518/2023-414963(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15
http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Самара 06 декабря 2023 года Дело № А55-27483/2023
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2023 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Каленниковой О.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гукасян И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2023 года дело по иску Товарищества собственников жилья "Ленинский № 119" к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки третье лицо: ФИО1 о взыскании при участии в заседании от истца – ФИО2, председатель, протокол от 30.06.2019
от ответчика – ФИО3, доверенность от 08.09.2021, диплом
от третьего лица – не явился, извещен
Установил:
Товарищество Собственников Жилья "Ленинский № 119" (ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Самарского областного фонда жилья и ипотеки (ИНН <***>) задолженности по коммунальным платежам, содержанию общедомового имущества и платежам за капитальный ремонт и пени за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года, в сумме 77 670 (Семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 88 копеек.
Определением от 04.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.
Тем же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание 05 декабря 2023 года и открыл судебное заседание в первой инстанции 05 декабря 2023 года.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, при этом расчет долга и пени не оспорил, указав на правильность расчета.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчик с 12.01.2015 года, по настоящее время, является собственником однокомнатной квартиры № 19 площадью 30,9 кв. метров, расположенной по адресу: 443001, г. Самара, Ленинский район, улица Садовая/Ульяновская, дом № 206/43. Данный дом управляется самостоятельно ТСЖ «Ленинский № 119».
Являясь собственником квартиры в доме ТСЖ «Ленинский № 119», ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи, расходы на содержание общедомового имущества и капитальный ремонт дома.
Свои обязанности за период с 01.12.2021 по 31.03.2023 ответчик не выполняет, тем самым, нарушает требования части 1, подпункта 5 части 2 ст. 153, части 6 ст. 155, части 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истцом в адрес ответчика, заказной отправкой от 27.02.2023 была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
В связи с изложенным, истец обратился с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика задолженность по коммунальным платежам, содержанию общедомового имущества и платежам за капитальный ремонт за период за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года, в сумме 50 690 руб. 79 коп. и, пени в размере 26 980 руб. 09 коп., итого: 77 670 руб. 88 коп.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.
В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указывалось выше, ответчик имеет в собственности помещение в вышеуказанном доме, соответственно обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества жилого дома. Истец
обслуживает многоквартирный дом, в котором находится помещение ответчика принадлежащее ему на праве собственности, путем содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
Расчет ежемесячной задолженности за указанные периоды, в соответствии с метражом площади, занимаемой ответчиком, и тарифами на обслуживание истцом представлен, суд находит его правильным.
Суд полагает, что в рассматриваемом случае к отношениям сторон применимы нормы ст. 1102 и ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.
С учетом вышеизложенного ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что 10.11.2017 между ответчиком и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <...>/Ульяновская, д. 206/43, кв.19.
В соответствии с п. 2.1.4 договора безвозмездного пользования жилым помещением ФИО1, взяла на себя обязанности нести все расходы по содержанию жилого помещения (квартплата, оплата взносов на капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг, электроэнергии, теплоснабжения и т.д.) в соответствии с показаниями приборов учета и/или выставленным счетам и квитанциям.
Таким образом, по мнению ответчика, именно ФИО1 должна была оплачивать все коммунальных услуг за квартиру расположенную по адресу: <...>/Ульяновская, д. 206/43, кв. 19.
Кроме того после поступления претензии от истца, ответчик 31.08.2023 направил требование в адрес ФИО1 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.
Доводы ответчика суд считает несостоятельными.
В соответствии со ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и п. 3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации положения п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, не распространяются на договор безвозмездного пользования имуществом.
Несмотря на наличие в договоре о передаче имущества в безвозмездное пользование обязанности ссудополучателя нести все расходы, связанные с содержанием и технической эксплуатацией нежилых помещений, самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемые коммунальные и иные услуги, данный договор регулирует отношения, возникшие между собственником нежилого фонда и ссудополучателем.
Непосредственно на ссудополучателя имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут, поскольку обязанность собственника по внесению платы за жилые/нежилые помещения установлена законом.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 39, пункта 1 статьи 37, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений, а не ссудополучатель в силу закона и принятых на себя обязательств должен нести расходы по содержанию общего имущества. Вследствие этого, заявленная сумма расходов за указанный период подлежит взысканию с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки.
Задолженность Самарского областного Фонда жилья и ипотеки перед истцом за период с 01.12.2021 по 31.03.2023 составляет 50 690 руб. 79 коп. Судом расчет истца проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривается, в связи с чем суд считает исковые требования о взыскании 50 690 руб. 79 коп. задолженности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ввиду несвоевременного внесения ответчиками платы истец начислил неустойку по правилам п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 26 980 руб. 09 коп.
Проверив расчет задолженности, суд считает его верным. В данном случае истцом учтен мораторий на начисление неустойки, действовавший с 06.04.2020 по 01.01.2021, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 Товарищества собственников жилья "Ленинский № 119", вступившим в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.
Ответчиком подтвержден факт наличия задолженности в заявленном размере, расчет задолженности ответчиком не оспорен, что занесено в протокол судебного заседания. Ответчик возражает против удовлетворения требований, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком.
В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного с Самарского областного фонда жилья и ипотеки (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Ленинский № 119" (ИНН <***>) в пользу следует взыскать 77 670 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по коммунальным платежам, содержанию общедомового имущества и платежам за капитальный ремонт в размере 50 690 руб. 79 коп. и пени в размере 26 980 руб. 09 коп. за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года.
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Самарского областного фонда жилья и ипотеки (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Ленинский № 119" (ИНН <***>) 77 670 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по коммунальным платежам, содержанию общедомового имущества и платежам за капитальный ремонт в размере 50 690 руб. 79 коп. за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2023 года и пени в размере 26 980 руб. 09 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 107 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / О.Н. Каленникова