9065/2023-161404(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ Дело № А43-9708/2023
г. Нижний Новгород 06 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения принята 30 августа 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-294), при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагузовой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Милеан» «ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании договоров расторгнутыми и обязании освободить помещения,
в отсутствие представителей сторон,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» обратилось с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Милеан» о признании расторгнутыми договоров субаренды № 3/22 от 31.05.2022, № 5/22 от 27.06.2022, № 7/22 от 11.07.2022, № 9/22 от 29.07.2022 и обязании освободить и передать арендованные помещения.
Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик явку представителя в суд также не обеспечил, отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена органами почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителей сторон.
Резолютивная часть решения принята 30.08.2023. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 06.09.2023.
Как следует из исковых материалов, между обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Милеан» (субарендатор) заключены договоры субаренды № 3/22 от
31.05.2022, № 5/22 от 27.06.2022, № 7/22 от 11.07.2022, № 9/22 от 29.07.2022 по условиям которым, арендодатель передает во временное возмездное пользование, а субарендатор принимает часть нежилых помещений, для использования – торговая точка по продаже табачных изделий:
- площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера «З, корп.1»;
- площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Помещения переданы по актам приема-передачи от 01.06.2022, от 18.08.2022, 23.07.2022, от 18.06.2022.
Срок действия договоров 11 месяцев с момента подписания (пункт 4.1).
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что арендатор принимает во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, и обязуется вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором.
Арендная плата составляет 15000 рублей в месяц и включает в себя отопление, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение.
Согласно пункту 3.3 в редакции дополнительных соглашений, арендатор производит оплату арендной платы в срок не позднее 15-го числа текущего месяца аренды.
Пунктом 2.1.1 предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора субаренды во внесудебном порядке, в том числе в случае нарушения срока оплаты арендных платежей более чем на 30 дней, в данном случае договор считается расторгнутым с момента получения субарендатором уведомления о расторжении договора.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец 09.03.2023 направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров субаренды № 3/22 от 31.05.2022, № 5/22 от 27.06.2022, № 7/22 от 11.07.2022, № 9/22 от 29.07.2022, с требованием возвратить помещения.
Поскольку помещения арендодателю до настоящего времени не возвращены, истец обратился с настоящим иском в суд.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.
Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязательства по передаче помещения по договору исполнил надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2.1.1 договоров предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение во внесудебном порядке, в том числе в случае нарушения срока оплаты арендных платежей более чем на 30 дней.
Арендодателем 09.03.2023 направлены уведомления о расторжении договоров субаренды № 3/22 от 31.05.2022, № 5/22 от 27.06.2022, № 7/22 от 11.07.2022, № 9/22 от 29.07.2022.
Таким образом, договоры субаренды надлежит признать расторгнутыми.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).
При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, расторжение договоров субаренды, а также отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования помещениями, требование истца подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика освободить и передать арендованные помещения.
Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договоры субаренды № 3/22 от 31.05.2022, № 5/22 от 27.06.2022, № 7/22 от 11.07.2022, № 9/22 от 29.07.2022, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» и обществом с ограниченной ответственностью «Милеан», расторгнутыми.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Милеан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и возвратить обществу с ограниченной
ответственностью «Торгсервис 52» (ИНН 5244028916, ОГРН 1155248000291) нежилые помещения:
- площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;
- площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера З, корп.1;
- площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Милеан» «ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 52» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 24000 рублей расходов по государственной пошлине.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья И.В. Требинская
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 4:31:00
Кому выдана Требинская Ирина Владимировна