Решение по делу № А63-18476/2024 от 14.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь Дело № А63-18476/2024

14 апреля 2025 года.

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Стройкон-2», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Михайловск,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь, ООО «ЖИВ», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Министерства имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, ОАО «Российские железные дороги», ОГРН <***>, г. Москва, администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, г. Михайловск,

о признании права собственности на линейный объект – сооружение «Железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2», протяженностью 970 м, количество контуров сооружения: 1, адрес сооружения: <...>

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Стройкон-2», ОГРН <***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь, ООО «ЖИВ», ОГРН <***>, г. Ставрополь, о признании права собственности на железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 970 м, расположенные по адресу: <...> примыкающие к станции Палагиада Северо-Кавказской железной дороги.

Определением от 20.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство имущественных отношений Ставропольского края, г. Ставрополь, и открытое акционерное общество «Российские железные дороги», ОГРН <***>.

Определением от 16.12.2024 суд принял уточнения исковых требований, согласно которым истец просит признать право собственности на линейный объект – сооружение «Железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2», протяженностью 970 м, количество контуров сооружения: 1, адрес сооружения: <...>.

Определением от 03.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЖИВ», ОГРН <***>, г. Ставрополь.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что спорное имущество в реестре федерального имущества отсутствует, просил в иске отказать, поскольку истцом не представлены технический паспорт, план, его продольный профиль, чертежи сооружений.

ООО «ЖИВ» в отзыве на иск указало, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:11:020121:278 площадью 25 812 кв.м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение производственной базы, расположенный по адресу: <...>. По указанному земельному участку проходят железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2». В настоящий момент судом рассматриваются требования о признании за истцом права собственности на железнодорожные пути необщего пользования, проходящие в том числе по земельному участку с кадастровым номером 26:11:020121:278, принадлежащему ООО «ЖИВ». Ответчик относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности на железнодорожные пути за АО «Стройкон-2» не возражает, после признания за истцом права собственности на сооружения – железнодорожные пути необщего пользования земельный участок в необходимом для обслуживания и эксплуатации линейного объекта размере будет предоставлен собственнику в аренду.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в отзыве на исковое заявление указало, что спорный объект недвижимости является линейным объектом и имеет выход на пути общего пользования, а значит объект недвижимости под названием линейный объект – сооружение Железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2» имеет границу с линейным сооружением ОАО «РЖД» - стрелочным переводом № 47 на станционном пути №19, которые отражены в прилагаемых документах: технический паспорт от 07.07.2021 и Инструкция о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования АО «Стройкон-2», которыми определена граница между сооружениями в месте изолирующего стыка светофора М41. Согласно техническому плану от 14.10.2022 часть «Железнодорожного пути необщего пользования АО «Стройкон-2» находится на земельном участке 26:11:000000:11 – федеральных государственных землях железнодорожного транспорта, находящегося в аренде ОАО «РЖД». После признания права собственности на «Железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2», ОАО «РЖД» с истцом будет заключен договор субаренды на земельный участок под сооружением в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 № 264.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по проектам Ставропольского института «Крайпроект» 1957-1961 годах на площадке заводов Стройматериалов и деталей на ст. Палагиада осуществлен строительством ряд объектов железобетонного производства.

На основании проектного задания, подготовленного Государственным институтом по проектированию магистральных трубопроводов и спецстроительства «Гипроспецгаз» от 1965 года, был реконструирован завод строительных материалов и деталей треста «Промстройматериалы» Мингазпрома СССР на ст. Палагиада Ставропольского края. Реконструкция проводилась с целью приведения номенклатуры и мощности в соответствии с объемами, намеченными Генеральной схемой развития предприятий стройматериалов и стройиндустрии Мингазпрома ССР на 1966-1970гг.

Транспортные связи завода Строительных материалов и деталей треста «Промстройматериалы» Мингазпрома СССР на ст. Палагиада Ставропольского края в результате проведенной реконструкции решались железнодорожным транспортом с использованием существующих железнодорожных путей, выходящих на ст. Палагиада.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом – территориального агентства Госкомимущества РФ от 07.09.1993 № 1969 утвержден план приватизации государственного имущества Ставропольского завода строительных материалов и деталей (ССМиД), утверждены акты оценки стоимости государственного имущества и учреждено АООТ «Стройкон-2», являющееся правопреемником государственного предприятия «Ставропольский завод СМиД».

Администрацией Шпаковского района Ставропольского края зарегистрировано ОАО «Стройкон-2», являющееся правопреемником АООТ «Стройкон-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия, регистрационный номер 69 от 24.06.1996.

Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам № 5 по Ставропольскому краю в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации юридического лица до 1 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) <***> от 23.12.2022.

Согласно протоколу годового собрания акционеров ОАО «Стройкон-2» от 06.06.2016 и уставу АО «Стройкон-2», зарегистрированного 17.06.2016 Межрайоной ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю, ГРН 2162651436968 в целях приведения учредительных документов в соответствие с ГК РФ и законом «Об акционерных обществах» ОАО «Стройкон-2» преобразовано в непубличное акционерное общество «Стройкон-2» (АО «Стройкон-2»).

В соответствии с планом приватизации от 07.09.1993 Ставропольский завод стройматериалов и деталей расположен в юго-западной части села Шпаковского. Завод имеет собственные железнодорожные подъездные пути, связанные со станцией Палагиада, общая протяженность путей 1,7 км.

Истцом разработана и Минераловодским отделением структурного подразделения СКжд – филиала ОАО РЖД утверждена инструкция от 04.04.2003 «О порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути ОАО «Стройкон-2», примыкающим стрелочным переводом № 47 к пути № 19 станции Палагиада СКжд».

Впоследствии к указанной инструкции 27.12.2007 истцом разработаны изменения в инструкцию о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования общества от 04.04.2003, которые также были согласованы в установленном законом порядке с начальником Минераловодского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД».

АО «Стройкон-2» разработана инструкция от 08.09.2021 о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования АО «Стройкон-2», примыкающего к железнодорожной станции Палагиада Северо-Кавказской железной дороги, которая согласована с заместителем начальника Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».

В инструкцию о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования АО «Стройкон-2» 01.08.2022 внесены изменения, согласованные с заместителем начальника Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».

Из инструкции о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования общества от 08.09.2021 следует, что железнодорожные пути № 24, 27, 78 необщего пользования АО «Стройкон-2» находятся в собственности и на балансе предприятия АО «Стройкон-2».

Железнодорожный путь необщего пользования АО «Стройкон-2» примыкает стрелочным переводом № 47 к железнодорожному пути № 19 железнодорожной станции Палагиада. Границами железнодорожного пути необщего пользования являются:

- с одной стороны – изолирующие стыки светофора М41;

- с другой стороны – тупиковые упоры железнодорожных путей № 24, 27, 78 необщего пользования, оборудованные стандартными призмами и неосвещаемыми указателями путевого заграждения.

Между ОАО «Российские железные дороги» и владельцем пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» заключен договор от 06.07.2005 № 458/3 на эксплуатацию пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «Стройкон-2», примыкающего к пути № 19 станции Палагиада СКЖД через стрелку № 47 локомотивом владельца. По условиям договора осуществлялась подача, расстановка на места погрузки, выгрузки и уборка вагонов с железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего владельцу (истцу), локомотивом владельца ТГМ-4.

К указанному договору заключались дополнительные соглашения от 01.01.2007, 01.08.2010, предусматривающие продление его срока действия до 30.09.2010.

Между ОАО «Российские железные дороги» и владельцем пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» заключен договор от 02.03.2011 № 458/3 на эксплуатацию пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «Стройкон-2», условия которого аналогичны ранее истекшему – определены порядок подачи, расстановки на места погрузки, выгрузки и уборки вагонов с железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего владельцу (истцу), примыкающего к пути № 19 станции Палагиада СКЖД через стрелку № 47, сроком действия до 01.04.2016.

Также между ОАО «Российские железные дороги» и владельцем пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» заключен договор 04.03.2016 № 458/3 на эксплуатацию пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «Стройкон-2», которым определен порядок подачи, расстановки на места погрузки, выгрузки и уборки вагонов с железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего владельцу (истцу), примыкающего к пути № 19 станции Палагиада СКЖД через стрелку № 47, сроком действия до 02.04.2021.

Между ОАО «Российские железные дороги» и владельцем пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» заключен договор 01.10.2021 № 458/3 на эксплуатацию пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «Стройкон-2».

В 2011 году ОАО «Стройкон-2» разработан технический паспорт железнодорожного пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» ст. Палагиада, согласованный со Ставропольской дистанцией пути Минераловодского отделения СП СКжд филиала ОАО «РЖД», согласно которому местом примыкания железнодорожного пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» по ст. Палагиада является стрелочный перевод № 47, уложенный в станционный путь № 19.

Границей пути необщего пользования является предельный столбик стрелочного перевода № 47 (на ПК 0+53 пути № 27), напротив которого установлен специальный указатель «Граница пути необщего пользования». Участок пути № 27 от начала остряков стрелочного перевода № 47 до предельного столбика протяженностью 53,0 м находились на балансе Ставропольской дистанции пути.

В 2021 году по заказу общества разработан технический паспорт на железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2», ст. Палагиада СКжд, из которого следует, что железнодорожные пути необщего пользования находятся в собственности АО «Стройкон-2», место примыкания определено стрелочным переводом № 47 к пути № 19 ст. Палагиада СКжд. Границы железнодорожного пути необщего пользования с одной стороны: изолирующие стыки светофора М41, напротив которых установлен сигнальный знак «Граница ж/д пути необщего пользования», с другой стороны: тупиковые упоры путей №№ 24, 27, 78.

Соглашениями от 29.12.2006, 30.12.2007, 01.01.2009, 01.01.2010, 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014, 09.01.2015, 28.12.2015, 13.04.2016, заключенными между ОАО «Российские железные дороги», ООО «Строительные конструкции» и владельцем пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2», владельцем пути грузовладельцу были предоставлены во временное пользование железнодорожные пути необщего пользования для производства грузовых операций. Перевозчик ОАО «Российские железные дороги» осуществлял на условиях заключенных соглашений подачу и уборку вагонов для грузовладельца на пути необщего пользования АО «Стройкон-2».

Согласно техническому плану от 14.10.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 ООО «Геосфера», в настоящее время используемые истцом пути необщего пользования сократили свою протяженность, составляют 970 м.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу абзаца 5 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Пунктом 59 постановления № 10/22 установлено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Кодекса).

В соответствии с пунктом 10 Раздела I Указа Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В силу пункта 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.12.08 № 9626/08 определена правовая позиция по применению положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается в каждом конкретном случае исходя из объективных технических характеристик.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Спорные железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 970 м, расположенные по адресу: <...> примыкающие к станции Палагиада Северо-Кавказской железной дороги, является объектом недвижимости – сооружением и подлежит постановке на кадастровый учет, поскольку обладает признаками недвижимой вещи и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

На основании исследованных письменных доказательств суд установил, что АО «Стройкон-2» является правопреемником учрежденного в 1993 году АООТ «Стройкон-2», которое в свою очередь являлось правопреемником государственного предприятия «Ставропольский завод СМиД».

В силу пункта 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета.

Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки. Акционерное общество с момента его регистрации выходит из структуры управления соответствующих министерств, ведомств и органов отраслевого управления местной администрации.

В целях приведения учредительных документов в соответствие с ГК РФ и законом «Об акционерных обществах» ОАО «Стройкон-2» преобразовано в непубличное акционерное общество «Стройкон-2» (АО «Стройкон-2»), что подтверждается протоколом годового собрания акционеров ОАО «Стройкон-2» от 06.06.2016 и уставом АО «Стройкон-2», зарегистрированного 17.06.2016 Межрайоной ИФНС России № 11 по Ставропольскому краю , ГРН 2162651436968.

Согласно плану приватизации от 07.09.1993 (пункт 16, 4 лист 5 абзац) Ставропольский завод стройматериалов и деталей расположен в юго-западной части села Шпаковского. Завод имеет собственные железнодорожные подъездные пути, связанные со станцией Палагиада, общая протяженность путей 1,7 км.

Таким образом, акционерным обществом в результате приватизации приобретено право собственности на часть государственного имущества, в том числе на спорные сооружения – железнодорожные пути необщего пользования.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Факт универсального правопреемства в результате приватизации завода Строительных материалов и деталей («СМиД») акционерного общества открытого типа «Стройкон-2», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ подтверждены необходимыми документами.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что по состоянию на 1993 год (момент создания юридического лица в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, и его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц) истец владел железнодорожными путями необщего пользования с примыканием к пути ст. Палагиада СКжд.

Судом исследованы инструкция от 04.04.2003 «О порядке обслуживания и организации движения на подъездном пути ОАО «Стройкон-2», примыкающим стрелочным переводом № 47 к пути № 19 станции Палагиада СКжд» и изменения к ней от 27.12.2007; инструкция от 08.09.2021 о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования АО «Стройкон-2», примыкающего к железнодорожной станции Палагиада Северо-Кавказской железной дороги, которая согласована с заместителем начальника Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и изменения к ней от 01.08.2022;

- с одной стороны – изолирующие стыки светофора М41;

Между ОАО «Российские железные дороги» и владельцем пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» заключен договор 06.07.2005 № 458/3 на эксплуатацию пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «Стройкон-2», примыкающего к пути № 19 станции Палагиада СКЖД через стрелку № 47 локомотивом владельца. По условиям договора осуществлялась подача, расстановка на места погрузки, выгрузки и уборка вагонов с железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего владельцу (истцу), локомотивом владельца ТГМ-4. К указанному договору заключались дополнительные соглашения от 01.01.2007, 01.08.2010, предусматривающие продление его срока действия до 30.09.2010.

Также между ОАО «Российские железные дороги» и владельцем пути необщего пользования ОАО «Стройкон-2» заключены договоры от 02.03.2011№ 458/3, от 04.03.2016 № 458/3, от 01.10.2021 № 458/3 на эксплуатацию пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «Стройкон-2».

В 2021 году истцом разработан технический паспорт на железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2», ст. Палагиада СКжд, из которого следует, что железнодорожные пути необщего пользования находятся в собственности АО «Стройкон-2», место примыкания определено стрелочным переводом № 47 к пути № 19 ст. Палагиада СКжд. Границы железнодорожного пути необщего пользования с одной стороны: изолирующие стыки светофора М41, напротив которых установлен сигнальный знак «Граница ж/д пути необщего пользования», с другой стороны: тупиковые упоры путей №№ 24, 27, 78.

В этой связи доводы отзыва теруправления о том, что истцом не представлены технический паспорт, план, его продольный профиль, чертежи сооружений, подлежат отклонению, как не основанные на представленных в материалах дела доказательствах.

Руководствуясь статьей 37 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и установив, что распоряжением уполномоченного органа государственное унитарное предприятие приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество (заявитель) и утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия в передаточном акте, в который включен спорный железнодорожный путь; кадастровый паспорт, технический паспорт на железнодорожный путь необщего пользования позволяют идентифицировать данный объект с тем, который указан в приватизационных документах заявителя; железнодорожный путь находится во владении заявителя, используется им в своей хозяйственной деятельности; заявитель несет бремя содержания объекта, суд пришел к выводу о том, что заявитель доказал факт возникновения у него права собственности на спорный объект.

Указанные выводы суда согласуются с судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2021 № 308-ЭС20-22534, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.10.2020 № Ф08-5564/2020 по делу № А32-50089/2018, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.09.2019 № Ф08-7998/2019 по делу № А53-23396/2018, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.08.2024 № Ф07-9461/2024 по делу № А56-46247/2023, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.2024 № Ф07-9176/2024 по делу №А56-13360/2022 и т.д.)

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные железнодорожные пути необщего пользования. В реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы.

Согласно техническому плану сооружения от 14.10.2022, составленному кадастровым инженером ФИО1, являющейся членом СРО ОКИ, реестровый номер 614 от 13.05.2016, протяженность железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего истцу, составляет 970 м. Кадастровым инженером определено местоположение спорного объекта, характерные точки и координаты, которые нашли свое отражение в техническом плане сооружения от 14.10.2022. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 26:11:000000:11, 26:11:020121:278.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:11:000000:11 собственником является: Россия, государственная регистрация права 26-01/12-1/2003-1539 от 19.06.2003.

Земельный участок обременен правом аренды ОАО «Российские железные дороги» на основании договора аренды № 14 от 29.08.2003 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, номер государственной регистрации: 26-01/12-25/2004-1214. Срок действия обременения с 27.10.2004 по 18.06.2052.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020121:278 собственником является ООО «ЖИВ», ИНН: <***>, государственная регистрация права 26:11:020121:278-26/108/2020-5 от 15.12.2020.

Расположение сооружения – линейного объекта на земельных участках, не принадлежащих истцу, не препятствует признанию права собственности в судебном порядке за АО «Стройкон-2» с учетом позиции ОАО «Российские железные дороги», ООО «ЖИВ», отраженных в отзывах на иск.

Кроме того, в силу статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ответе от 19.05.2023 № 14/006623 разъяснило истцу, что осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на основании технического плана от 14.10.2022 не представляется возможным. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации на объект недвижимости в соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления учетно-регистрационных действий.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт универсального правопреемства, вхождение спорного сооружения в состав, подлежащего приватизации имущественного комплекса и открытое, непрерывное владения им указанным имуществом, несение бремени содержания, что в совокупности позволяет суду признать право собственности на спорный объект за истцом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате неосуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Стройкон-2», г. Михайловск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Стройкон-2», ОГРН <***>, г. Михайловск, на линейный объект – сооружения «Железнодорожные пути необщего пользования АО «Стройкон-2», ст. Палагиада Сев.-Кав.ж.д.», протяженностью 970 м, количество контуров сооружения: 1, адрес сооружения: <...>.

Настоящее решение служит основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко