СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Пушкина, 112, <...>
e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 17АП-4012/2025-ГК
г. Пермь
10 июля 2025 года Дело № А60-3250/2025
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2025 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июля 2025 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Семенова В.В.,
судей Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хасаншиной Э.Г.,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1,
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 апреля 2025 года
по делу № А60-3250/2025
по иску общества с ограниченной ответственностью «Дегтярское автотранспортное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности, процентов по договору купли-продажи,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Дегтярское автотранспортное предприятие» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 23.10.2024 в размере 7 156 749 руб. 38 коп., в том числе 7 000 000 руб. основного долга, 438 667 руб. 19 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 03.12.2024 по 21.03.2025, с продолжением начисления и взыскания процентов по дату фактической оплаты задолженности (с учетом принятого уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.04.2025 заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что после регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчиком было обнаружено, что истцом проведены несанкционированные (несогласованные с соответствующими органами) работы по перепланировке, которые могли оказать влияние на надежность и безопасность несущих конструкций здания с кадастровым номером 66:40:0101009:403. Отмечает, что указанные недостатки существенно снижают стоимость здания, в связи с чем ответчик не согласен со стоимостью объекта.
До начала судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество возражает против доводов жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дегтярское автотранспортное предприятие» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2024 (далее – договор) в отношении следующего недвижимого имущества (п. 1.1. договора):
- земельный участок с кадастровым номером 66:40:0101009:748, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2746 кв.м., расположенный по адресу: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером 66:40:0101009:747, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 6484 кв.м., расположенный по адресу: <...>;
- здание с кадастровым номером 66:40:0101009:403, назначение: нежилое, площадью 369,6 кв. м., расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с п. 3.1. договора недвижимое имущество передано покупателю в день подписания договора (23.10.2024) без составления акта приема-передачи, право собственности покупателя на все три объекта зарегистрировано 08.11.2024, что подтверждается тремя выписками из ЕГРН от 08.11.2024.
Таким образом, продавец исполнил свои обязанности в соответствии с вышеуказанным договором в полном объеме.
Согласно п. 2.1. договора общая стоимость недвижимого имущества определена в размере 14 000 000 руб. и складывается из стоимости каждого объекта недвижимости:
- цена земельного участка с кадастровым номером 66:40:0101009:748 (2746 кв.м.) составляет 4 727 533 руб., НДС не предусмотрен;
- цена земельного участка с кадастровым номером 66:40:0101009:747 (6484 кв.м.) составляет 3 211 312 руб., НДС не предусмотрен;
- цена здания с кадастровым номером 66:40:0101009:403 (369,6 кв.м.) составляет 6 061 155 руб., НДС не предусмотрен.
В соответствии с п. 2.2. договора оплата должна была быть произведена в следующем порядке:
- часть денежных средств в сумме 7 000 000 руб. – в день подписания договора;
- часть денежных средств в сумме 7 000 000 руб. – в срок до 30.11.2024, но не ранее государственной регистрации права собственности покупателя на все недвижимое имущество.
Оплата первой части стоимости недвижимого имущества в сумме 7 000 000 руб. произведена покупателем 23.10.2024, что подтверждается платежным поручением от 23.10.2024 № 37.
Оплата второй части стоимости недвижимого имущества не произведена.
Таким образом, ответчиком не в полном объеме исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 21.03.2025 составил: 438 667 руб. 19 коп.
Общая сумма задолженности покупателя (основной долг и проценты за пользование чужими денежными средствами) с учетом принятого судом уточнения по состоянию на 21.03.2025 составила 7 438 667 руб. 19 коп.
Как указал истец в иске, он исполнил свои обязательства по передаче объектов недвижимости покупателю, вместе с тем на дату подачи иска оплата переданных объектов недвижимости ответчиком произведена не в полном объеме.
С целью досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.12.2024 с требованием об оплате задолженности и процентов по договору купли-продажи. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности и процентов по договору купли-продажи.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта передачи истцом ответчику объектов недвижимого имущества, неисполнения ответчиком обязательства по оплате имущества, правомерности начисления процентов.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Факт передачи недвижимого имущества покупателю и принятия его последним подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи от 23.10.2024, согласно которому недвижимое имущество передано покупателю в день подписания договора, без составления акта приема-передачи (п.3.1 договора). Договор подписан со стороны ответчика уполномоченным лицом без каких-либо замечаний. Также факт передачи истцом недвижимого имущества ответчику подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и сторонами не оспаривается.
При этом доказательства оплаты имущества в полном объеме в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 438 667 руб. 19 коп. за период с 03.12.2024 по 21.03.2025 (с учетом уточнения).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт передачи истцом имущества ответчику и отсутствия доказательств оплаты имущества в полном объеме, проверив расчет процентов и признав его верным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в уточненном размере.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не усматривает.
Доводы ответчика о наличии несанкционированных (несогласованных с соответствующими органами) работах по перепланировке объекта недвижимости, которые повлияли на стоимость объекта, апелляционным судом отклонены, поскольку доказательств их наличия в материалы дела ответчиком не представлено, расчетов, направленных на уменьшение суммы исковых требований либо встречного иска ответчиком не заявлено.
Как следует из материалов дела, имущество по договору передано истцом ответчику и принято последним без каких-либо замечаний, доказательства несоответствия переданного имущества условиям договора в материалах дела отсутствуют, соответственно у ответчика имеется обязанность по оплате имущества.
Кроме того, согласно ответу ответчика от 13.12.2024 № б/н на претензию истца, ответчик не оспаривает наличие задолженности перед истцом, причиной неоплаты указанной задолженности по договору указывает отсутствие денежных средств у покупателя.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судом не допущено.
Изложенные в обжалуемом решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на положениях действующего законодательства, нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции, не установлены.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 апреля 2025 года по делу № А60-3250/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.В. Семенов
Судьи
Д.И. Крымджанова
М.А. Полякова