Решение по делу № А63-17227/2024 от 23.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь Дело № А63-17227/2024

23 января 2025 года.

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Кановский», ОГРН<***>, ИНН <***>, с. Каново, Курский район, Ставропольский край

к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, ст. Курская, Курский район, Ставропольский край,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о признании за права собственности на объекты недвижимости:

- диспетчерская, литера А, общей площадью 22 кв.м, год постройки 1987, двухэтажное, нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Курский район, село Каново, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:020908;

- мастерская, литера А, общей площадью 712,20 кв.м, год постройки 1973, одноэтажное, нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Курский район, село Каново, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:020908;

- склад запчастей, литера А, общей площадью 129,20 кв.м, год постройки 1973, одноэтажное, нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Курский район, село Каново, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:020908,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Кановский», ОГРН<***>, ИНН <***>, с. Каново, Курский район, Ставропольский край обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, ст. Курская, Курский район, Ставропольский край к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь, к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь о признании за право собственности на объекты недвижимости: диспетчерская, литера А, общей площадью 22 кв.м, год постройки 1987, двухэтажное, нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Курский район, село Каново, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:020908; здание мастерской, литера А, общей площадью 712,20 кв.м, год постройки 1973, одноэтажное, нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Курский район, село Каново, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:020908; склад запчастей, литера А, общей площадью 129,20 кв.м., год постройки 1973, одноэтажное, нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Курский район, село Каново, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект 26:36:02090.

В отзыве на исковое заявление администрация указывает, что в реестре муниципального имущества спорные объекты не значатся, возражений по иску не имеется, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае в отзыве на иск просит суд в иске отказать.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что заявленные объекты представляют собой здания диспетчерской, мастерской, склада запчастей.

Документация по строительству и вводу этих объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

Вместе с тем, указанные объекты недвижимости поставлены на баланс и указаны в документах по учету основных средств совхоза «Кановский». Из инвентарных карточек объектов недвижимости следует, что диспетчерская построена и принята на баланс совхоза «Кановский» в 1987 году, здание мастерской и склад запчастей в 1973 году.

В 1980 году целях более эффективного использования машинотракторного парка в Курском районе на основании приказа от 01.04.1980 №172 по Курскому межхозяйственному предприятию из состава зерносовхоза «Кановский» было выделено Кановское межхозяйственное предприятие по механизации, впоследствии указанное предприятие прекратило свою деятельность и вошло в состав совхоза «Кановский» (приказ от 14.03.1686 №49).

На основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было издано постановление главы администрации Курского района от 04.12.1991 № 15 «О преобразовании совхоза «Кановский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кановское». Впоследствии постановлением главы администрации Курского района от 15.01.1993 №33 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кановское» перерегистрировано.

В 1993 году на основании постановления главы администрации Курского района от 23.03.1993 №627 «О внесении изменений в учредительные документы коллективного сельскохозяйственного предприятия «Кановский» образовано АОЗТ «Кановское». На основании решения общего собрания акционеров от 28.08.2002 и постановления главы администрации от 24.04.2002 №58-р АОЗТ «Кановское» реорганизовано в колхоз «Кановский».

На основании постановления главы администрации Курского района №118-р от 27.05.2002 колхоз «Кановский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Кановский» (СПК (колхоз) Кановский).

Заявленные объекты недвижимого имущества приняты на баланс СПК (колхоз) Кановский и указаны в документах по учету основных средств. Этими объектами недвижимости СПК (колхоз) Кановский пользуется в своей хозяйственной деятельности.

Реорганизация предприятия, отсутствие первичных документов по строительству лишает возможности СПК (колхоз) Кановский зарегистрировать право собственности на эти объекты во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В материалы дела истцом представлены технические планы объектов недвижимости, которые содержат сведения о площади объекта, адресе, годе постройки объектов.

Вышеуказанные объекты недвижимости строились колхозом за счёт собственных сил и средств хозяйственным способом и по данным технической документации имеют следующие характеристики:

Указанные объекты недвижимости с момента постройки числятся на балансе истца, что подтверждается бухгалтерскими документами. Иная документация по строительству и вводу объекта в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств и другие).

Факт правопреемства и факт приобретения СПК (колхоз) Кановский имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) совхоза «Кановский» подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятии?, а также учреждении?, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Факт универсального правопреемства СПК (колхоз) Кановский в результате реорганизации совхоза «Кановский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ подтверждены необходимыми документами.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами более 18 лет с 1973 года с учетом правопреемства первоначального владения (инвентарные карточки, документы по учету основных средств, оборотные ведомости и прочее).

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Кановский», ОГРН<***>, ИНН <***>, с. Каново, Курский район, Ставропольский край удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Кановский», ОГРН<***>, ИНН <***>, с. Каново, Курский район, Ставропольский край на объекты недвижимого имущества:

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко