АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
20 февраля 2025 г.
Дело № А76-38852/2024
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ИНН <***>, г. Челябинск,
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН <***>, г. Златоуст
о взыскании 143 243 руб. 19 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, МТУФАУГИ) 13.11.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Златоуст (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать по договору аренды от 20.11.2022 № 2826-22 денежные средства в размере 143 243 рублей 19 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.06.2024 составляет 119 462 руб. 82 коп. и пени за период с 30.11.2021 по 30.06.2024 в размере 23 780 руб. 37 коп. с продолжение взыскания с ответчика в пользу истца пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 01.07.2024 по день фактической уплаты долга.
Определением от 15.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, однако определением от 13.01.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по правилам искового производства.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.
Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в ответе на запрос УФМС России по Челябинской области от 04.12.2024.
Почтовый конверт вернулся с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 61, 65).
В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения поступающей по его адресу корреспонденции, является риском самого предпринимателя, которое несет все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности.
Иных адресов местонахождения ответчика материалы дела не содержат.
Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
При указанных обстоятельствах суд считает, что им были приняты все меры для надлежащего извещения ответчика о дате и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, следующее:
Как следует из материалов дела, между МТУФАУГИ (арендодатель) и ООО «Златоустовский завод строительных конструкций-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды № 2826-22 от 20.01.2022 с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 74:25:0302620:35, общей площадью 8 925 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> (далее - участок), для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.
Договор заключен сроком на 49 лет. Условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникших с 01.11.2021 (п. 2.1-2.2 договора).
Согласно п. 3.2 договора размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Доля ООО «ЗЗСК-Сервис» в праве аренды на участок составила 67%.
Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 28 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
В соответствии с п. 4.4.5 арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В пункте 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Участок передан в аренду по акту приема-передачи от 20.01.2022 (л.д. 27).
21 марта 2024 г. к указанному договору аренды №2826-22 с ИП ФИО1 арендодателем подписано Соглашение о присоединении к договору аренды, с определением доли предпринимателя в праве аренды в размере 33% (л.д. 28-29).
Пунктом 3 соглашения предусмотрено начисление арендной платы с 01.11.2021.
Из представленного к соглашению расчета арендной платы следует, что за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 ее размер составил 7 198 руб. 85 коп., с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 43 072 руб. 10 коп., с 01.01.2023 по 31.12.2023- 45 444 руб. 23 коп. и с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 47 489 руб. 22 коп. (л.д. 30-33).
Расчеты подписаны предпринимателем без возражений и претензий.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2024 обременение земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302620:35 в виде аренды в ЕГРН зарегистрировано в пользу ООО «ЗЗСТК-Сервис» и ИП ФИО1, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости, права на которые согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированы за арендаторами.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 74-КВ/11734 от 19.07.2024 с требованием об оплате задолженности по договору аренды № 2826-21 от 20.01.2021, ответа на которую не последовало (л.д. 15-23).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 2826-22 от 20.01.2022 явилось основанием обращения МТУФАУГИ в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302620:35.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из материалов дела следует, что истец предъявил ко взысканию задолженность по договору № 2826-22 от 20.01.2022 за период с 01.11.2021 по 30.06.2024 в размере 119 462 руб. 82 коп.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ».
Суд, рассмотрев заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению.
Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате по договору аренды и признает его арифметически верным.
В связи с чем, требования истца о взыскании с предпринимателя задолженности по договору аренды в заявленном размере подлежит удовлетворению
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена только 21.03.2024 г.
В связи с чем, суд пересчитал размер пени.
Так, за период с 01.11.2021 по 31.03.2024 размер платы составил 107 590 руб. 50 коп. (7 198,85 руб. +43 075,1 руб. +45 444,23 руб. + 3 957,44 руб.*3 месяца).
Пени по 1/300 ключевой ставки за период с 29.03.2024 по 28.04.2024 на задолженность 107 590 руб. 50 коп. составили 2 008 руб. 36 коп.
За период с 29.04.2024 по 30.06.2024 суд принимает в качестве состоятельного расчет пени истца (л.д. 21-22), составивших 318 руб. 67 коп.
Итого – 2 327 руб. 03 коп.
О необходимости снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, судом таких обстоятельств не установлено.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительное требование истца в части продолжения начисления и взыскания с ответчика пени по договору аренды № 2826-22 от 20.01.2022 на взысканную судом задолженность исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 16.06.2023 до даты фактического исполнения обязательства.
На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 12 162 руб.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика в размере 10 341 руб.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, г. Златоуст в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ИНН <***>, г. Челябинск, задолженность по арендной плате по договору № 2826-22 от 20.01.2022 за период с 01.11.2022 по 30.06.2024 в размере 119 462 руб. 82 коп., пени за период с 29.03.2024 по 30.06.2024 в размере 2 327 руб. 03 коп., всего 121 789 руб. 85 коп.
Продолжить взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 01.07.2024 по день фактической уплаты долга в размере 119 462 руб. 82 коп.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, г. Златоуст в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 341 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья Л.Д. Мухлынина
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.