Постановление по делу № 09АП-19969/2025 от 27.06.2025 | 9 арбитражный апелляционный суд

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-19969/2025

г. Москва Дело № А40-294576/23

27 июня 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

судей Фриева А.Л., Савенкова О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2025 года

по делу № А40-294576/23-6-2307,

по иску ООО "ТПУ ВЫХИНО" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.03.2004)

третьи лица: 1) Департамент городского имущества <...>) ГУП «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина, 3) Департамент строительства <...>) Управление Росреестра по Москве,

5) ИП ФИО2,

об изъятии

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО3 по доверенности от 05.04.2024 г.,

диплом 107704 0368452 от 16.12.2022 г.,

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1) ФИО4 по доверенности от 27.12.2024г.,

2) ФИО3 по доверенности от 09.02.2023г., остальные лица не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТПУ ВЫХИНО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1 (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимого имущества: нежилого здания площадью 147,6 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, расположенного по адресу: <...>, земельного участка площадью 120 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002009:117, расположенного по адресу: <...> земельный участок 9/1; об установления размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, в размере 65 890 000 руб. и условий возмещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества города Москвы, ГУП «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина, Департамент строительства города Москвы, Управление Росреестра по Москве, ИП ФИО2. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2024 отменено определение Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2024 по делу №А40-294576/23, в отдельное производство выделено требование ООО «ТПУ «Выхино» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Протокольным определением от 26.02.2025 принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просил суд:

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилого здания площадью 147,6 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, расположенного по адресу: <...>, земельного участка площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0002009:117, расположенного по адресу: <...> земельный участок 9/1 с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 65 890 000 руб., в том числе за изымаемое нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, - 40 590 000 руб. 00 коп.; за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:117 - 19 990 000 руб. 00 копеек., в счет иных убытков - 5 310 000 руб. 00 коп.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) на нежилое здание площадью 147,6 квадратных метров с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 9, строение 1; государственной регистрации возникновения права собственности ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) на нежилое здание площадью 147,6 квадратных метров с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 9, строение 1; государственной регистрации прекращения права собственности ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) на земельный участок площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 77:04:0002009:117, расположенный по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ ВыхиноЖулебино, улица Хлобыстова, земельный участок 9/1; государственной регистрации возникновения права собственности ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) на земельный участок площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 77:04:0002009:117, расположенный по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, земельный участок 9/1.

Установить условий возмещения за изымаемые объекты недвижимости: Возмещение за изымаемое имущество выплачивается ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>). ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***>/<***>) обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу предоставить ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) подписанное ей заявление с указанием реквизитов банковского счета для перечисления возмещения за изымаемое имущество.

Обязательства ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) по выплате возмещения за изымаемое имущество, считаются исполненными с момента списания денежных средства с расчетного счета ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>).

В случае непредоставления ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) подписанного ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) заявления с реквизитами банковского счета в установленный срок ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***>/<***>) вносит сумму возмещения за изъятое имущество на депозит нотариуса с отнесением всех расходов, связанных с этим, на ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>).

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) обязательств по выплате возмещения за изымаемое имущество, ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) обязана освободить от собственного имущества и имущества иных лиц изымаемое имущество и передать изымаемое имущество ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>).

В случае, если в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) обязательств по выплате возмещения за изымаемое имущество ИП ФИО1 не освободит изымаемое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц, взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) в пользу ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) судебную неустойку в размере действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от всей суммы возмещения за каждый день неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда.

ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) либо уполномоченное им лицо не несут юридической ответственности за оставленное ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) собственное имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) и имущество третьих лиц в изымаемом имуществе.

В случае, если в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***>/<***>) обязательств по выплате возмещения за изымаемое имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***>/<***>) не прекратит все договоры аренды и любые обременения, не расторгнет все договоры в отношении изымаемого имущества, взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***>/<***>) в пользу ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) судебную неустойку в размере 10 000 000 руб. 00 коп.

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) обязательств по выплате возмещения за изымаемое имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) обязана уплатить все коммунальные платежи и погасить все задолженности, начисленные в отношении изымаемого имущества. В случае, если в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) обязательств по выплате возмещения за изымаемое имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) не уплатит все коммунальные платежи и не погасит все задолженности, начисленные в отношении изымаемого имущества, ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) обязана возместить ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) сумму начисленных, но неоплаченных коммунальных платежей в отношении изымаемого имущества.

В случае, если в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) обязательств по выплате возмещения за изымаемое имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) не уплатит все коммунальные платежи и не погасит все задолженности, начисленные в отношении изымаемого имущества, взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) в пользу ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ от всей суммы возмещения за каждый день неисполнения (ненадлежащего исполнения) решения суда.

До истечения срока на выплату ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) возмещения за изъятое имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) обязана не отчуждать изымаемое имущество, а также прекратить все договоры аренды и любые обременения, расторгнуть все договоры в отношении изымаемого имущества, обеспечить его принадлежность ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***>/<***>), не передавать изымаемое имущество в аренду.

В случае, если до истечения срока на выплату ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) возмещения за изъятое имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) не прекратит все договоры аренды и любые обременения, не расторгнет все договоры в отношении изымаемого имущества, не обеспечит его принадлежность ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>), передаст изымаемое имущество в аренду, взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) в пользу ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) судебную неустойку в размере 10 000 000 руб. 00 коп.

До истечения срока на выплату ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) возмещения за изъятое имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) обязана не обременять изымаемое имущество запретами или иными ограничениями, доверительным управлением, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал (фонд) юридических лиц, в качестве вклада в имущество юридических лиц, не обременять ипотекой.

В случае, если до истечения срока на выплату ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) возмещения за изъятое имущество ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) не исполнит обязанность не обременять изымаемое имущество запретами или иными ограничениями, доверительным управлением, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал (фонд) юридических лиц, в качестве вклада в имущество юридических лиц, не обременять ипотекой, взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***>/<***>) в пользу ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) неустойку в размере 1 000 000 руб. 00 коп. за каждое ограничение и обременение.

Установлении запрета на осуществление государственной регистрации перехода и ограничения права собственности, обременения (в том числе договоров аренды) в пользу третьих лиц за исключением ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***>/<***>) изымаемых нежилого здания площадью 147,6 квадратных метров с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, дом 9, строение 1, земельного участка площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 77:04:0002009:117, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, улица Хлобыстова, земельный участок 9/1.

Решением суда от 05.03.2025 иск удовлетворен частично, судом постановлено:

Изъять для государственных нужд города Москвы у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>): нежилое здание площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, расположенное по адресу: <...>. земельный участок площадью 120 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002009:117, расположенный по адресу: <...> земельный участок 9/1 с установлением суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое здание площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, расположенное по адресу: <...> в размере 40 590 000 (сорок миллионов пятьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп.; за изымаемый земельный участок площадью 120 квадратных метров с кадастровым номером 77:04:0002009:117, расположенный по адресу: <...> земельный участок 9/1, в размере 19 990 000 (девятнадцать миллионов девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек., а также в счет иных убытков в размере 5 310 000 (пять миллионов триста десять тысяч) рублей 00 коп.

Установить следующие условия возмещения за изымаемые объекты: Возмещение за изымаемое имущество выплачивается ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>).

ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***>/<***>) обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу предоставить ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) подписанное ее заявление с указанием реквизитов банковского счета для перечисления возмещения за изымаемое имущество.

Обязательства ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***>/ <***>) по выплате возмещения за изымаемое имущество, считаются исполненными с даты поступления денежных средств на счет правообладателя.

В случае непредоставления ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) подписанного ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) заявления с реквизитами банковского счета в установленный срок ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> /<***>) вносит сумму возмещения за изъятое имущество на депозит нотариуса с отнесением всех расходов, связанных с этим, на ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>).

В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня исполнения ООО «ТПУ Выхино (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) обязательств по выплате возмещения за изымаемое имущество, ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***>/<***>) обязана освободить от собственного имущества и имущества иных лиц изымаемое имущество и передать изымаемое имущество ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>).

В случае не освобождения изымаемого имущества от собственного имущества ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) и имущества иных лиц, ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) либо уполномоченное им лицо имеют право на принудительное освобождение изымаемого имущества путем вывоза и утилизации оставленного имущества с отнесением всех расходов, связанных с этим, на ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / 7721299986). ООО «ТПУ Выхино» (ОГРН/ИНН: <***> / <***>) либо уполномоченное им лицо не несут юридической ответственности за оставленное ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) собственное имущество ИП ФИО1 (ОГРНИП/ИНН: <***> / <***>) и имущество третьих лиц.

В остальной части в удовлетворении исковых требований суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представители истца, третьих лиц против доводов жалобы возражали, считают обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представили отзыв на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123. 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителей лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, площадью 147,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002009:117, площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <...> земельный участок 9/1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.01.2023, копии которых имеются в материалах дела (записи о государственной регистрации прав от 10.02.2020 № 77:04:0002009:1113-77/003/2020-4, от 10.02.2020 № 77:04:0002009:117-77/003/2020-4).

В отношении объектов недвижимости записи об ограничении (обременении) отсутствуют. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.09.2011 №413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» в редакции постановления Правительства Москвы от 29.06.2021 № 929-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП» предусмотрена реализация транспортно-пересадочного узла «Выхино», ответственным исполнителем назначено ООО «ТПУ Выхино».

Проект планировки территории ТПУ «Выхино» утвержден постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1547-ПП «Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Выхино», которое предусматривает освобождение территории от объектов капитального строительства для целей строительства объектов транспортно-пересадочного узла «Выхино».

Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 31.03.2022 (протокол № 11, пункт № 41) принято решение согласиться с соответствием инвестиционного проекта строительства здания обслуживания пассажиров с размещением коммерческих объектов и паркингом на 680 машино-мест в составе ТПУ «Выхино» критериям масштабного инвестиционного проекта и направленности на достижение показателей, предусмотренных государственными программами города Москвы, в том числе государственной программой города Москвы «Развитие транспортной системы».

Департаментом городского имущества города Москвы изданы распоряжения от 14.10.2021 № 45803, от 07.12.2022 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствии с которыми подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, площадью 147,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:117, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 9/1.

ООО «ТПУ Выхино» в адрес ответчика 10.07.2023г. направлено соглашение об изъятии, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. В соответствии с соглашением, изъятию подлежат нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002009:1113, площадью 147,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002009:117, площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 9/1. Сумма денежной компенсации определена на основании отчета об оценке от 02.03.2023 № 784/2023, выполненного ООО «Консалтинговая компания Карцева «Валрус», в размере 65 890 000 руб.

Из п. 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены ст. 279 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Пунктом 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Срок заключения соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

На основании ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Срок подписания соглашения со стороны правообладателя истек.

Согласно п. 13 ст. 10 Закона N 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

На основании п. 10 ст. 10 Закона N 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Соответственно, размер денежной компенсации за изымаемое истцом у ответчика недвижимое имущество определятся судом в соответствии с отчетом об оценке от 02.03.2023 № 784/2023. выполненным независимой оценочной организацией ООО «Валрус К3».

При этом, как указано выше, определением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2024 по делу в отдельное производство выделено исковое требование о размере возмещения за изымаемое для нужд города Москвы у ответчика нежилое помещение.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Довод ответчика о несогласии со стоимостью возмещения не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку стоимость возмещения за изымаемый объект рассматривается в отдельном производстве.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2025 года по делу №А40-294576/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Бондарев А.В.

Судьи: Фриев А.Л.

Савенков О.В.