9072/2023-118595(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-3478/2023
город Нижний Новгород 28 июня 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-73), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику: Нижегородскому районному отделению Нижегородского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 3 836 руб. 4 коп. долга и пени,
представители сторон в судебное заседание не явились, извещены,
и
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к Нижегородскому районному отделению Нижегородского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы» (далее – Общественная организация) о взыскании 3 522 руб. 90 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2008 № 02.4.4304 за период с 01.01.2021 по 31.12.0022, 313 руб. 14 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.11.2021 по 16.11.2022.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск в материалы дела не представил.
На основании части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Из материалов дела усматривается, между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (правопредшественник истца, арендодатель) и Нижегородским районным отделением Нижегородского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2008 № 02.4.4304, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого здания, являющегося памятником истории и культуры областного значения (дом – коммуна «Культурная революция», 1929-1932 гг.), (далее Объект) по адресу: <...>, кор. 3литер Е2, для использования под офис.
Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта составляет 11,70 кв.м – комната № 4-1-ый этаж.
Договор заключен на неопределенный срок. Дата начала действия договора 1 августа 2008 год. (пункт 1.3 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование объектом, указанным в п.1.1. настоящего договора, устанавливается на основании данных отчета об оценке рыночной
стоимости арендной платы от 28.07.2008 № 326/2008, составленного независимым оценщиком ЗАО «Инвестконсалтинг», являющегося неотъемлемой частью договора, и на дату его заключения составляет:
- арендная плата с учетом НДС 2 139,16 рублей в месяц - налог на добавленную стоимость 326,31 рублей в месяц - арендная плата без учета НДС 1812,85 рублей в месяц.
В силу пункта 3.2 договора платежи оплачиваются арендатором платежным поручением или через Сбербанк в следующие сроки:
3.2.1. Платеж за фактическое использование объекта до заключения договора аренды
за период с 11.07.2008 по 31.08.2008 составляет 3 040,91 руб. (без НДС) и должен быть внесен до 10.08.2008.
3.2.2. Оплата плановых платежей за аренду помещений производится равномерно по месяцам, не позднее десятого числа текущего месяца, за который производится оплата.
Впоследствии Министерство уведомлениями от 12.12.2019, от 17.12.2020, от 22.12.2021, от 26.12.2022 уведомляло Общественную организацию об изменении размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Объект аренды передан Общественной организации по акту приема-передачи от 01.08.2008 (л.д. 17).
Ответчик обязательство по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате у него перед Министерством образовалась задолженность в сумме 3522 руб. 90 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022.
Министерство направило в адрес ответчика претензию от 16.11.2022 № Исх-326548751/22 с требованием погасить задолженность в указанном размере.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Рассмотрев материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленными в материалы дела актом, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Общественная организация обязательства по внесению арендной платы по спорному договору аренды выполняло ненадлежащим образом, в результате чего у нее образовалась задолженность в сумме 3522 руб. 90 коп.
Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 3 522 руб. 90 коп.
Министерство также просит взыскать с ответчика 313 руб. 14 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.11.2021 по 16.11.2022.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.
Суд, проверив расчет неустойки, признает его неверным, произведенным без учета следующих обстоятельств.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления № 44, предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления № 44).
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно Постановлению № 497 от 28.03.2022 мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Таким образом, начисление неустойки на задолженность ответчика в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 будет являться неправомерным.
Суд самостоятельно произвел расчет неустойки и считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 193 руб. 85 коп. пени.
В остальной части требования о взыскании пени суд истцу отказывает.
Расходы по оплате государственной пошлине относятся на сторон пропорционально.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с Нижегородского районного отделения Нижегородского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы»,
город Нижний Новгород (ИНН 5260095042, ОГРН 1025200017556) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 5260417980, ОГРН 1155260014623):
- 3522 рубля 90 копеек - долга, - 193 рубля 85 копеек - пени. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Нижегородского районного отделения Нижегородского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны природы», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 938 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Бодрова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 2:16:00
Кому выдана Бодрова Наталья Владимировна