АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-3392/2023
23 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2023 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
администрации Илекского района Оренбургской области, Оренбургская область, Илекский район, с. Илек (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью межхозяйственная передвижная механизированная колонна-1 «Илекская», Оренбургская область, Илекский район, с. Илек (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 235 682 руб. 57 коп. (с учетом уточнения).
При участии в судебном заседании:
от истца: представитель не явился, извещен;
от ответчика: представитель не явился, извещен.
В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.
Администрации Илекского района Оренбургской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью межхозяйственная передвижная механизированная колонна-1 «Илекская» о взыскании 249 161 руб. 71 коп., из которых: 212 946 руб. 55 коп. – основной долг, 36 215 руб. 16 коп. - пени.
От истца до начала судебного заседания поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 235 682 руб. 57 коп., из которых: 212 946 руб. 55 коп. – основной долг по договору № 8 от 01.01.2007 за период с 01.06.2019 по 31.12.2022; 22 736 руб. 02 коп. – пени за период с 11.07.2019 по 27.03.2022; с 03.10.2022 по 28.12.2022.
Судом, уточнения исковых требований приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иск рассматривается с учетом принятых уточнений
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.
При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.
Между Администрацией муниципального образования Илекский район (арендодатель) и МПМК «Илекская» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8 от 01.01.2007 года (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) на восток от здания администрации Илекского сельсовета, для использования в целях – производственных нужд, общей площадью 162832,7 кв.м. (пункт 1.1 договора)
Срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2007 года по 30.11.2007 года (пункт 2.1 договора). Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и является также актом приема-передачи земельного участка, арендатор передал, а арендодатель принял участок указанный в п. 1 договора, на срок с 01.01.2007 года по 30.11.2007 года (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора, по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Размер арендной платы за участок составляет 85 487 руб. согласно расчету определенного приложением к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора аренды (пункт 3.1 договора).
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал - до 30 ноября. Уплата штрафных санкций (пени) за просрочку уплату арендной платы производится вместе с внесением очередных платежей в погашение арендной платы (пункт 3.2 договора).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 3.3 договора).
Дополнительными соглашениями № 1 от 29.04.2008, № 2 от 20.01.2010 стороны согласовывали расчет арендной платы к договору.
Дополнительным соглашением № 3 от 17.05.2011 к договору площадь земельного участка была изменена путем деления на два земельных участка с кадастровыми номерами 56:12:0301036, площадью 36100 кв.м. и 56:12:0311001, площадью 37500 кв.м.
МПМК «Илекский» решением №1 от 31.05.2017 единственного участника изменила наименование на ООО МПМК-1 «Илекский».
В дополнительном соглашении № 4 от 04.07.2022 к договору площадь земельного участка с кадастровым номером 56:12:0301036, была изменена на 11694 кв.м.
В нарушение условий договора арендатором не исполнены обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 01.06.2019 года по 31.12.2022.
В связи с несвоевременной уплатой суммы арендной платы арендатору начислена пеня в размере 22 736 руб. 02 коп. за период с 11.07.2019 по 27.03.2022, с 03.10.2022 по 28.12.2022 г.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия требованием о погашении задолженности, которая оставлено последним без ответа.
Оплата задолженности ответчиком не произведена.
Несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка от 01.01.2007 № 8 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).
Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, а также контррасчет задолженности не представил.
Размер основного долга (арендная плата) за период с 01.06.2019 по 31.12.2022 составил 212 946 руб. 55 коп.
Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды и дополнительном соглашении к нему, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 212 946 руб. 55 коп. по договору аренды земельного участка № 78 от 01.01.2007 г. за период с 01.06.2019 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению.
Кроме того, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 3.3 договора).
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 22 736 руб. 02 коп. за период с 11.07.2019 по 27.03.2022 и с 03.10.2022 по 28.12.2022 г.
С учетом вывода о признании подлежащей взысканию задолженности по основному долгу, суд учитывает представленный истцом расчет пени за период с 11.07.2019 по 27.03.2022 и с 03.10.2022 по 28.12.2022 г., согласно которому сумма пени составила 22 736 руб. 02 коп.
Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.
Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 22 736 руб. 02 коп. за период с 11.07.2019 по 27.03.2022 и с 03.10.2022 по 28.12.2022 г. (с учетом действия моратория).
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая удовлетворение исковых требований, поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 7 714 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1.Исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области удовлетворить.
2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью межхозяйственная передвижная механизированная колонна-1 «Илекская» в пользу администрации Илекского района Оренбургской области 235 682 руб. 57 коп., из которых: 212 946 руб. 55 коп. – основной долг, 22 736 руб. 02 коп. – пени.
3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью межхозяйственная передвижная механизированная колонна-1 «Илекская» в доход федерального бюджета 7 714 руб. – государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья А.В. Калашникова