровой стоимости земельных участков 55:36:190102:2010, 55:36:190102:2016, 55:36:190102:28 в размере их рыночной стоимости.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.03.2023 производство по делу № А46-21353/2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 3а-726/2022, рассматриваемому Омским областным судом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.08.2023 назначено судебное заседание по вопросу о возобновлении производства по делу.

Определением (протокольным) Арбитражного суда Омской области от 29.08.2023 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 26.10.2023 Департаментом в материалы дела представлен альтернативный расчет.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик письменную позицию по предъявленному иску, альтернативному расчету Департамента, как и собственный контррасчет требований суду не представил, представителя в судебное заседание 28.11.2023 не направил, несмотря на надлежащее извещение о рассмотрении дела.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право предпринимателя на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 8 Решения Омского городского Совета от 20.09.1995 № 92 «Об Уставе города Омска» (далее - Устав) Администрация города Омска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Омска.

Согласно части 2 статьи 42 Устава органы местного самоуправления города Омска от имени муниципального образования город Омск самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом города Омска в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, Уставом и Решениями Омского городского Совета.

Согласно Решению Омского городского Совета от 13.06.2007 № 20 «Об управлении муниципальной собственностью города Омска» правомочия собственника от имени муниципального образования город Омск осуществляют Омский городской Совет, Администрация города Омска.

Департамент, как описано выше, является структурным подразделением Администрации города Омска.

Согласно подпункту 1 пункта 18 Положения № 452 департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Отделом муниципального земельного контроля проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190102:28 площадью 23 799 кв. м. (далее – Участок 1), 55:36:1090102:2010 площадью 8 215 кв. м (далее – Участок 2), 55:36:190102:2016 площадью 84 244 кв. м (далее – Участок 3), а также участка, не сформированного в установленном законом порядке, площадью 19 980 кв. м (далее – Участок 4), расположенных в Кировском административном округе города Омска относительно нежилого здания по адресу: ул. 2-я Казахстанская, д. 74, составлен акт от 20.05.2019 № 124-ф обследования земельного участка.

Департаментом установлено, что для размещения и эксплуатации принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36190102-2512, 55:36:190102:2407, 55:36:190102:2437, 55:36:190102:2467, 55:36:190102-2427, 55:36:190102:2452, 55:36:080101:3450, 55:36:190102:2508, 55:36:190102:2360, 55:36:190102:3402, 55:36:190102:2436, 55:36:190102:2468, 55:36:190102:2439, 55:36:190102:2438 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 12.02.2013) используются участки площадью 5 226 кв.м (далее участок 1), площадью 1 119 кв.м (далее – Участок 2), площадью 8 178,8 кв.м (далее – Участок 3), распложенные относительно нежилого здания по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. 2-я Казахстанская, д. 74.

Участок 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:28 площадью 23 799 кв. м., Участок 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2010 площадью 8 215 кв. м, Участок 3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2016 площадью 84 244 кв.м.

Участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Как указывает истец, Арбитражным судом Омской области по делу № А46-22622/2019 принято решение о взыскании с ИП ФИО1 стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за использование Участков в период с 03.11.2016 по 19.09.2019 в размере 205 101,48 руб. Решение суда исполнено в полном объеме. Плата за использование Участков в нарушение пункта 7 части 1 стати 1 Земельного кодекса Российской Федерации с 20.09.2019 не вносилась.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес предпринимателя подготовлено и направлено требование № Исх-ДИО/9553 от 13.07.2022 о возмещении стоимости неосновательного обогащения в размере 695 194,46 руб., которое оставлено последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке Предпринимателем не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с абзацем третьим статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК и статьи 35, 65 ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.07.2010 № 14547/09, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, сбережённая стоимость пользования земельным участком равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, в связи с чем истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами местного самоуправления и государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании изложенного, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене в соответствующие периоды пользования.

Из материалов дела следует, что Предприниматель для размещения и эксплуатации принадлежащих ИП ФИО1 на праве собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36190102-2512, 55:36:190102:2407, 55:36:190102:2437, 55:36:190102:2467, 55:36:190102-2427, 55:36:190102:2452, 55:36:080101:3450, 55:36:190102:2508, 55:36:190102:2360, 55:36:190102:3402, 55:36:190102:2436, 55:36:190102:2468, 55:36:190102:2439, 55:36:190102:2438 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 12.02.2013) использует участки площадью 5 226 кв.м (участок 1), площадью 1 119 кв.м (участок 2), площадью 8 178,8 кв.м (участок 3), распложенные относительно нежилого здания по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. 2-я Казахстанская, д. 74.

Участок 1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:28 площадью 23 799 кв. м, Участок 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2010 площадью 8 215 кв. м, Участок 3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2016 площадью 84 244 кв.м.

Указанные обстоятельства (в том числе площадь используемых земельных участков) ответчиком по существу не оспариваются.

Как указывает истец, в связи с фактическим использованием ИП ФИО1 указанных выше земельных участков с последней подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 29.09.2019 по 13.07.2022 в размере 643 622 руб. 41 коп.

Ответчик, возражая против суммы исковых требований, в ходе судебного разбирательства заявил (устно) о пропуске срока исковой давности.

Суд находит данный довод обоснованным.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковая давность применена судом с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, о приостановлении течения исковой давности в период соблюдения обязательного претензионного порядка.

С рассматриваемым заявлением истец обратился в Арбитражный суд Омской области 22.11.2022 (штамп на почтовом конверте, в котором исковое заявление поступило в арбитражный суд).

Следовательно, с учетом 30-ти дневного срока ответа на претензию, приостанавливающего течение срока исковой давности, исковой период должен исчисляться с 23.10.2019, а в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период до 23.10.2019 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, ответчиком также указано на то, что в рамках дела № 3а-52/2023 ИП ФИО1 в Омском областном суде оспорены решения бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об от 11.03.2022 № ОРС-55/2022/000055, № ОРС-55/2022/000056, № ОРС-55/2022/000057, а также об установлении кадастровой стоимости земельных участков 55:36:190102:2010, 55:36:190102:2016, 55:36:190102:28 в размере их рыночной стоимости.

Решением Омского областного суда от 11.05.2023 по делу № 3а-52/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:28 по состоянию на 15.08.2021 установлена в размере его рыночной стоимости в сумме 8 440 000 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2010 установлена в размере его рыночной стоимости в сумме 3 457 000 руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2016 установлена в размере его рыночной стоимости в сумме 27 906 000 руб.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости (статья 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Согласно представленному Департаментом альтернативному расчету (произведенному с учётом Решения Омского областного суда от 11.05.2023 по делу № 3а-52/2023), расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании Участков, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории города Омска» (далее - Приказ 45-п).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:28.

1) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 23.10.2019 по 31.12.2020 (с учетом пропуска срока исковой давности до даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом 45-п) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 3 607 000/23 799 * 5 226 = 792 057,73 руб., где 3 607 000 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:28 площадью 23 799 кв. м, 5 226 - площадь Участка 1, кв. м; Кф = 3 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально -технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. А = 792 057,73 * 3 % = 23 761,73 руб. в год = 1 980,14 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка 1 с 23.10.2019 по 31.12.2020 (9 дней, 14 месяцев) составляет: 1 980,14/31 * 9 + 1 980,14 * 14 = 28 296,84 руб.

2) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 13.07.2022 произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 8 440 000/23 799 * 5 226 = 1 853 331,65 руб., где 8 440 000 - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:28 площадью 23 799 кв. м, 5 226 - площадь Участка 1, кв.м; Кф = 3 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. А = 1 853 331,65 * 3 % = 55 599,95 руб. в год = 4 633,33 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка 1 с 01.01.2021 по 13.07.2022 , (18 месяцев, 13 дней) составляет: 4 633,33 * 18 + 4 633,33/31 * 13 = 85 342,95 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:2010.

1) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 23.10.2019 по 31.12.2020 (с учетом пропуска срока исковой давности до даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом 45-п) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 1 479 000/8 215 * 1 119 = 201 460,86 руб., где 1 479 000 - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2010 площадью 8 215 кв. м, 1 119 - площадь Участка 2, кв.м; Кф = 3 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. А = 201 460,86 * 3 % = 6 043,83 руб. в год = 503,65 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка 2 с 23.10.2019 по 31.12.2020 (9 дней, 14 месяцев) составляет: 503,65/31 * 9 + 503,65 * 14 = 7 197,32 руб.

2) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 13.07.2022 произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 3 457 000/8 215 * 1 119 = 470 892,64 руб., где 3 457 000 - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2010 площадью 8 215 кв. м, 1 119 - площадь Участка 2, кв. м; Кф = 3 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. А = 470 892,64 * 3 % = 14 126,78 руб. в год = 1 177,23 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка 2 с 01.01.2021 по 13.07.2022 (18 месяцев, 13 дней) составляет: 1 177,23 * 18 + 1 177,23/31 * 13 = 21 683,82 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:2016.

1) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 23.10.2019 по 31.12.2020 (с учетом пропуска срока исковой давности до даты начала применения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом 45-п) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 10 752 000/84 244 * 8 178,8 = 1 043 854,25 руб., где 10 752 000 - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2016 площадью 84 244 кв. м, 8 178,8 - площадь Участка 3, кв.м; Кф = 3 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. А = 1 043 854,25 * 3 % = 31 315,63 руб. в год = 2 609,64 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка 3 с 23.10.2019 по 31.12.2020 (9 дней, 14 месяцев) составляет: 2 609,64/31 * 9 + 2 609,64 * 14 = 37 292,60 руб.

2) Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 13.07.2022 произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где: А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год; Кс = 27 906 000/84 244 * 8 178,8 = 2 709 244,49 руб., где 27 906 000 - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2016 площадью 84 244 кв. м, 8 178,8 - площадь Участка 3, кв.м; Кф = 3 % - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. А = 2 709 244,49 * 3 % - 81 277,33 руб. в год - 6 773,11 руб. в мес.

Величина платы за использование Участка 3 с 01.01.2021 по 13.07.2022 (18 месяцев, 13 дней) составляет: 6 773,11 * 18 + 6 773,11/31 * 13=124 756,32 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан верным, соответствующим обстоятельствам рассматриваемого спора.

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с предпринимателя за период с 23.10.2019 по 13.07.2022, составляет 304 569 руб. 85 коп.

Департаментом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2019 по 13.07.2022 в размере 58 528 руб. 65 коп. с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При этом необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) проценты не подлежат начислению.

При этом в пункте 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1.Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44) разъяснено, что мораторий не позволяет начислять финансовые санкции только по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно пункту 11 постановления Пленума № 44, требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации в качестве текущих.

Из приведенных норм и разъяснений следует, что мораторий распространяет свое действие только на обязательства, возникшие до введения моратория, то есть до 01.04.2022, в то время как к текущей задолженности (возникшей после введения в действие моратория) вышеуказанные ограничения не применяются. Таким образом, финансовые санкции за неисполнение обязательств, возникших после введения моратория, подлежат начислению.

При таких обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, возражений ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, суд признает обоснованной к взысканию сумму процентов на сумму долга за период с 23.10.2019 по 13.07.2022 в размере 20 312 руб. 04 коп., а также проценты на сумму основного долга за период с 14.07.2022 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, исключая начисление процентов на сумму основного долга, возникшего в период до 01.04.2022, за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований Департамента, а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина на основании части 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 7 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 324 881 руб. 89 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с 23.10.2019 по 13.07.2022 в размере 304 569 руб. 85 коп., проценты на сумму долга за период с 23.10.2019 по 13.07.2022 в размере 20 312 руб. 04 коп., а также проценты на сумму основного долга за период с 14.07.2022 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, исключая начисление процентов на сумму основного долга, возникшего в период до 01.04.2022, за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 7 900 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Иванова