1621/2023-174996(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
22 ноября 2023 года Дело № А33-26512/2023
Красноярск
Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «14» ноября 2023 года. Мотивированное решение составлено «22» ноября 2023 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в
порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального
имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, без вызова лиц, участвующих в деле,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 в размере 40 895 руб.78 коп., пени в размере 8 740 руб. 97 коп. за период с 22.02.2020 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 11.05.2012 № 593, расположенного: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, д. 37.
Определением от 20.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
13.11.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
15.11.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.
Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.11.2023.
Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.
Код доступа к материалам дела -
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 11.05.2012 № 593 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 229:0223, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, 37, (далее - участок), для использования в целях размещения временного сооружения - павильона «Горячие закуски» в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 77,95 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 29.12.2011 по 26.12.2012 (одиннадцать месяцев двадцать девять дней).
Пунктом 2.3 договора установлено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 29.12.2011 - дата вступления в силу распоряжения администрации Ленинского района в г. Красноярске от 29.12.2011 № 2260.
Согласно пункту 3.1 договора Размер арендной платы за участок составляет 1 135 руб. 49 коп. в квартал.
Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).
В пункте 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.
В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).
Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора.
Земельный участок передан по акту приема-передачи, в котором датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне установлено 29.12.2011.
Дополнением от 01.02.2013 № 538 к договору срок действия договора продлен по 23.12.2013, от 18.10.2013 № 4927 - по 23.11.2014, от 21.07.2016 № 3934 - по 22.10.2015, от 21.07.2016 № 3935 - по 21.09.2016, от 21.07.2016 № 3936 - по 28.12.2016, от 11.02.2020 № 262вс - по 28.11.2017, от 11.02.2020 № 263вс - по 27.10.2018, от 11.02.2020 № 264вс - по 26.09.2019, от 11.02.2020 № 265вс - по 31.12.2019.
Истцом в материалы дела представлено письмо администрации Ленинского района в городе Красноярске от 20.12.2022 № 6627-ДМиЗО с приложением информации, из которой следует, что павильон, расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, д. 37 не демонтирован.
Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 28.04.2023 № 775ги с требованием в срок до 26.05.2023 оплатить задолженность по арендной плате и пени.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 11.05.2012 № 593, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Хусанову Бадихону Файзуллаевичу о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 в размере 40 895 руб.78 коп., пени в размере 8 740 руб. 97 коп. за период с 22.02.2020 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 11.05.2012 № 593, расположенного: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, д. 37.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 11.05.2012 № 593, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.
Дополнением от 11.02.2020 № 265вс срок действия договора продлен по 31.12.2019.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622
Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).
Как установлено судом, доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельного участка ответчиком в материалы дела не представлены, напротив, истцом в материалы дела представлено письмо администрации Ленинского района в городе Красноярске от 20.12.2022 № 6627-ДМиЗО с информации, из которой следует, что павильон, расположенный по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Глинки, д. 37 не демонтирован.
Следовательно, арендованный земельный участок арендатором арендодателю не возвращен, более того, в спорный период на указанном земельном участке располагалось временное сооружение (павильон) ответчика, что ответчиком не опровергнуто.
Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что у ответчика не прекратилось обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка до даты фактического демонтажа павильона.
В пункте 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 в размере 40 895 руб.78 коп.
Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по договору не оспорил, доказательства оплаты долга и возврата земельного участка не представил.
На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства возврата земельного участка, а также оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 в размере 40 895 руб.78 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора.
Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 8 740 руб. 97 коп. за период с 22.02.2020 по 17.05.2022.
Судом проверен расчет неустойки истца, признан неверным на основании следующего.
Статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников, в том числе организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции,
утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» на три месяца. То есть, Постановление № 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021.
Из общедоступных официальных сведений (https://service.nalog.ru/covid/#t=1700555323723&query=<***>) налогоплательщику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.
Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 06.04.2020, а также за последующий период до окончания моратория – 07.01.2021 (на суммы задолженности, образовавшейся до 06.04.2020).
Исходя из заявленных исковых требований, период неустойки с 22.02.2020 по 17.05.2022, вместе с тем подлежит исключению мораторный период с 22.02.2020 по 17.05.2022 на задолженность, возникшую до введения моратория, в связи с чем, судом осуществлен перерасчет неустойки. Кроме того, истцом начислена неустойка на сумму долга за 2 квартал 2022 года без учета последующего перерасчета по 17.05.2022, с учетом которого сумма долга составляет 2 399 руб.30 коп.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
43 622,91
22.02.2020
Новая задолженность на 43 622,91 руб.
43 622,91
22.02.2020
05.04.2020
44
6
43 622,91 х 44 х 1/300 х 6%
383,88 р.
11 439,96
20.10.2020
Новая задолженность на 11 439,96 руб.
11 439,96
20.10.2020
07.01.2021
80
4.25
11 439,96 х 80 х 1/300 х 4.25%
129,65 р.
15 253,28
08.01.2021
Новая задолженность на 3 813,32 руб.
15 253,28
08.01.2021
07.01.2021
0
4.25
15 253,28 х 0 х 1/300 х 4.25%
0,00 р.
58 876,19
08.01.2021
11.01.2021
4
4.25
58 876,19 х 4 х 1/300 х 4.25%
33,36 р.
63 524,83
12.01.2021
Новая задолженность на 4 648,64 руб.
63 524,83
12.01.2021
21.03.2021
69
4.25
63 524,83 х 69 х 1/300 х 4.25%
620,96 р.
63 524,83
22.03.2021
12.04.2021
22
4.5
63 524,83 х 22 х 1/300 х 4.5%
209,63 р.
68 173,47
13.04.2021
Новая задолженность на 4 648,64 руб.
68 173,47
13.04.2021
25.04.2021
13
4.5
68 173,47 х 13 х 1/300 х 4.5%
132,94 р.
68 173,47
26.04.2021
14.06.2021
50
5
68 173,47 х 50 х 1/300 х 5%
568,11 р.
68 173,47
15.06.2021
12.07.2021
28
5.5
68 173,47 х 28 х 1/300 х 5.5%
349,96 р.
72 822,11
13.07.2021
Новая задолженность на 4 648,64 руб.
72 822,11
13.07.2021
25.07.2021
13
5.5
72 822,11 х 13 х 1/300 х 5.5%
173,56 р.
72 822,11
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
72 822,11 х 49 х 1/300 х 6.5%
773,13 р.
72 822,11
13.09.2021
11.10.2021
29
6.75
72 822,11 х 29 х 1/300 х 6.75%
475,16 р.
77 470,75
12.10.2021
Новая задолженность на 4 648,64 руб.
77 470,75
12.10.2021
24.10.2021
13
6.7
77 470,75 х 13 х 1/300 х 6.75%
226,60 р.
5
77 470,75
25.10.2021
19.12.2021
56
7.5
77 470,75 х 56 х 1/300 х 7.5%
1 084,59 р.
77 470,75
20.12.2021
22.12.2021
3
8.5
77 470,75 х 3 х 1/300 х 8.5%
65,85 р.
33 847,84
22.12.2021
Оплата задолженности на 43 622,91 руб.
33 847,84
23.12.2021
10.01.2022
19
8.5
33 847,84 х 19 х 1/300 х 8.5%
182,21 р.
38 496,48
11.01.2022
Новая задолженность на 4 648,64 руб.
38 496,48
11.01.2022
13.02.2022
34
8.5
38 496,48 х 34 х 1/300 х 8.5%
370,85 р.
38 496,48
14.02.2022
27.02.2022
14
9.5
38 496,48 х 14 х 1/300 х 9.5%
170,67 р.
38 496,48
28.02.2022
31.03.2022
32
20
38 496,48 х 32 х 1/300 х 20%
821,26 р.
Сумма основного долга: 38 496,48 руб.
Сумма неустойки: 6 772,37 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 399,30
12.04.2022
Новая задолженность на 2 399,30 руб.
2 399,30
12.04.2022
03.05.2022
22
17
2 399,30 х 22 х
29,91 р.
1/300 х 17%
2 399,30
04.05.2022
17.05.2022
14
14
2 399,30 х 14 х
15,68 р.
1/300 х 14%
Сумма основного долга: 2 399,30 руб.
Сумма неустойки: 45,59 руб.
Таким образом, взысканию с ответчика подлежит пени за период с 22.02.2020 по
17.05.2022 в размере 6 817 руб. 96 коп.
Поскольку суду не представлены доказательства оплаты денежных средств по договору аренды в установленные договором сроки, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.
На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 6 817 руб. 96 коп., в удовлетворении остальной части иска следует отказать.
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом их частичного удовлетворения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 1 923 руб.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40 895 руб. 78 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.05.2022, 6 817 руб. 96 коп. пени за период с 22.02.2020 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 11.05.2012 № 593.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1 923 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его
размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.
Судья А.С. Толстых