АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-8650/2024 11 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Николаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике»

(428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Петрова, д. 6, пом. 36, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтех»

(428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Филиппа Лукина, д. 5, пом. 13, ОГРН <***>)

о понуждении предоставить обеспечение гарантийных обязательств и взыскании 5565792 руб. 10 коп.

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий»

(119285, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, ул. Пудовкина, д. 13, ОГРН <***>)

при участии

представителя истца ФИО1 по доверенности от 18.10.2024 (срок действия до 31.12.2025),

представителя ответчика ФИО2, директора,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от 08.11.2024 № 771 (срок действия до 31.12.2025),

установил:

некоммерческая организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» (далее – фонд, истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о понуждении к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтех» (далее – общество, ответчик) о понуждении предоставить обеспечение гарантийных обязательств по договору от 21.02.2022 № 1СМР/р-14445 на сумму 3351679 руб. 20 коп., взыскании 4583063 руб. 10 коп. неотработанного аванса, 982729 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2023 по 30.09.2024 и с 01.10.2024 по день фактического погашения задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий» (далее – третье лицо).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 21.02.2022 № 1СМР/р-14445.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика требование о взыскании неотработанного аванса не признал, ссылаясь на выполнение работ на истребуемую сумму.

Представитель третьего лица просил исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 02.04.2025 по 11.04.2025.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

Фонд (заказчик, застройщик) и общество (генеральный подрядчик, исполнитель) заключили договор от 21.02.2022 № 1СМР/р-14445, по условиям которого генеральный подрядчик обязался по заданию застройщика оказать услуги и выполнить работы по строительству (завершению строительства подтверждаемого ЗОС) и обеспечение своевременного получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства: «Многоквартирный жилой дом с предприятиями обслуживания (позиция 83). Завершение строительства», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030102:253, площадью 3216 кв.м., по адресу: <...>. Идентификатор объекта р-14445» в соответствии с проектной и рабочей документацией (приложение № 1), техническим заданием (приложение № 2), сметной документацией (приложение № 3), графиком завершения строительства (приложение № 5), проектом производства работ, нормативно-технической документацией, указаниями заказчика и строительного контроля, условиями договора и передать результат работ заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить работы, выполненные генподрядчиком в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 2.1 цена договора является твердой, определена на весь срок исполнения договора и включает в себя прибыль генерального подрядчика, уплату налогов, сборов, других обязательных платежей и иных расходов

генерального подрядчика, связанных с выполнением обязательств по договору, при котором цена договора (стоимость работ) составляет 167583960 руб., в том числе налог на добавленную стоимость 27930660 руб. по налоговой ставке 20%.

В силу пункта 3.3 договора конечный результат выполненной работы по договору в виде получения ЗОС и в состоянии готовности объекта для получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Объект должен быть сдан генподрядчиком не позднее 20.12.2022.

Пунктом 7.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2023 № 10) предусмотрено, что исполнение гарантийных обязательств по договору обеспечивается предоставлением банковской гарантии, выданной банком, или внесением денежных средств на счет заказчика. Способ обеспечения исполнения гарантийных обязательств по договору определяется генеральным подрядчиком самостоятельно.

В соответствии с пунктом 7.4.1 договора в целях обеспечения исполнения гарантийных обязательств по договору генеральный подрядчик обязан предоставить обеспечение в размере 3351679 руб. 20 коп. (обеспечение исполнения гарантийных обязательств по договору).

Обеспечение исполнения гарантийных обязательств по договору генеральный подрядчик обязан предоставить заказчику в течение десяти рабочих дней со дня подписания акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2), согласно которому работы по договору выполнены в полном объеме, но не позднее дня подписания акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, а в случае досрочного расторжения - в течение пяти рабочих дней со дня принятия сторонами решения о расторжении договора (при расторжении договора по соглашению сторон), но не позднее подписания соглашения о расторжении договора, либо со дня направления заказчиком генеральному подрядчику уведомления об отказе от исполнения договора (в случаях, если такой отказ предусмотрен договором или законодательством Российской Федерации).

Обеспечение исполнения гарантийных обязательств по договор может быть предоставлено в виде банковской гарантии или обеспечительного платежа, перечисляемого на банковский счет заказчика. Генеральный подрядчик вправе изменить способ обеспечения гарантийных обязательств и (или) предоставить заказчику взамен ранее предоставленного обеспечения гарантийных обязательств новое обеспечение гарантийных обязательств в размере, определенном пунктом 7.4.1 договора.

Обеспечение исполнения гарантийных обязательств обеспечивает надлежащее исполнение генеральным подрядчиком его обязательств по договору в течение гарантийного срока, в том числе надлежащее выполнение обязательств по исправлению (устранению) недостатков (дефектов) выполненных работ в гарантийный срок, включая обязательства по уплате генеральным подрядчиком неустоек (штрафов, пеней), предусмотренных договором в связи с нарушением генеральным подрядчиком обязательств в течение гарантийного срока, а также возмещению убытков, понесенных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением генеральным подрядчиком гарантийных обязательств по договору.

Срок действия банковской гарантии, обеспечивающей исполнение гарантийных обязательств по договору, должен начинаться с даты выдачи такой

гарантии и заканчиваться не ранее шестидесяти календарных дней после даты завершения гарантийного срока на работы в соответствии с пунктом 14.2 договора.

В случаях продления гарантийного срока по договору генеральный подрядчик в течение десяти рабочих дней с даты оформления сторонами акта об устранении недостатков, выявленных в гарантийный срок, подтверждающего устранение недостатков возникших в гарантийный срок и продление гарантийного срока, предоставляет заказчику дополнительное обеспечение в виде новой или дополнительной безусловной безотзывной банковской гарантии, обеспечивающей исполнение гарантийных обязательств, или оригинала изменений к действующей безусловной безотзывной банковской гарантии, обеспечивающей исполнение гарантийных обязательств. Генеральный подрядчик обязан продлить срок действия банковской гарантии, обеспечивающей исполнение гарантийных обязательств, на срок, превышающий на шестьдесят календарных дней измененную дату окончания гарантийного срока.

В случае предоставления генеральным подрядчиком обеспечения исполнения гарантийных обязательств по договору в виде обеспечительного платежа, обеспечительный платеж за вычетом сумм, удержанных заказчиком в счет исправления (устранения) недостатков (дефектов) выполненных работ в гарантийный срок, сумм неустоек (штрафов, пеней), а также убытков, понесенных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением генеральным подрядчиком гарантийных обязательств по договору, подлежит возврату генеральному подрядчику в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления генерального подрядчика, при этом указанное заявление генерального подрядчика может быть передано заказчику не ранее, чем через шестьдесят календарных дней с момента окончания гарантийного срока. Указанный обеспечительный платеж не является задатком, авансом и подлежит возврату генеральному подрядчику в соответствии с условиями договора. Обеспечительный платеж находится у заказчика без начисления на него процентов.

Поскольку обязательство по предоставлению обеспечения гарантийных обязательств общество не исполнило, фонд обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Предоставление обеспечения исполнения гарантийных обязательств направлено на обеспечение надлежащего исполнения обществом гарантийных обязательств, а также на защиту фонда и расходуемых им средств и средств собственников.

Отказ в удовлетворении требования о предоставлении обеспечения может стимулировать должника к неисполнению принятых на себя обязательств, так как лицо, нарушившее обязательство, не будет нести за это гражданской ответственности, а лицо, в пользу которого должно быть исполнено это обязательство, не получит компенсации своих потерь.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд находит требование фонда о понуждении предоставить обеспечение гарантийных обязательств правомерным. При этом в силу условий заключенного сторонами договора выбор способа предоставления обеспечения (внесение денежных средств либо предоставление банковской гарантии) принадлежит обществу.

Также фонд просит взыскать с общества 4583063 руб. 10 коп. неотработанного аванса.

Арбитражным судом установлено следующее.

Платежными поручениями от 31.03.2022 № 91, от 05.04.2022 № 98, от 14.10.2022 № 381, от 18.10.2022 № 383, от 18.10.2022 № 384, от 22.11.2022 № 425, от 28.11.2022 № 432, от 20.12.2022 № 468, от 20.12.2022 № 469, от 26.01.2023 № 11, от 20.02.2023 № 33, от 10.03.2023 № 58, от 22.03.2023 № 66, от 29.05.2023 № 140, от 22.06.2023 № 172, от 27.07.2023 № 219, от 31.01.2024 № 11 фонд перечислил обществу денежные средства в сумме 161559675 руб. 33 коп.

Согласно справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) от 29.07.2022 № 1, от 26.08.2022 № 2, от 09.11.2022 № 3, от 01.12.2022 № 4, от 08.12.2022 № 5, от 16.01.2023 № 6, от 16.02.2023 № 7, от 03.03.2023 № 8, от 04.04.2023 № 9, от 11.05.2023 № 10, от 14.07.2023 № 11, от 17.10.2023 № 12 общество выполнило работы на общую сумму 156976612 руб. 23 коп.

Построенный жилой дом введен в эксплуатацию 21.12.2023 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2023).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный

объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (пункт 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 4 и 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 данного кодекса.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Арбитражным судом установлено, что завершенный строительством объект введен в эксплуатацию, следовательно, цель заключения договора подряда достигнута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доказательства выполнения работ на сумму 4583063 руб. 10 коп., несмотря на неоднократное предложение арбитражного суда, обществу суду не предоставило.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удержания ответчиком денежных средств в указанной сумме отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата,

иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет процентов, представленный фондом, арбитражный суд находит его арифметически неверным.

В рассматриваемом случае, поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию 21.12.2023, арбитражный суд начисление процентов полагает правомерным с 01.02.2024 (момента получения спорных денежных средств по платежному поручению от 31.01.2024 № 11),

С 01.02.2024 по 11.04.2025 проценты подлежат взысканию в сумме 1006246 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета:

Период просрочки

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты

4 583 063,10 р.

01.02.2024

28.07.2024

179

16,00

4 583 063,10 × 179 × 16% / 366

358 630,95 р.

4 583 063,10 р.

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00

4 583 063,10 × 49 × 18% / 366

110 444,31 р.

4 583 063,10 р.

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00

4 583 063,10 × 42 × 19% / 366

99 925,80 р.

4 583 063,10 р.

28.10.2024

31.12.2024

65

21,00

4 583 063,10 × 65 × 21% / 366

170 925,71 р.

4 583 063,10 р.

01.01.2025

11.04.2025

101

21,00

4 583 063,10 × 101 × 21% / 365

266 319,91 р.

Сумма основного долга: 4 583 063,10 р.

Сумма процентов: 1 006 246,68 р.

С 12.04.2025 проценты подлежат взысканию по день фактического возврата

денежных средств.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Так как истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройтех» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу предоставить некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» обеспечение гарантийных обязательств по договору от 21.02.2022 № 1СМР/р-14445 на сумму 3351679 (Три миллиона триста пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят девять) руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтех» в пользу некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» 4583063 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи шестьдесят три) руб. 10 коп. неотработанного аванса, 1006246 (Один миллион шесть тысяч двести сорок шесть) руб. 68 коп. процентов за

пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 по 11.04.2025 и с 12.04.2025 по день фактического возврата денежных средств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтех» в доход федерального бюджета 293230 (Двести девяносто три тысячи двести тридцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья А.Р. Данилов