Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

19 июля 2023 года Дело №А41-24767/23

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Е.В. Моисеева ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Потаповой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"

к ТСЖ "КАСКАД-ЯУЗА"

о понуждении к заключению договора

при участии в судебном заседании - согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСЖ "КАСКАД-ЯУЗА" об обязании ответчика заключить Договор теплоснабжения в представленной истцом редакции, в случае неисполнения решения суда взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание явились представители сторон.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, в обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Мытищинская теплосеть» является ресурсоснабжающей организацией и поставляет потребителям такой коммунальный ресурс как тепловая энергия. Согласно постановлению Администрации городского округа Мытищи № 447 от 11.02.2020 г. Истцу присвоен статус единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) на территории городского округа Мытищи Московской области.

Основным видом деятельности ТСЖ «КАСКАД-ЯУЗА» (далее по тексту – «Ответчик») является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД № 68.32) и под его управлением находятся объекты недвижимого имущества, включая жилые дома, расположенные в городском округе Мытищи.

Так, в управлении Ответчика находится многоквартирный дом по адресу: Московская обл., г.о. Мытищи, <...>.

Указанный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), следовательно он имеет нецентрализованную систему отопления и горячего водоснабжения.

Будучи гарантирующей теплоснабжающей организацией, АО «Мытищинская теплосеть» в указанный дом поставляет тепловую энергию для приготовления в ИТП горячего водоснабжения и отопления для жильцов. Однако договора теплоснабжения с потребителем (Ответчиком) на весь объем теплоснабжения Истец не имеет.

22 февраля 2023 г. Истец направил ценным письмом с описью вложений с адрес Ответчика требование о заключении договора теплоснабжения с приложением проекта договора, соответствующего всем условиям, установленным законом.

Ответа от ответчика не последовало, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что на основании решения собственником жилья в МКД, с 01 октября 2019 года между Истцом и собственниками помещений в МКД заключены прямые договора на получение и оплату услуги теплоснабжения.

Между Товариществом и Теплосетью были заключены:

- Договор теплоснабжения № 3345 от 01 октября 2019г. на поставку теплоносителя в целях восполнения потерь в тепловой сети (на подпитку теплоносителем), то есть – в технических целях, а не в целях приготовления горячей воды и отопления для общедомовых нужд и нужд индивидуального потребления (п. 1.1 Договора № 3345).

- Договор горячего водоснабжения на поставку горячей воды и тепловой энергии на ОДН № 3344 от 01 октября 2019г. Указанный договор заключен на поставку коммунального ресурса – тепловой энергии, с использованием которой Товарищество самостоятельно готовит в индивидуальном тепловом пункте (ИТП) горячую воду – но только на общедомовые нужды (ОДН) на содержание общедомового имущества (СОИ) (п. 2.1 Договора № 3344).

Ответчик также указал, что на основании платежных документов собственники помещений в МКД оплачивают Теплосети коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение. В связи с чем ответчик полагает, что истец может оказывать коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению непосредственно гражданам (жителям) и является исполнителем коммунальных услуг.

В Договоре № 3345, Договоре № 3344 есть пункт о беспрепятственном допуске специалистов теплосети в ИТП для снятия показаний счетчиков, расходомеров и приборов. Также, ИТП может дистанционно управляться.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Правоотношения по поводу поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома регулируются Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Исходя из положений части 6.2 статьи 155 ЖК РФ и пункта 13 Правил N 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Так, в частности в п. 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По правилам части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определено, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу N 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, таковая автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

В силу пункта 2 Правил № 354 исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающей организацией - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Если подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, то эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подп. 10 п. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В этом случае в силу прямого указания п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям, заключаемых управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, определяются с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Ресурсоснабжающая организация, осуществляющая деятельность по горячему водоснабжению при использовании закрытых систем горячего водоснабжения и по поставке горячей воды при использовании открытых систем теплоснабжении и горячего водоснабжения, не может признавать тепловую энергию в качестве коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома, поскольку в указанном случае следовало бы признать под коммунальным ресурсом, поставляемым в многоквартирные дома в целях предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодную воду или теплоноситель, что не соответствует предмету договоров, поименованных в статье 13 Закона № 416-ФЗ, и статье 15.1 Закона № 190-ФЗ.

Правилами № 354 не предусмотрено применение тепловой энергии, теплоносителя в качестве коммунальной услуги, что соответствует положениям части 4 статьи 154 ЖК РФ.

На основании указанного, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договор предоставления коммунальной услуги, предусмотренный статьей 157.2 ЖК РФ, заключен быть не может, поскольку в данном случае ресурсоснабжающая организация предоставляет коммунальный ресурс для самостоятельного производства коммунальной услуги и сама не является производителем такой услуги.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, <...>, находящийся под управлением ТСЖ "КАСКАД-ЯУЗА" не подключен к централизованной системе горячего водоснабжения и приготовление указанной коммунальной услуги осуществляется с помощью теплообменника, то исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению при способе управления, ТСЖ, является ТСЖ "КАСКАД-ЯУЗА".

Кроме того, выставление к оплате строки «ГВС: подогрев», «ГВС: тепловая энергия» в качестве коммунальной услуги в платежных документах собственникам МКД будет противоречить требованиям жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Собственники приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, однако в МКД имеется нецентрализованная система горячего водоснабжения, то есть многоквартирный жилой дом не подключен к централизованной системе горячего водоснабжения, оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).

В пункте 7 статьи 2 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» определено, что горячая вода - вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых с водой.

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование.

Согласно п. 54 Правил № 354 установлено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, законом прямо определено, что при нецентрализованной системе горячего водоснабжения, которая установлена в многоквартирных домах, приготовление горячей воды осуществляется абонентом (управляющей компанией) самостоятельно.

Многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом, который в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 40 является общедомовым имуществом.

Как установлено пунктом 12 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» индивидуальный тепловой пункт отнесен законом к нецентрализованным системам горячего водоснабжения. При этом данной нормой права определено, что нецентрализованная система горячего водоснабжения - сооружения и устройства, в том числе ИТП, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

Используя указанные энергоресурсы, ХВС и тепловую энергию, управляющая компания самостоятельно приготавливает горячую воду, подогревая закупленную холодную воду до необходимых температурных параметров, для оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг - организация любой формы собственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/или распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг.

Согласно абз. 9 п. 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Таким образом, в данной ситуации истец не является исполнителем коммунальной услуги ГВС (поскольку не занимается приготовлением ГВС), а также не может являться исполнителем коммунальной услуги «тепловая энергия», поскольку сама по себе тепловая энергия не подается конечным потребителям в квартиры граждан.

Ответчик, получаемую от истца тепловую энергию посредством ИТП самостоятельно использует для приготовления коммунальной услуги - горячее водоснабжение, которая и поставляется (предоставляется) ответчиком конечным потребителям, гражданам.

В указанной ситуации истец является поставщиком (ресурсоснабжающей организацией) коммунального ресурса - тепловой энергии по договору, а значит, не является исполнителем жилищно-коммунальной услуги.

Потребитель тепловой энергии приобретает тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения, оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных Федеральным законом (пункты 1, 9 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Кроме того, согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Коммунальный ресурс, тепловая энергия, теплоноситель может подаваться в многоквартирный дом только в виде горячей воды в открытых системах горячего водоснабжения (п. 2 Правил № 354).

Однако обслуживаемый ответчиком дом имеет закрытую систему ГВС и коммунальную услугу горячего водоснабжения производит самостоятельно.

Таким образом, при закрытой системе горячего водоснабжения и самостоятельном производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, а также при наличии решения собственников помещений о переходе на прямые договоры, плата за коммунальные услуги «ГВС тепловая энергия», «ГВС подогрев», которые жилищным законодательством не предусмотрен, не может выставляться потребителю.

Ответчик ссылается на то, что между Теплосетью и Товариществом были заключены Договоры теплоснабжения № 3344, №3346, которые являются действующими.

Договор теплоснабжения № 3345 от 01 октября 2019 г. заключен на поставку теплоносителя в целях восполнения потерь в тепловой сети (на подпитку теплоносителем), то есть – в технических целях, а не в целях приготовления горячей воды и отопления для общедомовых нужд и нужд индивидуального потребления (п. 1.1 Договора № 3345).

Договор горячего водоснабжения на поставку горячей воды и тепловой энергии на ОДН № 3344 от 01 октября 2019 г. заключен на поставку коммунального ресурса – тепловой энергии, с использованием которой Товарищество самостоятельно готовит в индивидуальном тепловом пункте (ИТП) горячую воду – но только на общедомовые нужды (ОДН) на содержание общедомового имущества(СОИ) (п. 2.1 Договора № 3344).

Вместе с тем, согласно п. 13 Правил № 354 (Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Товарищество обязано оказывать коммунальные услуги жителям многоквартирного дома (индивидуальным потребителям), при этом, Товарищество обязано заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг.

При этом, спорный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), фиксирующим весь объем поставляемой Теплосетью тепловой энергии - на отопление и в целях подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения.

Теплосеть (как ресурсоснабжающая организация) не может осуществлять поставку теплоносителя напрямую в квартиры собственникам помещений в МКД и не эксплуатирует оборудование (ИТП), с помощью которого производится коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение. Следовательно, Теплосеть не может оказывать коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению непосредственно гражданам (жителям).

В такой ситуации, в силу наличия в доме индивидуального теплового пункта (ИТП) Товарищество не утратило статус исполнителя коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению для жителей (индивидуальных потребителей).

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 301-ЭС20-18436 по делу № А17-8192/2019 («при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация»).

Договоры № 3344 и №3345 заключены только на объемы теплоснабжения на общедомовые нужды (ОДН), и не включают в себя объем теплового ресурса для оказания коммунальных услуг жителям.

В указанной ситуации между Товариществом и Теплосетью должен быть заключен единый договор теплоснабжения на весь объем теплоснабжения – в ином случае Товарищество, которое не утратило статус исполнителя коммунальной услуги, просто не сможет на законном основании оказывать жителям коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

Ответчик подтверждает, что индивидуальный тепловой пункт находится в собственности жителей (то есть – является общедомовым имуществом). Таким образом, индивидуальный тепловой пункт не находится у Теплосети ни в собственности, ни на ином праве, а также не стоит у Теплосети на балансе, он находится под управлением Товарищества, в силу чего, Теплосеть, в отличие от Товарищества, не является и не может являться исполнителем коммунальной услуги.

При этом, согласно п. 9.10. договора, о понуждении к заключению которого истцом заявлен настоящий иск, содержит условие о том, что с момента заключения настоящего договора теплоснабжения, действие Договора №3344 от 01.10.2019г. горячего водоснабжения на поставку горячей воды и тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме и договора теплоснабжения №3345 от 01.10.2019г. с управляющими организациями на МКД оборудованные ОДПУ прекращается в полном объеме.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд полагает, что разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора следует принять в редакции истца.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пункте 32 Постановления № 7 указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом, в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, исходя из обстоятельств настоящего спора и принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения сторон, суд полагает обоснованным присуждение к взысканию в пользу истца на случай неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и статьи 333.21 НК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения спора, расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" удовлетворить.

Обязать ТСЖ "КАСКАД-ЯУЗА" заключить с АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" Договор теплоснабжения (с управляющими организациями) №5409 от 01.04.2023г.

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

(с управляющими организациями)

№5409

г. Мытищи

1 апреля

2023 года

Акционерное общество «Мытищинская теплосеть», именуемое в дальнейшем Теплоснабжающая организация, в лице Заместителя генерального директора ФИО1, действующего на основании Доверенности № Дов 51-22-МТ от 30.08.2022, с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАСКАД-ЯУЗА" в лице Председателя правления ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Понятия и определения

Следующими понятиями и определениями пользоваться для выполнения обязательств и пользования правами предусмотренными настоящим Договором.

Потребитель тепловой энергии – (далее - Потребитель) - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющее управление многоквартирным домом и приобретающие коммунальный ресурс (тепловую энергию), теплоноситель для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

Качество теплоснабжения – совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя.

Коллективный (общий домовой) коммерческий узел учета (далее – коммерческий узел учёта) - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения количества тепловой энергии, поданного в многоквартирный дом и определения объёма химически очищенной воды (теплоносителя) восполненное Теплоснабжающей организацией для нормальной работы Теплопотребляющих установок Потребителя (коммерческий узел учёта - состоит из узла учёта тепловой энергии и прибора учёта количества (теплоносителя), (подпиточной воды)).

Коммерческий учёт тепловой энергии и/или теплоносителя (далее - коммерческий учёт) - это установление количества и качества тепловой энергии, теплоносителя, производимых, передаваемых или потребляемых за определённый период, с помощью узла и/или прибора учёта или расчётным путём в целях обязательного использования сторонами договора при расчётах.

Объём тепловой энергии – количество тепловой энергии, подаваемое Потребителю (единица измерения Гигакалория).

Количество теплоносителя – объём теплоносителя, химически очищенной воды подаваемое для нормальной работы теплопотребляющих установок Потребителя (Единицы измерения Кубический метр).

Объект теплопотребления (далее – Объект) – дом (многоквартирный жилой дом),– здание, сооружение, строение и/или помещение для работы Теплопотребляющих установок, которого Теплоснабжающая организация подаёт тепловую энергию и/или теплоноситель.

Теплоноситель – вода, химически очищенная вода – предназначенная для передачи тепловой энергии путём изменения термодинамических параметров (температуры, давления).

Тариф – регулируемая органами власти стоимость товаров и услуг Теплоснабжающей организации - ценовые ставки (одноставочные или двухставочные тарифы), по которым осуществляются расчеты с Теплоснабжающей организацией за производимые ей товары (оказываемые услуги).

Точка поставки – место в тепловой сети, находящееся на границе раздела балансовой принадлежности теплопотребляющей установки (внутри домовых систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции) и/или тепловой сети Потребителя и тепловой сети Теплоснабжающей организации или Теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной сети, являющееся местом исполнения обязательств по настоящему Договору.

Расчетный период – календарный месяц, начало которого определяется с 00 часов 1-го дня календарного месяца и заканчивается в 24:00 часа последнего дня этого месяца. Первым расчетным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты вступления в силу настоящего Договора и заканчивается в 24:00 часа последнего дня этого месяца.

Тепловая нагрузка – количество тепловой энергии, которое может быть принято Потребителем за единицу времени, что подтверждается проектом системы теплопотребления Потребителя или определяется расчётным методом (в соответствии с объёмом здания и/или помещения).

Тепловая энергия – энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление).

Теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Тепловая мощность – (далее - мощность) – количество тепловой энергии, которое может быть произведено и (или) передано по тепловым сетям за единицу времени.

Договор теплоснабжения - (далее - договор) – это договор энергоснабжения, в соответствии с которым, теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю, через присоединённую тепловую сеть, тепловую энергию, а Потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемого им для потребления тепловой энергии оборудования и приборов учёта.

Сайт (Теплоснабжающей организации) – сайт, представленный в сети Интернет по адресу http://www.m-teploset.ru/.

Раздел 1. Предмет договора

1.1. Теплоснабжающая организация обязуется поставить Потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

В случае поставки тепловой энергии в многоквартирный дом с тепловым пунктом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тепловая энергия и теплоноситель в такой многоквартирный дом поставляются Потребителю для целей самостоятельного приготовления им коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

1.2. Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации признается точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Потребителя и тепловой сети Теплоснабжающей организации.

Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя определены в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между Теплоснабжающей организацией и Потребителем Приложение № 5.

1.3. Теплоснабжающая организация обязуется обеспечить надежность и качество теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения. Качество теплоносителя определяется как физико-химические показатели теплоносителя (прозрачность, жесткость и т.п.), обуславливающие степень его пригодности для длительной экстпуатации систем теплопотребления в соответствии с их назначением. Водно-химический режим в точках поставки должен соответствовать требованиям действующих нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов.

Раздел 2. Количество и качество тепловой энергии

2.1. Плановое количество подаваемой по настоящему Договору Теплоснабжающей организацией Потребителю тепловой энергии в календарном году помесячно установлено в Приложении № 2 Плановые величины теплопотребления.

2.2. Расчетные тепловые нагрузки Потребителя по видам теплопотребления установлены в Приложении № 1 «Перечень объектов Потребителя».

2.3. Изменение расчетных тепловых нагрузок Потребителя производится в соответствии с Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 610 от 28.12.2009 года и оформляется дополнительным соглашением к договору.

2.4. Фактическое количество потреблённой тепловой энергии объектов, оборудованных коммерческими узлами учёта тепловой энергии, определяется по показаниям этих устройств.

В случае отсутствия коммерческих узлов учёта расчётным методом по сведениям, указанным в Приложении №1 «Перечень объектов потребителя» и Приложение №2 «Плановые величины теплопотребления» с корректировкой стоимости тепловой энергии в соответствии с пунктом 8 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011года №354.

2.5. Параметры теплоносителя должны соответствовать температурному графику, указанному в Приложении № 8, в течение календарного года температурный график может меняться в зависимости от используемого теплового источника.

Раздел 3. Учёт тепловой энергии

3.1. Учет принятой Потребителем тепловой энергии и теплоносителя осуществляется с использованием коммерческих узлов учёта, указанных в Приложении №7 к настоящему договору в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и действующего законодательства Российской Федерации.

Перед каждым отопительным периодом осуществляется проверка готовности узлов учёта тепловой энергии к эксплуатации, о чём составляется акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии(Приложение №12 настоящего договора).

3.2. При отсутствии коммерческого узла учета, выходе его из строя или окончании срока поверки учет тепловой энергии и теплоносителя осуществляется в соответствии со вторым абзацем пункта 2.4. настоящего Договора.

3.3. Фиксирование показаний коммерческого узла учёта производится ежемесячно до 25 (двадцать пятого), при этом показания коммерческого узла учета, из состава общего имущества в многоквартирном доме, фиксируются Потребителем в Журнале учёта потреблённой тепловой энергии или Отчёте о потреблении тепловой энергии (Распечатке коммерческого узла учёта). Указанные документы представляются Потребителем в Теплоснабжающую организацию не позднее 26 числа расчётного месяца.

3.4. При наличии автоматизированной системы коммерческого учета (узла коммерческого учёта, информация которого может передаваться и отображаться у диспетчера), учет потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится по данным автоматизированной системы.

3.5. В случае установки коммерческого узла учета не в точке поставки, количество тепловой энергии, учтенное таким узлом, увеличивается на величину тепловых потерь, указанных в Приложении № 2.

3.6. По окончании расчетного месяца до 5 числа месяца следующего за расчётным Теплоснабжающая организация направляет Потребителю акт поставки тепловой энергии и теплоносителя в двух экземплярах.

3.7. Потребитель в течение 5 (пяти) дней с момента получения возвращает подписанный и скрепленный печатью акт поставки Теплоснабжающей организации.

В случае неполучения Теплоснабжающей организацией оформленного со стороны Потребителя указанного акта поставки, обязательства Теплоснабжающей организации считаются надлежаще исполненными.

4. Обязательства и права теплоснабжающей организации

4.1. Теплоснабжающая организация обязуется:

4.1.1. Подавать тепловую энергию Потребителю в порядке, установленном настоящим Договором постоянно, кроме перерывов:

- не более 14 (четырнадцати) дней - для проведения, текущего и/или капитального ремонтов основного оборудования источника тепловой энергии и/или тепловых сетей, предусмотренного утвержденными в установленном порядке графиками;

- не более 1 (одних) суток - для проведения внеплановых ремонтов тепловых сетей в случаях аварии или инцидента оборудования.

4.1.2. Поддерживать в точке поставки среднесуточную температуру теплоносителя (сетевой воды) в подающем трубопроводе в соответствии с температурным графиком, не допускать её отклонения, более чем на 3 процента от температуры в указанном температурном графике.

4.1.3. О причинах, начале и сроках перерывов в подачи тепловой энергии уведомить Потребителя:

- за 7 (семь) календарных дней до начала работ - при производстве работ, связанных с текущим ремонтом и испытаниями тепловых сетей (гидравлические, на максимальную температуру проводимые в период с мая по сентябрь);

- в календарный день, предшествующий дню производства работ, – при производстве внеплановых работ в любое время года.

4.1.4. Осуществлять выдачу технических условий для установки коммерческого узла учёта, присоединение дополнительной нагрузки и реконструкцию оборудования. Допускать в эксплуатацию и пломбировать коммерческие узлы учёта, установленные у Потребителя, по согласованному Теплоснабжающей организацией проекту.

4.1.5. Ежегодно проводить проверку технического состояния и готовность потребляющего тепловую энергию устройства (оборудования) Потребителя к работе в отопительный период и по результатам проверки оформить акт готовности к отопительному периоду.

4.1.6. Исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

4.2.1. Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии Потребителю при возникновении или угрозе возникновения аварии и/или нарушении в работе систем теплоснабжения (инциденте) и/или в случае наличия задолженности Потребителя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.2. Беспрепятственного доступа к потребляющему тепловую энергию оборудованию, коммерческим узлам учёта при условии уведомления Потребителя при осуществлении:

- контроля соблюдения Потребителем установленных режимов и согласованных объемов теплопотребления - в рабочее время суток;

- проведения измерений и определению качества холодной воды и/или тепловой энергии - в рабочее время суток;

- проведения проверки потребляющих тепловую энергию установок, присоединенных к сети Теплоснабжающей организации, - в рабочее время суток;

- проведение проверки установленных режимов теплопотребления в нештатных ситуациях - в любое время суток.

4.2.3. При наличии доступа к коммерческому узлу учета, самостоятельно производить снятие показаний коммерческого узла учета, установленного у Потребителя, в том числе и в случае отсутствия представителя Потребителя, уведомленного надлежащим образом.

4.2.4. Отказаться от исполнения настоящего договора полностью, при наличии у потребителя, признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда, задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленную тепловую энергию, в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца)

5. Обязательства и права Потребителя

5.1. Потребитель обязуется:

5.1.1. Надлежащим образом производить оплату потребленной (подлежащей потреблению) тепловой энергии и теплоносителя с соблюдением сроков, размера и порядка оплаты, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Соблюдать среднесуточную температуру теплоносителя (сетевой воды) в обратном трубопроводе в соответствии с температурным графиком, не допуская её увеличения более, чем на 3 градуса Цельсия от температуры, указанной в температурном графике, а норму утечки теплоносителя (сетевой воды) на подпитку внутридомовых систем теплопотребления (потребляющих тепловую энергию установок) Потребителя соответствующей нулю кубических метров в час.

5.1.3. Содержать коммерческие узлы учета, находящиеся в ведении Потребителя в исправном состоянии.

5.1.4. Незамедлительно в день обнаружения подавать письменную заявку в диспетчерский пункт Теплоснабжающей организации:

- об обнаружении утечек (для ликвидации аварии);

- о неисправностях в работе и механических повреждениях коммерческого узла учета;

- о нарушениях целостности пломб и схем коммерческого узла учета;

- об авариях, пожарах и иных нарушениях, возникающих при эксплуатации систем теплопотребления Потребителя, коммерческого узла учета и тепловой автоматики;

- об изменении режимов теплопотребления.

5.1.5. Обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанного с потреблением тепловой энергии, не допускать расхода теплоносителя, связанного с утечкой сетевой воды, соблюдать установленный настоящим Договором режим теплопотребления.

5.1.6. В случае выбора новой организации, выполняющей функции управления многоквартирным домом, в домах, указанных в Приложении № 1, в течение 3 (трех) дней уведомить Теплоснабжающую организацию, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты выбора новой организации, урегулировать вопросы оплаты задолженности/ переплаты, по настоящему Договору, заключить соглашение (договор) предусматривающее соответствующую компенсацию Теплоснабжающей организации и направить копию такого соглашения (договора) в Теплоснабжающую организацию.

5.1.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Теплоснабжающей организации к потребляющим тепловую энергию установкам и коммерческому узлу учета в соответствии с пунктом 4.2.2. настоящего Договора.

5.1.8. Следить за состоянием гидроизоляции зданий, находящихся в ведении Потребителя, и выполнять за свой счет мероприятия, исключающие попадание воды в подвальные, полуподвальные и другие помещения.

5.1.9. Не передавать тепловую энергию другим Потребителям, присоединенным к сетям Потребителя, без письменного разрешения Теплоснабжающей организации и после внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

5.1.10. Уведомлять Теплоснабжающую организацию в течение 7 (семи) рабочих дней с момента изменения сведений Потребителя:

-об изменениях тепловой нагрузки (сведения о количестве работающих, количестве точек разбора горячего водоснабжения, а также сведения об объёме и площади помещений в соответствии с данными технической инвентаризации в занимаемом здании (помещении) за расчетный период);

-балансовой принадлежности тепловых сетей и/или систем водопотребления Потребителя;

-организационно-правовой формы, наименования организации, юридического и фактического адреса и банковских реквизитов;

-сведений о руководителе организации с приложением документов подтверждающих его полномочия;

- в условиях договоров предоставляющих Потребителю право пользования зданием (помещением).

5.1.11. Исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором и/или действующим законодательством.

5.2. Потребитель имеет право:

5.2.1. В случаях перерывов теплоснабжения по вине Теплоснабжающей организации, требовать возмещения реального ущерба, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1.1. и 4.2.1. настоящего Договора.

5.2.2. Требовать поддержания показателей качества в соответствии с настоящим Договором.

5.2.3. Требовать изменения тепловых нагрузок в соответствии с Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 610 от 28.12.2009 года.

5.2.4. Передавать тепловую энергию, принятую от Теплоснабжающей организации, другим лицам (Потребителям) только при наличии письменного разрешения Теплоснабжающей организации и после внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

5.2.5. Привлекать третьих лиц (в том числе, Теплоснабжающую организацию) для обслуживания тепловых сетей, проходящих от границы раздела балансовой принадлежности до места установки коммерческого узла учета.

5.2.6. Пользоваться другими правами, предусмотренными настоящим Договором и/или действующим законодательством.

6. Расчёт стоимости

6.1. Расчет стоимости полученной Потребителем тепловой энергии осуществляется на основании показаний коммерческого узла учета, установленного у Потребителя и допущенного в эксплуатацию в качестве коммерческого в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. Стоимость обоснованных технологических потерь теплоносителя в системе отопления в виде сливов при ремонте, испытаниях, промывках, в системах автоматического регулирования (работа которых предусматривает такой слив), сверхнормативные затраты теплоносителя на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления включается в расчёт стоимости по тарифам, утвержденным согласно действующего законодательства.

6.3. Изменение тарифов в период действия настоящего Договора не требует его переоформления.

6.4. Расчет стоимости сверхнормативных потерь теплоносителя, в том числе на наполнение систем теплоснабжения, производится исходя из объемов, определенных по показаниям коммерческого узла учета, либо расчетным путем с учетом утвержденного тарифа на теплоноситель, согласно действующего законодательства.

6.5. Количество потребленной Потребителем тепловой энергии и сверхнормативных потерь теплоносителя определяется ежемесячно в соответствии с пунктом 2.4. настоящего Договора и указывается Теплоснабжающей организацией в счёте-фактуре и акте поставки потребленной тепловой энергии за расчетный месяц.

6.6. Теплоснабжающая организация вправе, по мере необходимости и/или в сроки, установленные Теплоснабжающей организацией проводить проверку потребления Потребителем количества тепловой энергии и теплоносителя с составлением акта проверки (Приложение №11 настоящего договора).

6.7. При отсутствии коммерческого узла учёта, отсутствии сведений о поверке (акта поверки) приборов коммерческого узла учёта тепловой энергии и теплоносителя, а так же при непредставлении Потребителем Журнала учёта потреблённой тепловой энергии, Отчёта о потреблении тепловой энергии (распечатка коммерческого узла учёта) или сведений о количестве проживающих и общей площади жилых и нежилых за расчетный период в сроки, предусмотренные настоящим Договором, расчет стоимости потребленной Потребителем тепловой энергии и теплоносителя производится в соответствии со вторым абзацем пункта 2.4. настоящего договора, без последующего перерасчета.

6.8. В случае обнаружения расхождения между данными, указанными Потребителем в документах указанных в пункте 3.3. настоящего договора и данными, указанными в акте проверки (пункт 6.6. настоящего Договора), расчет стоимости потребленной Потребителем тепловой энергии и теплоносителя за указанный месяц производится на основании данных акта проверки. При этом сумма недоплаты (переплаты) Потребителем подлежит доплате (или засчитывается в счет текущих платежей) Потребителем за тот расчетный месяц, в который Теплоснабжающей организацией составлен этот акт проверки потребления тепловой энергии и теплоносителя (Приложение №11 настоящего договора).

В случае отказа представителя Потребителя от подписи акта проверки представитель Теплоснабжающей организации на месте подписи представителя Потребителя производит запись: «От подписи отказался», указывает фамилию и инициалы представителя и ставит свою подпись.

6.9. В случае выхода коммерческого узла учёта из строя представитель Теплоснабжающей организации и представитель Потребителя составляют двухсторонний Акт снятия (установки) приборов коммерческого узла учёта тепловой энергии и теплоносителя (Приложение №10 настоящего договора). При этом показания остальных приборов коммерческого узла учёта тепловой энергии с момента составления указанного акта сторонами не учитываются и в расчётах не применяются.

В случае отказа представителя Потребителя от подписи акта, представитель Теплоснабжающей организации делает запись: «От подписи отказался», указывает фамилию и инициалы представителя и ставит свою подпись.

6.10. В случае выхода из строя коммерческого узла учёта, расчет стоимости потребленной Потребителем тепловой энергии производится на основании второго и третьего абзаца пункта 2.4. настоящего договора до момента, восстановления работоспособности коммерческого узла учёта тепловой энергии, а израсходованного Потребителем теплоносителя на основании расчёта показаний коммерческого узла учёта за шесть месяцев, предшествующих выходу из строя, до момента восстановления работоспособности коммерческого узла учета.

7. Порядок оплаты

7.1. Оплата поставляемой Потребителю в расчетном периоде тепловой энергии и теплоносителя производится Потребителем в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

7.2. Теплоснабжающая организация направляет Потребителю, до 5 числа месяца, следующего за расчетным,: счет и/или счёт-фактуру и акт потреблённой тепловой энергии.

7.3. Если сумма поступивших на расчетный счет Теплоснабжающей организации платежей в соответствии с пунктом 7.1.превышает стоимость потребленной в расчетном периоде тепловой энергии и теплоносителя, Теплоснабжающая организация резервирует сумму переплаты на своем расчетном счете и засчитывает ее в счет платежей последующих периодов. При наличии задолженности Потребителя по настоящему Договору сумма переплаты может быть направлена на погашение такой задолженности. При отсутствии задолженности Потребителя по настоящему Договору сумма переплаты может быть возвращена на счет Потребителя по письменному требованию.

7.4. Неполучение Потребителем документов, указанных в пункте 7.2. не освобождает Потребителя от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате в сроки установленные настоящим Договором.

7.5. При осуществлении оплаты по настоящему Договору Потребитель в документах обязан указывать: основание платежа, номер и дату Договора, вид платежа, период, за который производится платеж, номер и дату счета-фактуры.

7.6. Оплата за тепловую энергию осуществляется только в денежной форме. Обязательства Потребителя по оплате считаются выполненными после поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

7.7. Стороны проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего Акта сверки не реже одного раза в квартал. Потребитель обязан подписать его и вернуть Теплоснабжающей организации, либо представить замечания в срок не более 30 (тридцати) рабочих дней. В случае если в течение 30 (тридцатити) рабочих дней с момента предъявления в письменном виде Потребителю акта сверки в письменном виде который письменно не заявит в Теплоснабжающую организацию свои замечания, считается, что Акт сверки принят Потребителем и подтвержден им без замечаний.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или не надлежащего исполнения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а Сторона, нарушившая обязательства, обязана возместить другой Стороне реальный ущерб.

8.2. В случаях нарушения Потребителем срока оплаты, указанного в пункте 7.2. настоящего договора, Потребитель обязан уплатить Теплоснабжающей организации пени в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации (Закон о теплоснабжении №190-ФЗ от 27.07.2010г. и Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г.).

8.3. Потребитель несёт полную ответственность за достоверность предоставляемой Теплоснабжающей организации информации.

8.4. Стороны не несут ответственности по обязательствам, если их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора. Стороны договорились о том, что к обстоятельствам непреодолимой силы, в частности, относятся: стихийные бедствия, пожары, военные действия, общегосударственный кризис, забастовки в отрасли или регионе, действия и решения государственных органов власти, объективно препятствующие исполнению обязательств по настоящему Договору, а также сбои, возникающие в энергетических сетях.

8.5. Перечень должностных лиц, имеющих право, ведения переговоров от имени Сторон по качеству и количеству тепловой энергии, а также по вопросам исполнения взаимных обязательств, приведен в Приложении № 6.

9.Заключительные и прочие положения

9.1. Настоящий Договор заключён на один год, Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2023 года.. Договор может быть пролонгирован на тех же условиях на следующий календарный год, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит другой стороне о его прекращении или изменении, или заключении Договора на иных условиях.

9.2. В случае, если какой–либо пункт настоящего Договора окажется невозможным для исполнения в соответствии с буквальным толкованием, он толкуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом первоначальных интересов Сторон. Недействительность какого – либо положения настоящего Договора не влечет недействительности остальных положений настоящего Договора.

9.3. Потребитель принимает условия настоящего Договора (выражает акцепт) путем направления в адрес Теплоснабжающей организации настоящего договора на бумажном носителе информации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Выполнение указанного действия является полным и безоговорочным принятием Потребителем условий настоящего Договора без изъятий.

9.4. По письменному требованию Потребителя Теплоснабжающая организация может оформить печатную версию настоящего Договора с подписями Сторон, равному по юридической силе настоящему публичному Договору. Письменным требованием Потребителя о подписании экземпляра настоящего Договора на бумажном носителе информации считается доставка в офис Теплоснабжающей организации подписанной Потребителем в двух экземплярах печатной версии настоящего Договора или письма, содержащего все необходимые сведения Потребителя.

9.5. Стороны принимают, что в соответствии с пунктом 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации Теплоснабжающая организация при заключении и исполнении договора на бумажном носителе информации имеет право использовать Факсимильное воспроизведение подписей «Факсимиле» уполномоченных на заключение договора с помощью средства механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи, либо иного аналога собственноручной подписи, на всех документах и приложениях, а также дополнительных соглашениях к договору. При этом факсимильная подпись имеет такую же юридическую силу, как и подлинная подпись уполномоченного лица.

9.6. В случае изменения условий Договора, Теплоснабжающая организация размещает соответствующую информацию на Сайте.

9.7. В случае изменения сведений Потребителя, он направляет письменное извещение, содержащее соответствующие изменения в адрес Теплоснабжающей организации и в порядке, предусмотренном настоящим Договором. В случае несвоевременного уведомления об указанных изменениях со стороны Потребителя, Теплоснабжающая организация не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, для исполнения которых необходимы указанные сведения.

9.8. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

9.9. Заключая настоящий Договор Потребитель не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения и гарантирует, что имеет полное право и полномочия на заключение и исполнение настоящего Договора от своего имени.

9.10. С момента заключения настоящего Договора теплоснабжения, действие Договора № 3344 от 01.10.2019г. Горячего водоснабжения на поставку горячей воды и тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме и Договора теплоснабжения № 3345 от 01.10.2019г. с управляющими организациями на МКД оборудованные ОДПУ прекращается в полном объеме.

9.11. Порядок ограничения подачи тепловой энергии и теплоносителя осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации».

10. Адреса и банковские реквизиты сторон

Теплоснабжающая организация:

Акционерное общество "Мытищинская теплосеть"

Адрес местонахождения:

141002, Московская обл, Мытищи г, ФИО3 <...>

ИНН

5029004624

КПП

502901001

Расчетный счет№

40702810540260101989 в ПАО СБЕРБАНК

БИК

044525225

корреспондентский счет

30101810400000000225

Телефон

<***>

Еmail

mailmt@m-teploset.ru

Адрес для переписки:

141002, Московская обл, городской округ Мытищи, Мытищи г, ФИО3 <...>

Реквизиты для счета-фактуры

Грузоотправитель и его адрес:

Акционерное общество "Мытищинская теплосеть" 141002, Московская обл, Мытищи г, ФИО3 <...>

Потребитель:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАСКАД-ЯУЗА"

Юридический адрес:

141000, Московская обл, Мытищинский р-н, Мытищи г, Новомытищинский пр-кт, дом № 41 А

Почтовый адрес

141000, Московская обл, Мытищинский р-н, Мытищи г, Новомытищинский пр-кт, дом № 41 А

ИНН /КПП

5029186974/502901001

Р/сч

в 40703810340020002618 в ПАО СБЕРБАНК

БИК

044525225

корреспондентский счет

30101810400000000225

Телефон

Еmai-l

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:

1. Приложение № 1 Перечень объектов Потребителя.

2. Приложение № 2 Плановые величины теплопотребления.

3. Приложение № 3 Тепловые нагрузки Потребителя.

4. Приложение № 4 Акт показаний коммерческого узла учёта.

5. Приложение № 5 Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

6. Приложение № 6 Перечень ответственных исполнителей Сторон.

7. Приложение № 7 Сведения о коммерческих узлах учета.

8. Приложение № 8 Температурный график.

9. Приложение №9 Порядок расчета стоимости тепловой энергии при отсутствии коммерческого узла учета тепловой энергии.

10. Приложение №10 Акт снятия (установки) приборов коммерческого узла учета тепловой энергии и теплоносителя.

11. Приложение №11 Акт проверки потребления тепловой энергии Потребителем.

12. Приложение №12 Акт допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Теплоснабжающая организация

Потребитель

АО «Мытищинская теплосеть»

КАСКАД-ЯУЗА ТСЖ

Заместитель генерального директора

Председатель правления

______________________

___________________________

ФИО1

ФИО2

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение десяти дней взыскать с ТСЖ "КАСКАД-ЯУЗА" в пользу АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскать с ТСЖ "КАСКАД-ЯУЗА" в пользу АО "МЫТИЩИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Моисеева