АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-40173/2024
15 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 087 068 рублей,
при участии представителей:
истца: ФИО3, доверенность от 30.09.2024, удостоверение адвоката;
ответчика: ФИО2, лично, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2024 в размере 684 220 рублей, неустойки за период с 03.09.2024 по 31.10.2024 в размере 80 738 рублей, суммы штрафа в размере 322 110 рублей, неустойки, начиная с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки,
Ответчик не высказал возражений по заявленным требованиям, с имеющейся задолженностью согласился.
Также ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с намерением урегулировать спор мирным путем.
Истец высказал возражения по ходатайству ответчика об отложении судебного разбирательства.
Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, поскольку истец не высказал намерения и согласия на заключение мирового соглашения, в то время как заключение мирового соглашения является обоюдным волеизъявлением. Кроме того, суд исходит из того, что заключение мирового соглашения возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнительного производства.
Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 01 августа 2024 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 715,8 квадратных метра по адресу: <...> Октября, 14/2 помещение на 2 этаже.
01.08.2024 указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.4 договора, обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы и возмещению расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг (п. 3.1 договора) возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до фактической передачи помещения истцу.
За пользование объектом аренды ответчик обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1 договора):
- постоянную часть арендной платы в размере 322 110 (руб. в месяц, НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, за все помещение авансовым платежом, без предварительного выставления счета арендодателем;
- переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания акта на вторую часть арендной платы.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата уплачивается авансовым платежом ежемесячно, путем перевода денежных средств на расчетные счета арендодателя.
Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. Оплата за любой не полный оплачиваемый месяц по договору производится в размере, пропорциональном количеству дней месяца, в течение которых продолжалась аренда.
Счета на оплату переменной части арендной платы выставлены истцом и получены ответчиком: за август 2024 в размере 24 612,30руб.
Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 684 220 рублей.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 5.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка за период с 03.09.2024 по 31.10.2024 в размере 80 738 рублей.
Арифметически расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.
Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В этой связи истец просит взыскание неустойки производить, начиная с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно условиям договора п.п.5,2, 5.4. так же предусмотрен штраф за неисполнение условий договора, в том числе за нарушение условий и срока возврата помещений в размере месячной стоимости аренды, а именно 322 110 рублей.
Поскольку начисление неустойки в виде пеней за просрочку выполнения обязательств не исключает начисление штрафа за нарушение условий договора в целом, то суд находит требование истца о взыскании штрафа также подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Признание исковых требований ответчиком занесено в протокол судебного заседания.
Основания непринятия судом признания ответчиком исковых требований в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют.
Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком признаны в полном объеме, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) задолженность по договору аренды от 01.08.2024 в размере 684 220 рублей, сумму неустойки за период с 03.09.2024 по 31.10.2024 в размере 80 738 рублей, взыскание неустойки производить, начиная с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумму штрафа в размере 322 110 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 746 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Судья А.А. Волченский