РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-20369/25-16-105
16 мая 2025 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 03 апреля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы
в составе судьи Махалкина М.Ю.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" Д.У. КОМБИНИРОВАННЫМ ЗПИФ «СФЕРА» (119285, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, КМ МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 19/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСКОМ" (115230, Г.МОСКВА, Ш. КАШИРСКОЕ, Д. 3, К 2, СТР 4, КОМ. 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2012, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности в размере 527 970 руб. 16 коп., неустойки в размере 62 374 руб. 55 коп., с последующим начислением,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альва-Финанс" Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Сфера» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инском" (далее – Ответчик) о взыскании задолженности в размере 527 970 руб. 16 коп., неустойки за период с 01.10.2024 г. по 28.01.2025 г. в размере 62 374 руб. 55 коп., неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга с 29.01.2025 г. по день оплаты суммы основного долга.
Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № К9/24-08/АФ от 15.04.2024 г.
Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
Истец извещён о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.
Ответчик извещён о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения № К9/24-08/АФ от 15.04.2024 г. (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 282,2 кв.м. (далее - Помещение), находящееся в здании по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, шоссе Каширское, д. 3, корп. 2, стр. 9, кадастровый номер: 77:05:0004003:7279 (далее – Здание), а именно: этаж: 2 – комната № 4, площадью 178 кв.м., комната № 12, площадью 104,2 кв.м., входящие в состав нежилых помещений с кадастровым номером: 77:05:0004003:9262, адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, шоссе Каширское, д. 3, корп. 2, стр. 9, пом. ?, обозначенные на поэтажном плане (приложение № 1 к Договору).
Срок аренды с 08.04.2024 г. по 28.02.2025 r. (п. 4.1 Договора).
В соответствии с п. 5.1 Договора размер арендной платы по соглашению сторон составляет 446 816 руб. 67 коп. в месяц, в том числе НДС 20%.
В соответствии с п. 5.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 27.09.2024 г.) с 01.09.2024 г. размер арендной платы по соглашению сторон за период с 01.09.2024 г. по 30.09.2024 г. включительно составляет 364 325 руб. 01 коп.
Начиная с 01.10.2024 г. размер арендной платы по соглашению сторон составляет 281 833 руб. 34 коп.
Как указано в иске, в нарушение договорных обязательств Арендатором неоднократно допущены нарушения сроков оплаты арендных платежей, задолженность по внесению текущих арендных платежей за период 01.09.2024 г. по 08.10.2024 г. (включительно) составляет 718 889 руб. 51 коп., в том числе НДС 20 %.
В связи с вышеизложенным, 08.10.2024 г. Истцом Ответчику направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора на основании пунктов 11.2, 11.2.3 – 11.2.4 Договора, согласно которым Договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке: если Арендатор более одного раза подряд задержал на 7 дней и более внесение арендного платежа (а также не полностью внес ежемесячный арендный платеж) от срока, указанного в п. 5.4 Договора; если Арендатор задержал платежи по Договору на срок более 30 дней от срока, указанного в пунктах 5.4 и 5.9 Договора.
В соответствии с п. 11.3 Договора в случаях, предусмотренных п. 11.2 Договора, последний считается расторгнутым через 10 дней после отправления Арендодателем письменного извещения.
Письменное извещение (уведомление) отправлено Истцом Ответчику 08.10.2024 г., текст которого содержал также претензию по оплате задолженности.
Таким образом, Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 18.10.2024 г.
На основании п. 5.10 Договора Арендодатель зачитывает оплаченный Арендатором по Договору обеспечительный платеж в размере 281 833 руб. 34 коп. в месяц, в том числе НДС 20%, в счет частичной оплаты Арендатором задолженности по внесению текущих арендных платежей за период с 01.08.2024 г. по 31.08.2024 г.
Согласно расчёту Истца, задолженность Арендатора перед Арендодателем за период 01.09.2024 г. по 17.10.2024 г. (включительно) составляет 527 970 руб. 16 коп., в том числе НДС 20 %.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что на дату принятия решения Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей на общую сумму 527 970 руб. 16 коп., суд находит исковые требования о взыскании суммы основного долга подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 9.2 Договора в случае просрочки исполнения денежного обязательства (по оплате арендной платы) Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате арендной платы Истцом Ответчику начислена неустойка за период с 01.10.2024 г. по 28.01.2025 г. в размере 62 374 руб. 55 коп.
Произведенный Истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7).
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Расходы Истца по госпошлине подлежат взысканию с Ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСКОМ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" Д.У. КОМБИНИРОВАННЫМ ЗПИФ «СФЕРА» (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 527 970 (пятьсот двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей 16 копеек, неустойку в размере 62 374 (шестьдесят две тысячи триста семьдесят четыре) рубля 55 копеек, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга с 29.01.2025 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 34 517 (тридцать четыре тысячи пятьсот семнадцать) рублей.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья:
М.Ю. Махалкин