АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург 08 ноября 2023 года Дело № А60-43897/2023

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, рассмотрев исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 181539 руб. 39 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 16.10.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 03.11.2023 ответчиком подана апелляционная жалоба, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ПУЛЬС" о взыскании 181 539 руб. 39 коп. ,в том числе 178815 руб. 44 коп. задолженность по договору аренды от 17.08.2020 № 69000972 за период с 01.03.2023 по 30.06.2023, 2723 руб. 95 коп. пени, начисленных с 11.04.2023 по 20.07.2023, расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения.

Истцом 19.09.2023 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит

взыскать 193024 руб. 41 коп. задолженность за период с 01.03.2023 по 30.09.2023, 4638 руб.

58коп. пени, начисленные с 14.06.2023 по 15.09.2023. Расторгнуть договор аренды от 17.08.2020 № 69000972.

Выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по

адресу: <...> рабочих, д.62 литер Н, общей площадью 92,4 кв.м.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцом 06.10.2023 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с оплатой долга. Просил взыскать 5442 руб. 39 коп. пени, начисленные с 14.06.2023 по 21.09.2023, 250 руб. 00 коп. в возмещение почтовых расходов.

Расторгнуть договор аренды от 17.08.2020 № 69000972.

Выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> рабочих, д.62 литер Н, общей площадью 92,4 кв.м. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 17.08.2020 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Пульс» был заключен договор аренды № 69000972 на использование нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> рабочих, д. 62.

Срок договора установлен с 27.08.2020 по 26.08.2025. 07.04.2020 поведена государственная регистрация договора. В соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от

20.07.2022 № 2054 (в редакции 21.02.2023) ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за период с 01.04.2022 до 31.12.2022 при условии уплаты задолженности с 01.01.2023 по 31.12.2023.

По расчету истца за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 сумма платежа составляет 192570 руб., в том числе: 110 040,28 руб. сумма арендной платы за период с 01.03.2023 по 30.06.2023; 82 530,20 руб. сумма платежа по отсрочке в соответствии предоставленной отсрочкой уплаты арендной платы.

Истец указал, что на счет Департамента поступило 13 755,04 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 составляет 178 815,44 руб.

Соблюдение претензионного порядка подтверждается письмом ДУМИ от 28.06.2023 № 02.09-29/002/3658 с требованием об оплате задолженности, пени, о расторжении договора, освобождении занимаемого помещения.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан выплачивать арендодателю своевременно и полностью арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном договором.

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

У ответчика перед истцом за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 образовалась задолженность в общей сумме 178815 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Между тем истец уточнил требования в связи с оплатой долга в сумме 178815 руб. 44 коп. и просил взыскать пени, расторгнуть договор, выселить ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

На сумму основного долга, в соответствии с пунктом в соответствии с п. 5.4 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, существовавшей в период нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

С учетом вышеизложенного, требования в части пени подлежат удовлетворению в заявленном размере – в сумме 5442 руб. 39 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 17.08.2020 № 69000972, выселении арендатора из занимаемых помещений.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора аренды также предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

28.06.2023 в адрес ООО «Пульс» была направлена претензия № 02.15-29/002/3658 с требованием расторгнуть договор аренды и освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи представителям ДУМИ.

Требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от 17.08.2020 № 69000972.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды от 17.08.2020 № 69000972 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> рабочих, д.62 литер Н, общей площадью 92,4 кв.м. - не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> рабочих, д.62 литер Н, общей площадью 92,4 кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом заявлены к возмещению судебные почтовые расходы в сумме 250 руб. 00 коп., связанные с направлением искового заявления, претензий. Факт несения почтовых расходов в заявленной сумме подтвержден материалами дела.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании

ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5442 руб. 39 коп. пени, начисленные с 14.06.2023 по 21.09.2023, 250 руб. 00 коп. в возмещение почтовых расходов.

3. Расторгнуть договор аренды от 17.08.2020 № 69000972.

4. Выселить общество с ограниченной ответственностью «Пульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> рабочих, д.62 литер Н, общей площадью 92,4 кв.м.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пульс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14000 руб. 00 коп.

6. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

7. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.02.2023 9:06:00

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна