АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-6807/2025

25 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ФинИнвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 540601001, 630112, <...> зд. 102, офис 801)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гофромир-Новосибирск" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 540601001, 630112, <...> зд. 102, офис 805)

о взыскании задолженности в размере 176 127,29 рублей,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью БЦ «Парус» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 630112, <...> зд. 102, офис 515-1),

при участии представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 27.01.2025, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФинИнвест" (далее – ООО "ФинИнвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Гофромир-Новосибирск" (далее – ООО "Гофромир-Новосибирск", ответчик) о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по внесению арендной платы в размере 93 000 рублей, задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 78 849,29 рублей, неустойки в размере 4 278 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «ФинИнвест» и ООО «Гофромир-Новосибирск» заключены договоры аренды нежилого помещения от 01 ноября 2022 г. № 01/11-2022 и от 01 декабря 2024 г. № 01/12-2024.

Согласно условий Договоров истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности общей площадью 62 кв. м по адресу <...> офис 805а.

В связи с не внесение арендной платы и расходов по коммунальным платежам, истец имеет задолженность перед истцом.

В добровольном порядке ответчик отказался оплатить задолженность, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, представила уточненное исковое заявление.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято уточненное исковое заявление в части уменьшения заявленных требований.

Ответчик в отзыве указал, что признает требования о взыскании задолженности за два месяца в размере 62 000 рублей, а также о взыскании неустойки в размере 4 278 рублей. В письменных пояснениях указал, что покинул арендуемое помещение 29.11.2024, в связи с чем имеется задолженность только за два месяца. Кроме этого указал, что не согласен с предъявленной ко взысканию суммой задолженности за коммунальные платежи в связи с тем, что по договору аренды оплата коммунальных услуг производится арендатором самостоятельно и за свой счет на основании договора с управляющей компанией ООО «Парус».

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью БЦ «Парус», извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, принимая во внимание наличие в деле сведений о надлежащем извещении ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия от ответчика заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что между ООО «ФинИнвест» (арендодатель) и ООО «Гофромир-Новосибирск» (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 01 ноября 2022 г. № 01/11-2022 и от 01 декабря 2024 г. № 01/12-2024, в соответствии с которыми арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 62 кв.м, расположенное по адресу: <...> офис 805а.

Согласно п. 3.1.1 договора, сумма арендной платы составляет 31 000 рублей в месяц.

В силу п. 3.1.3 договора, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, горячего и холодного водоснабжения, тепловой энергии, канализации, вывоза бытовых отходов, снега, уборки мест общего пользования, услуг охраны производится арендатором самостоятельно и за свой счет на основании договора с Управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Парус».

Исходя из справки, представленной Обществом с ограниченной ответственностью «БЦ Парус», общество с ограниченной ООО "Гофромир" вывез все принадлежащее ему имущество из арендуемого помещения 25.01.2025.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2024 по 31.12.2024 между БЦ Парус и ООО "Гофромир", задолженность ООО "Гофромир" по оплате составила 78 849,29 рублей.

Исходя из акта сверки взаимных расчетов за 2024 год между ООО "ФинИнвест" и ООО "Гофромир", задолженность ООО "Гофромир" по арендной плате составила 93 000 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут. Более того, им признаны требования в части задолженности по арендной плате за два месяца, а именно в размере 62 000 рублей.

Рассматривая доводы ответчика о том, что фактически им было освобождено нежилое помещение 29.11.2024, в связи с чем имеется задолженность только за два месяца, суд признает эти доводы несостоятельными и ничем не подтвержденными.

Так, истец представил справку от Общество с ограниченной ответственностью «БЦ Парус», в которой указано, что общество с ограниченной ООО "Гофромир" вывез все принадлежащее ему имущество из арендуемого помещения 25.01.2025.

Каких-либо документов, подтверждающих освобождение арендуемого помещения 29.11.2024, стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд полагает, что со стороны ответчика имеется задолженность по арендной плате за три месяца, то есть в размере 93 000 рублей.

Кроме этого, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в размере 4 278 рублей. Расчет неустойки в размере 4 278 рублей истцом представлен, ответчиком не опровергнут, указанные требования признаны ответчиком.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 78 849,29 рублей, суд также находит их обоснованными и подтвержденными стороной истца.

То обстоятельство, что оплата коммунальных услуг производится арендатором самостоятельно и за свой счет на основании договора с управляющей компанией ООО «Парус», что предусмотрено в договоре аренды, не лишает арендодателя как собственника нежилого помещения обращаться с данными требованиями к арендатору.

Кроме этого, из материалов дела следует, что задолженность за коммунальные услуги имеется, арендатором не погашена.

Согласно ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, ООО "ФинИнвест" обязано будет оплатить имеющееся задолженность по коммунальным услугам за содержание помещения, находящегося у него на праве собственности.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что задолженность по коммунальным услугам ООО "Гофромир-Новосибирск" не погашена и составляет 78 849,29 рублей.

10.07.2025 в адрес ООО "ФинИнвест" поступило досудебная претензия от ООО «БЦ Парус» о погашении задолженности по оплате за предоставленные услуги в размере 78 849,29 рублей.

Таким образом, задолженность по коммунальным услугам ООО "Гофромир-Новосибирск" в размере 78 849,29 рублей, образовавшаяся за период пользования арендуемым помещением, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств оплаты задолженности управляющей компании или истцу как собственнику нежилого помещения, ответчиком не представлено.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не опровергнуты, признаны в части задолженности за два месяца в размере 62 000 рублей, а также неустойки в размере 4 278 рублей, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом при подаче иска расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат возврату из средств федерального бюджета в размере 70% от уплаченной истцом государственной пошлины, рассчитанной от части требований, признанных ответчиком, оставшаяся часть расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 806 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, истцу подлежит возврату часть уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гофромир-Новосибирск" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ФинИнвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по внесению арендной платы в размере 93 000 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 78 849,29 рублей, неустойку в размере 4 278 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 806 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ФинИнвест" из федерального бюджета 10 390 рублей уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 25.02.2025 № 6.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Е.А. Александрова