АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-19964/2024

31 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года .

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников,

третье лицо: Управление Росреества по Приморскому краю

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.12.2024, удостоверение, диплом,

установил:

Администрация города Владивостока обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о признании нежилых помещений в здании (лит I) с кадастровым номером 25:28:000000:48417, площадью 122,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже, по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома; о прекращении права собственности муниципального образования города Владивостока на нежилые помещения в здании (лит I) с кадастровым номером 25:28:000000:48417, площадью 122,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже, по адресу: <...>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственном кадастровом учете нежилых помещений в в здании (лит I) с кадастровым номером 25:28:000000:48417, площадью 122,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже, по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд по правилам статьи 156 АПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого указал на необходимость согласия всех собственников МКД, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Нежилые помещения в здании (лит. I) с кадастровым номером 25:28:000000:48417, площадью 122,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности Владивостокскому городскому округу, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 07.11.2006 внесена запись № 25-25-01/190/2006-12.

Обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 03.02.2008.

Как следует из акта осмотра муниципального нежилого помещения – цокольное, расположенное по адресу: МКД по ул. Светланская, д.197, от 12.09.2024, составленного специалистами администрации, а также представителями управляющей организации, в результате осмотра помещений №№ 21,22,25,26 , выявлено, что в помещении № 22 расположены: под потолком электрический кабель, идущий из ВРУ комнаты №21; вдоль стен трубопровод системы отопления с врезками стояков отопления на квартиры, запорной арматурой; стояк внутри домой системы канализации; трубопроводы внутри домовой системы холодного и горячего водоснабжения, с врезками на квартиры, с запорной арматурой; установлен унитаз. В помещении №21 расположены: щит ВРУ; под потолком электрический кабель, идущий из ВРУ. В помещения № 25 расположены: под потолком электрический кабель; вдоль стен трубопровод системы отопления с врезками стояков отопления на квартиры, запорной арматурой; стояк внутри домовой системы канализации; трубопроводы внутри домой системы холодного и горячего водоснабжения, с врезками на квартиры, с запорной арматурой. В помещения № 26 расположены: под потолком электрический кабель; вдоль стен трубопровод системы отопления с врезками стояков отопления на квартиры, запорной арматурой; стояк внутри домовой системы канализации; трубопроводы внутри домой системы холодного и горячего водоснабжения, с врезками на квартиры, с запорной арматурой. Помещения используются аварийной диспетчерской службой управляющей организации с целью доступа к общедомовым коммуникациям и прохода в помещения, где находится ВРУ.

Письмом от 15.08.2024 муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» сообщило, что первое помещение в спорном многоквартирном доме передано в собственность граждан 06.04.1993.

Полагая, что спорные помещения использовались и используются в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, не могут использоваться в самостоятельных целях, что в силу закона свидетельствует об отнесении имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в то время как администрация несет бремя содержания указанного нежилого помещения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (Постановление Пленума ВАС РФ № 64) регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Так, в соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Понятие общего имущества и объем прав собственников многоквартирного дома определены в статье 36 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с правовым подходом, приведенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Согласно правовому подходу, сформулированному в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

Судом установлено, что спорные нежилые помещения использовались ранее и используются в настоящее время в целях, связанных с обслуживанием всех помещений многоквартирного дома, и не могут использоваться в самостоятельных целях, что подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра от 12.09.2024, 07.03.2025, составленными специалистами администрации при участии представителей ответчика.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами установлено, что на момент приватизации первой квартиры спорные помещения цокольного этажа не были выделены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилых помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что цокольные помещения на момент приватизации первой квартиры и в дальнейшем фактически использовались как самостоятельные помещения, в материалы дела не представлено.

С учетом установленного, имеются основания для отнесения данных помещений к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Основания прекращения права собственности установлены в статье 235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Требование истца по существу сводится к признанию спорных помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, связано с невозможностью использовать спорное помещение в качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, что, в свою очередь, нарушает права истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ, в то время как в силу закона помещения относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В этой связи выбранный истцом способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании спорного помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома является верным.

Учитывая положения статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования города Владивостока на нежилые помещения в здании (лит I) с кадастровым номером 25:28:000000:48417, площадью 122,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже, по адресу: <...>.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете спорных нежилых помещений суд считает не подлежащими удовлетворению.

Гражданские права участники правоотношений осуществляют по своему усмотрению своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 и статья 9 ГК РФ).

По смыслу статей 9, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца (заявителя).

Согласно части 1 статьи 4, части 2 статьи 44, части 5 статьи 46, части 1 статьи 47 АПК РФ истцу принадлежит право определения предмета и основания иска, а также лица, к которому предъявлены исковые требования.

Ответчика определяет истец и надлежащим ответчиком является лицо, которое выступает субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде.

Выбор ответчика (ответчиков) по делу (как замена, так и процессуальное соучастие нескольких ответчиков) является прерогативой истца, арбитражный суд по своей инициативе лишен возможности привлечь второго ответчика или соответчика и может это сделать лишь с согласия либо по ходатайству истца; при этом обязанность у суда по собственной инициативе произвести данные процессуальные действия АПК РФ не предусмотрена.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Риск рассмотрения дела с участием ненадлежащего ответчика или без процессуального соучастия нескольких ответчиков несет истец, что может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований.

Судом во исполнение требований статей 8, 9 АПК РФ обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств, в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, поскольку требования об исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете спорных нежилых помещений предъявлены к ненадлежащему ответчику, суд считает заявленные требования в данной части необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Утверждения ответчика о том, что ООО «Управляющая компания Ленинского района» не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, ввиду отсутствия делегирования собственниками прав на принятие спорного помещения в собственность, подлежат отклонению, поскольку в данном случае управляющая компания (ответчик) не имеет самостоятельного интереса к предмету спора, представляя интересы собственников помещений МКД, как лицо, управляющее общим имуществом, к которому спорные помещения отнесены в силу закона.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных издержек по уплате государственной пошлины по иску, поскольку обращение истца с настоящим иском не было вызвано незаконностью действий ответчика либо фактами нарушения прав истца, ответчик не имел противоположных юридических интересов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать нежилые помещения в здании (литI) с кадастровым номером 25:28:000000:48417, площадью 122,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже, по адресу: <...>, общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Прекратить право собственности муниципального образования города Владивостока на нежилые помещения в здании (литI) с кадастровым номером 25:28:000000:48417, площадью 122,8 кв.м., расположенных в цокольном этаже, по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.