АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
16 апреля 2025 года
Дело №
А55-2904/2025
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Хмелева С.П.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой А.Д.,
рассмотрев в судебном заседании 15 апреля 2025 года дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" ИНН <***>, 446600, г. Нефтегорск, Самарская область, ул. Промышленности д.17В оф.7
к Управлению по муниципальному имуществу и земельными отношениями муниципального района Нефтегорский Самарской области ИНН <***>, 446600, г. Нефтегорск, Самарская область, Нефтегорский район, ул. Ленина д. 2
о взыскании 77 277, 60 руб.
при участии третьих лиц:
1.МУП «Уютный дом» в лице конкурсного управляющего Пантелеева А.А.;
2.ФИО1,
при участии в заседании:
от истца – не явились, извещены,
от ответчика – не явились, извещены,
от третьих лиц – не явились, извещены,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Управлению по муниципальному имуществу и земельными отношениями муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности за тепловую энергию в размере 59 263, 19 руб. за период с ноября 2021 по август 2024 (по адресу: <...>), пени в размере 14 014, 41 руб. за период с 11.12.2021-04.09.2024, пени, исходя из суммы задолженности в размере 59 263, 19 руб. согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 05.09.2024 по день фактической оплаты задолженности.
Определением суда от 04.02.2025 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Самрэк-Нефтегорск" от 31 января 2025 года № А55-2904/2025 принято, возбуждено производство по делу.
Определением суда от 10.03.2025 признано дело № А55-2904/2025 подготовленным к судебному разбирательству. Привлечены к рассмотрению дела в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1, муниципальное унитарное предприятие «Уютный дом» в лице конкурсного управляющего Пантелеева Алексея Александровича.
Истец явку в судебное заседание не обеспечил, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом.
Ответчик явку не обеспечил, ранее представил отзыв, просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылается на предоставление на праве хозяйственного ведения здания общежития муниципальному унитарному предприятию Нефтегорского района «Уютный дом», которое признано несостоятельным банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пантелеев Алексей Александрович (А55-40935/2023), а также на наличие сведений о передаче спорного помещения по договору найма специализированного жилого помещения от 18.10.2018 ФИО1, впоследствии представил дополнительные документы.
Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, судом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное судебное заседание рассмотрено в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии со статьей 23.8 пункта 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», единая теплоснабжающая организация в течение трех месяцев с даты начала переходного периода обязана направить потребителям предложения о заключении договора теплоснабжения, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя и (или) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя. Потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить соответствующий договор с единой теплоснабжающей организацией либо представить единой теплоснабжающей организации письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, такой договор считается заключенным.
Определением мирового судьи судебного участка №147 Нефтегорского судебного района Самарской области от 04.07.2024 г. установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <...>, то есть собственник у жилого помещения отсутствует.
Согласно сведений, представленных МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» м.р. Нефтегорский, по адресу: <...> в период образования задолженности, а также в настоящее время никто не зарегистрирован.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по поставке коммунальных ресурсов в жилое помещение, расположенному по адресу: <...>, за период с ноября 2021 по август 2024 г. на сумму 59 263,19 руб.
12 августа 2024 года в адрес Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям м.р. Нефтегорский Самарской области была направлена претензия №1498 с требованием погасить, имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не недопустим.
Уставом городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский от 22.03.2010 г. №213 закреплено: поселение является муниципальным образованием, в котором местное самоуправление осуществляется в целях самостоятельного и под свою ответственность решения населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления, формируемые в соответствии с настоящим Уставом, вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций (п.2 счт. 2 Устава).
В силу пункта 1 статьи 6 Устава местное самоуправление в поселении осуществляется в пределах границ поселения, установленных Законом Самарской области «Об образовании городского и сельских поселений в пределах муниципального района Нефтегорский Самарской области, наделении их соответствующим статусом и установлении их границ» от 25.02.2005 №54-ГД.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении №3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Объекты, указанные в приложении №3 к Постановлению №3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона (п.5 информационного письма ВАС РФ от 11.06.1997 №15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий»).
Согласно статье 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество №122-ФЗ, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичным образом регулирует эти правоотношения ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального района Нефтегорский Самарской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Ввиду неисполнения обязательств ответчиком по оплате тепловых ресурсов истцом исчислены пени в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Между тем, в рассматриваемом случае из отзыва ответчика следует, что здание общежития, расположенное по адресу: <...>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Нефтегорский на основании постановления Администрации Нефтегорского района Самарской области №166 от 14.03.1997 г.
На основании постановления Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области от 25.02.2015г. №311 и в соответствии с договором о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 25.02.2015г. здание общежития было предоставлено муниципальному унитарному предприятию Нефтегорского района «Уютный дом» на праве хозяйственного ведения (ИНН <***>).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность возложения обязанности по содержанию имущества, как на собственника, так и на других лиц, владеющих имуществом на основании иного вещного права (в данном случае – на праве хозяйственного ведения).
В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. При этом право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, как и собственник, должно нести бремя содержания такого имущества, в том числе в части расходов на коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием и учреждением, право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникает у этого предприятия и учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Комната в общежитии, расположенная по адресу: <...>, передана по договору специализированного жилого помещения от 18.10.2018 г. ФИО1, копия договора приобщена к материалам дела.
Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно пункта 3 части 1 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с подпунктом 3.1.1. договора наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законом Российской Федерации ценам и тарифам.
Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, ответ на вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).
Таким образом, при наличии заключенного договора найма с ФИО1, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Поскольку требование о взыскании неустойки (пени) производны от основного обязательства, в связи с отсутствием оснований для взыскания основного долга, оснований для начисления неустойки также не имеется.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
С.П. Хмелев