АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
25 июля 2025 года Дело № А60-9397/2025
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-9397/2025
по иску ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) к ООО "КВАРТЕТ К" (ИНН 6678069522, ОГРН 1169658026658) о взыскании 580 954 руб. 35 коп..
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области www.ekaterinburg.arbitr.ru.
ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в арбитражный суд с иском к ООО "КВАРТЕТ К" о взыскании, с учетом принятых судом уточнений, 781 566 руб. 02 коп., в том числе:
- задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 226 400,00 руб., пени, начисленные с 12.11.20204 по 22.01.2025, за период с 01.11.2024 по 31.12.2024, в размере 14 954,35 руб.;
- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 19.02.2025 в размере 190 014,29 руб., пени, начисленные с 11.01.2025 по 12.03.2025, за период с 01.01.2025 по 19.02.2025, в размере 10 597,38 руб.;
- штраф за нарушение обязанности, предусмотренной п. 3.2.12 Договора, в размере 339 600,00 руб.
Ответчик в нарушении ст. 131 АПК РФ отзыв не представил.
В предварительном судебном заседании выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, стороны не представили возражений против завершения предварительного судебного заседания, в связи с чем суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 АПК РФ).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Из материалов дела следует, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель, истец) и ООО «Квартет К» (арендатор ответчик) заключен Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 16.07.2024 № 49000894 (далее Договор) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общая площадь - 216,4 кв.м.
В соответствии с п. 1.2 Договор действует с 15.07.2024 по 14.07.2029.
В соответствии с п. 3.2.5 Договора Арендатор обязан выплачивать Арендодателю своевременно и полностью арендную плату за использование Объектом в порядке, предусмотренном Договором.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды:
- за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 226 400,00 руб.;
- за период с 01.01.2025 по 19.02.2025 в размере 190 014,29 руб.
Истец направил Ответчику Претензии от 27.11.2024 № 02.09-29/002/7522 и от 25.12.2024 № 02.09-29/002/8271 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени. Требования, указанные в Претензиях, Ответчиком не исполнены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд определениями от 11.02.2025, от 04.04.2025 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей, начисленных с 12.11.20204 по 22.01.2025, за период с 01.11.2024 по 31.12.2024, в размере 14 954,35 руб. и с 11.01.2025 по 12.03.2025, за период с 01.01.2025 по 19.02.2025, в размере 10 597,38 руб.
Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.
Пунктом 5.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения подпунктов 3.2.5, 4.4, 4.5 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (Банка России), существовавшей в период такого нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.
Поскольку доказательств выполнения ответчиком условий договора в установленный договором аренды срок, материалы дела не содержат, требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании штрафа в размере 339 600 руб., за нарушение обязанности, предусмотренной п. 3.2.12 Договора.
В соответствии с подп. 3.2.12 Договора Арендатор обязан напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течении 60 календарных дней с даты действия Договора, своевременно и в полом объеме оплачивать предоставленные услуги.
Обязанность, предусмотренная подп. 3.2.12 Договора, Ответчиком не исполнена, договор теплоснабжения не заключен.
В соответствии с подп. 5.5 Договора в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных подп. 3.2.12 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в трехкратном размере арендной платы за месяц, в котором выявлено невыполнение обязанности.
Согласно расчета арендной платы сумма арендной платы за месяц составляет 113 200,00 руб., следовательно, сумма штрафа за нарушение подп. 3.2.12. Договора составляет 339 600,00 руб.
В соответствии с подп. 6.6 Договора стороны вправе направлять документы, связанные с исполнением обязательств по Договору, в том числе по досудебному порядку урегулирования споров по адресу электронной почты, указанному в разделе 10 Договора.
ДУМИ направил Ответчику Претензию от 25.12.2024 № 02.09-29/002/8280 с требованием об оплате штрафа за нарушение подп. 3.2.12 Договора. Требования, указанные в Претензиях, Ответчиком не исполнены.
Поскольку доказательств выполнения ответчиком условий договора в установленный договором аренды срок, материалы дела не содержат, требование истца о взыскании с ответчика штрафа в сумме 339 600 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Факт несения почтовых расходов в сумме 142 руб. 88 коп. подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями, требование подлежит удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «Квартет К» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 781 566 руб. 02 коп., в том числе:
- задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 31.12.2024 в размере 226 400,00 руб. (УИН 0318072002900000004281872);
- пени, начисленные с 12.11.20204 по 22.01.2025, за период с 01.11.2024 по 31.12.2024, в размере 14 954,35 руб. (УИН 0318072002900000004281872);
- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 19.02.2025 в размере 190 014,29 руб. (УИН 0318072002900000004281886);
- пени, начисленные с 11.01.2025 по 12.03.2025, за период с 01.01.2025 по 19.02.2025, в размере 10 597,38 руб. (УИН 0318072002900000004281886);
- штраф за нарушение обязанности, предусмотренной п. 3.2.12 Договора, в размере 339 600,00 руб. (УИН 0318072002900000004281872).
Взыскать с ООО "КВАРТЕТ К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>) почтовые расходы в размере 142,88 руб. (УИН 0318072002250000000000323).
Взыскать с ООО "КВАРТЕТ К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44078 руб.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
СудьяИ.В. Шакурова