АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2023
Полный текст решения изготовлен 27.11.2023
27 ноября 2023 года
Дело №
А55-24552/2023
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Рысаевой С.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминой С.Н.
рассмотрев в судебном заседании 23 ноября 2023 года дело по иску
Департамента управления имуществом городского округа Самары
к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России"
с участием в деле Министерство имущественных отношений Самарской области (443068, <...>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
о взыскании 3 563 950 руб. 92 коп.
при участии в заседании
от истца – ФИО1 по дов. от 29.12.2022
от ответчика – ФИО2 по дов. от 26.07.22г.
от третьего лица – не явилось, извещено
Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в арбитражный суд с иском к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о взыскании 3 563 950 руб. 92 коп. задолженности по договору № 002459з аренды земельного участка, общей площадью 384,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д.93, из них: 374 721 руб. 08 коп. -долг по арендной плате за период с 01.05.2014 по 28.02.2015, 3 189 229 руб. 84 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 01.03.2015 по 30.04.2023.
Определением суда от 15.09.2023 к участию в деле привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Ответчик представил отзыв на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о начавшемся процессе с его участием извещено, что подтверждается почтовым уведомлением №44392587025908.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, 02.09.1999 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары (далее -Комитет, Арендодатель) и АК Сберегательный банк РФ (в настоящее время - ПАО «Сбербанк России») (далее - Арендатор) заключен договор № 002459з аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 384,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул.Куйбышева, д.93, под Сбербанк.
Согласно пункту 3.2 срок действия Договора истекает 10.02.2002.
21.07.1999 между Комитетом и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.
Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.
Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 6.1.5 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.
Размер арендной платы определен приложением № 3 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 11.2).
Арендная плата должна вноситься Арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.4).
Однако, как указал истец, это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 7.2 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Претензией № 15-07-15/9952 от 15.03.2023 Истец предложил ПАО «Сбербанк» оплатить образовавшиеся пени по договору аренды № 013540з, однако претензия осталась без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском и начислением пени за период 01.03.2015 по 30.04.2023 в сумме 3 189 229 руб. 84 коп.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Исковое заявление направлено в суд по почте - 29.07.2023.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.
Претензия от 15.03.2023 №15-07-15/9952 была направлена в адрес ответчика и получена им 17.03.2023, в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.
Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность по требованиям о взыскании основного долга заявленному за период с 01.05.2015 по 28.02.2015 в сумме 374 721 руб. 08 коп., а также начисленные за просрочку оплаты пени, начисленных за просрочку в оплате арендной платы на сумму задолженности 374 721 руб. 08 коп. за период с 01.05.2015 по 28.02.2015 исходя из расчета истца в сумме 3 189 229 руб. 84 коп. В удовлетворении исковых требований следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 110 АК РФ расходы по оплате государственной пошлины в относятся на истца, взысканию не подлежат , поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
С.Г. Рысаева