АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-24528/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения оглашена 11.04.2025 г. Кемерово
Решение в полном объеме изготовлено 23.04.2025
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Биосфера" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 113 903,04 руб., пени в размере 13 007,73 руб., расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
комитет по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа (далее – истец, комитет, арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Биосфера" (далее – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 113 903,04 руб., пени в размере 13 007,73 руб., расторжении договора аренды земельного участка (в редакции уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка.
Стороны в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, а также посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети "Интернет" информации о времени и месте проведения судебного заседания.
Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Биосфера» по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2022 № 44-Ю (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:38:0101002:22539, расположенный по адресу: Российская Федерация. Кемеровская область-Кузбасс, Полысаевский городской округ, г. Полысаево, площадью 2 606 кв.м., разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.
Пунктом 3.4. Договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно в сумме 14 237,88 руб., определенной в пункте 3.1. Договора, в срок до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет Истца.
С 11.02.2024 по сегодняшний день Ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды, нарушив тем самым, условия Договора и требования части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
Комитет направил претензию от 04.10.2024, оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для подачи настоящего иска.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Земельный участок принадлежит на праве собственности Кемеровской области, полномочиями по распоряжению им наделен комитет.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, пунктами 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Постановление №582) арендная плата является регулируемой.
Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств оплаты должником не представлено, период пользования земельным участком не оспорен.
Требование о взыскании за период с 11.02.2024 по 01.10.2024 задолженности в сумме 113 903,04 руб. подлежит удовлетворению.
Рассматривая требование о взыскании 13 007,73 руб. пени за период с 11.03.2024 по 01.10.2024, суд отмечает следующее.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик выплачивает Истцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд признает его неверным, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, истец при обращении с иском ссылался на то обстоятельство, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.
Вместе с тем, истец должен был, исходя из периодичности арендных платежей, представить каким образом рассчитана пеня на каждый платеж, образовавший сумму всех пеней указанных истцом к взысканию.
Согласно расчету суда, неустойка составляет 8 023,52 руб.
Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.
Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Кроме того, т.к. Ответчиком нарушен пп. 4.3.3 п.4.3 раздела 4 Договора, в соответствии с разделом 6 Договора, Договор подлежит досрочному расторжению.
Материалами дела подтверждается систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей.
На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении.
В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.
Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась арендная плата своевременно более двух раз. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.
В доказательство соблюдения претензионного порядка урегулирования спора представлено требование от 04.10.2024 с требованием устранить допущенные нарушения условий договора, с предупреждением о возможном расторжении договора.
Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
Ответчик, подписав спорный договор, согласился с его условиями и добровольно принял на себя предусмотренные в нем обязательства. Обязательство ответчика по своевременному внесению арендной платы, неисполнение данного обязательства влечет расторжение договора.
В соответствии с положениями ст.ст. 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).
Согласно статьям 9, 41 АПК РФ стороны несут процессуальные обязанности, неисполнение которых влечет за собой предусмотренные процессуальным законом последствия.
Требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2024 №44-Ю.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Биосфера" (ИНН <***>)
- в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды в размере 113 903,04 руб. за период с 01.02.2024 по 01.10.2024, пени в размере 8 023,52 руб. за период с 11.03.2024 по 01.10.2024.
- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 900,40 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья А.В. Алференко