Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-10705/2025

25 ноября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 20 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

об обязании вернуть нежилые помещения

Третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

при участии:

от истца - ФИО2, доверенность № 56 от 18.06.2025, диплом,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 23.06.2025, диплом,

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 16.08.2024 №207/4/76д, диплом

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУИО») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи нежилое помещение (комната №9) площадью 15,4кв.м, занимаемое по договору аренды от 26.03.2021 №141/3/6/АИ-86, расположенные на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г №2.

Определением от 07.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, мотивируя их прекращением действия договора в связи с односторонним отказом ФГКУ «ДТУИО» от его исполнения на основании пункта 7.4.6 договора в связи с невыполнением арендатором обязательства по страхованию имущества, предусмотренного пунктом 3.2.23 договора, и отказом ответчика освободить помещение.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях указывает, что в отсутствие решения собственника имущества – Минобороны России, уведомление ФГКУ «ДТУИО» является ничтожным, поэтому договор не расторгнут, является действующим. Кроме того, истцом не соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 619 ГК РФ, так как уведомление о необходимости исполнения обязательства по страхованию имущества в его адрес не направлялось. Также, из представленных истцом почтовых уведомлений не следует, что ответчиком получено именно письмо об отказе от договора. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку пунктом 3.2.23 договора установлен срок на страхование помещения – 5 рабочих дней. Поведение истца является недобросовестным, так как страховые компании отказали ответчику в страховании объекта из-за его неудовлетворительного состояния, за которое отвечает в силу статьи 210 ГК РФ истец. Условие договора, предусматривающее обязанность арендатора застраховать нежилое помещение, учитывая состояние объекта и обязанность истца нести бремя его содержания, является ничтожным в силу статьи 169 ГК РФ. В случае удовлетворения иска представитель ответчика ходатайствовала установить срок для исполнения решения – 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле Прокуратуры Хабаровского края судом отклонено, поскольку данный спор не относится к спорам, рассматриваемым с участием прокурора, перечисленным в части 1 статьи 52 АПК РФ.

Третье лицо поддержало позицию истца по спору.

В судебном заседании 06.11.2025 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.11.2025.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2022, жилое здание Общежитие с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г №2, является собственностью Российской Федерации, передано в оперативное управление ФГКУ «ДТУИО».

26.03.2021 по результатам открытого аукциона между ФГКУ «ДТУИО» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) с согласия собственника имущества, оформленного приказом Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 02.02.2021 №267, заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления №141/3/6/АИ-86 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное недвижимое имущество — нежилое помещение (комната № 9) площадью 15,4кв.м, расположенное на первом этаже общежития (кадастровый номер 27:07:0050114:679) по адресу: Хабаровский край, <...> в западном направлении от села на территории военного городка №2, для использования в качестве нежилого.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 на 5 лет с 26.03.2021 по 26.03.2026. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи имущества от 26.03.2021, в котором сторонами зафиксировано состояние передаваемого помещения.

Пунктом 3.2.23 договора на арендатора возложена обязанность в течение пяти рабочих дней после подписания актов приема-передачи объекта за свой счет осуществить страхование объекта на весь срок действия договора и (или) обеспечить непрерывное страхование в течение всего срока действия договора с указанием арендодателя в качестве выгодоприобретателя по рискам причинения вреда конструктивным элементам, внутренней отделке, внешней отделке и инженерному оборудованию здания(ям) и (или) помещения(ям) в результате: пожара; стихийных бедствий; удара молнии; падения летательных аппаратов; аварии водопроводных, канализационных, отопительных и противопожарных систем; взрыва; противоправных действий третьих лиц, направленных на уничтожение и (или) повреждение застрахованного имущества; наезда транспортных средств; проникновения воды из соседних помещений, а также имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности).

В соответствии с пунктом 7.4.6 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд, полностью отказаться от исполнения договора в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.23 договора.

Пунктом 7.6 предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора осуществляется путем направления арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения договора без оформления соглашения о расторжении договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в договоре, если стороны письменно не известили друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично арендатору (его полномочному представителю). Такое уведомление, направленное по почте, считается врученным арендатору в любом случае не позднее десяти дней с даты его отправки заказным письмом. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Поскольку переданное в аренду помещение арендатором не застраховано, ФГКУ «ДТУИО» письмом исх. №141/6/04-02/-8025 от 18.06.2024 уведомило арендатора об отказе от договора аренды федерального имущества №141/3/6/АИ-86 в одностороннем порядке. Согласно отметкам в почтовом уведомлении, письмо получено ответчиком 10.07.2024. Отказ арендатора освободить и возвратить помещение послужил основанием для направления истцом претензии от 10.04.2025 и обращения с иском в суд.

Судом отклонены доводы отзыва ответчика относительно несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 3 статьи 619 ГК РФ, поскольку данный порядок установлен законом по искам о расторжении договора, тогда как в данном случае ФГКУ «ДТУИО» заявлено требование о возложении на ответчика обязанности возвратить помещение со ссылкой на прекращение действия договора аренды в соответствии с пунктом 7.4.6 договора.

Удовлетворяя исковые требований ФГКУ «ДТУИО», арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Договор №141/3/6/АИ-86 регулирует отношения сторон по передаче нежилого помещения во временное пользование и владение за плату (в аренду) в соответствии со статьями 606-625 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

При этом сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ); право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

Договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.23 договора - осуществить страхование объекта на весь срок действия договора.

Факт неисполнения до настоящего времени арендатором обязанности по страхованию переданного в аренду помещения ответчик не оспаривает. В тоже время, отказ одной страховой организации (письмо АО «СОГАЗ» исх. №СГф/42-08-07/67 от 19.04.2023) не может быть принято судом в качестве доказательства невозможности исполнения арендатором возложенной на него обязанности ввиду следующего.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

При подписании акта приема-передачи имущества к договору аренды состояние здания, в котором расположен объект, оценено как удовлетворительное. Указано, что объект соответствует требованиям по его эксплуатации, претензий к состоянию переданного объекта ИП ФИО1 не имеет.

Договор заключен в соответствии с п. 15 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 13-ФЗ «О защите конкуренции» по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе, объявленного извещением о проведении торгов №170221/1322677/01 от 17.02.2021. Таким образом, ИП ФИО1 принимая участие в аукционе, понимала в каком состоянии находится объект, осознавала все риски и последствия невыполнения условий договора.

Судом отклонены доводы ответчика о ничтожности в силу статьи 169 ГК РФ пункта 3.2.23 договора, предусматривающего обязанность арендатора застраховать переданное в аренду помещение.

В соответствии со статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Принимая во внимание заключение договора аренды по результатам открытого аукциона, принятие ИП ФИО1 помещения по акту приема-передачи с фиксацией в нем состояния помещения на момент заключения договора, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии в пункте 3.2.23 договора №141/3/6/АИ-86 признаков, которые бы свидетельствовали о противоречии данного условия основам правопорядка или нравственности: возложение на арендатора обязанности застраховать принимаемое во владение и пользование нежилое помещение не свидетельствует о признаках, перечисленных в статье 169 ГК РФ.

Доводы ответчика об отказе страховых организаций от страхования переданного в аренду помещения по причине неудовлетворительного состояния здания опровергаются договорами страхования от 25.07.2022, 10.04.2023, заключенными арендаторами иных нежилых помещений на первом этаже здания с кадастровым номером 27:07:0050114:679. При этом, из страховых свидетельств следует, что указанный в них перечень застрахованного имущества и страховых рисков соответствует условиям пункта 3.2.23 спорного договора аренды. Ответчиком, напротив, представлен ответ только одной страховой организации, что, при наличии в материалах дела приведенных документов, не может свидетельствовать о невозможности осуществить страхование имущества. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не предпринял достаточных мер по поиску страховой организации и выполнению обязательств, предусмотренных договором.

ФГКУ «ДТУИО» в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора исх. №141/6/04-02/-8025 от 18.06.2024. Доводы ответчика о ничтожности уведомления об отказе от договора в связи с тем, что оно направлено не собственником имущества, судом отклонены, так как арендодателем по договору №141/3/6/АИ-86 выступает именно ФГКУ «ДТУИО». Вопреки доводам ответчика, положения гражданского законодательства о сроке исковой давности (глава 12 ГК РФ) не подлежат применению к сроку направления уведомления об отказе от договора в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по нему.

Возражения представителя ответчика относительно того, что представленным истцом отправлением направлено иное письмо, носят предположительный характер, не подтверждены документально. В тоже время, на почтовом уведомлении имеется отметка отправителя – исходящий номер отправленного документа (141/6/04-02/-8025). При этом, ответчиком о фальсификации истцом доказательств по правилам статьи 161 АПК РФ не заявлено. Исходя из даты получения ответчиком уведомления об отказе от договора №141/3/6/АИ-86 с требованием об освобождении помещения 10.07.2024, на момент судебного разбирательства договор прекратил свое действие.

При этом, направление ФГКУ «ДТУИО» в соответствии с установленным договором порядком отказа от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по нему не может свидетельствовать о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом. Напротив, из пояснений представителей сторон следует, что жилое здание Общежитие относится к ветхому жилому фонду, и расторжение договоров аренды, выселение жильцов из него осуществляется ФГКУ «ДТУИО» в целях предотвращения возникновения аварийной ситуации, угрожающей жизни и здоровью граждан. На момент рассмотрения настоящего спора нежилые и жилые помещения освобождены, в здании осуществляет деятельность только ответчик.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность ответчиком не исполнена, нежилое помещение нежилое помещение (комната №9) площадью 15,4кв.м, расположенное на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г №2, являющееся предметом аренды по договору от 26.03.2021 №141/3/6/АИ-86, до настоящего времени ответчиком не освобождено и не передано арендодателю по акту приема-передачи.

Довод ответчика о наличии на территории военного городка единственного магазина ИП ФИО1, в котором осуществляется торговля товарами первой необходимости, не имеет правового значения для разрешения судом спора по требованиям об освобождении помещения после прекращения действия договора аренды, в отсутствие законных оснований пользования ответчиком помещением.

Поскольку договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления №141/3/6/АИ-86 от 26.03.2021 прекратил свое действие 10.07.2024, переданное в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение (комната №9) площадью 15,4кв.м, расположенное на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г №2, ФГКУ «ДТУИО» не возвращено, а также не представлены доказательства его законного использования ИП ФИО1, требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу по акту приема-передачи указанное помещение, подлежат удовлетворению судом.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Срок на исполнение решения суда – в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу, при отсутствии возражений по данному сроку со стороны истца, третьего лица, будет соответствовать положению статьи 174 АПК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу возвратить Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилое помещение (комната №9) площадью 15,4кв.м, занимаемое по договору аренды от 26.03.2021 №141/3/6/АИ-86, расположенное на первом этаже здания общежития с кадастровым номером 27:07:0050114:679, по адресу: <...> в западном направлении от села на территории в/г №2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева