АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2202/2023

31 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Тюшняковой В.М., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Канахиной С.С., после перерыва секретарем судебного заседания Жуковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 086 842 рублей 43 копейки, из них: 937 170 рублей 23 копейки долга по договору аренды земельного участка от 12.12.2017 № 302/17 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 и пени в размере 27 840 рублей 07 копеек за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 121 832 рублей 13 копеек за период с 03.10.2022 по 09.02.2023,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 22.11.2022 № 22-2022 (сроком по 31.12.2023) свидетельство о заключении брака, диплом ВСГ № 1030214, рег. номер 1427 от 17.07.2006;

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о взыскании с муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» (далее – ответчик, Предприятие) задолженности в размере 1 086 842 рублей 43 копеек, из них: 937 170 рублей 12 копеек долга по договору аренды земельного участка от 12.12.2017 № 302/17 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 и пени в размере 27 840 рублей 07 копеек за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 121 832 рубля 13 копеек за период с 03.10.2022 по 09.02.2023.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309,310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неоплатой арендных платежей по вышеуказанному договору.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнения к заявлению, а также ходатайство об уточнений требований, в которых истец указал, что в просительной части искового заявления допущена опечатка в части суммы основного долга по договору арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, а именно, указано: 937 170 рублей 12 копеек, просит считать верным 937 170 рублей 23 копейки, а всего взыскать 1 086 842 рубля 43 копейки, из них: 937 170 рублей 23 копейки долга по договору аренды земельного участка от 12.12.2017 № 302/17 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 и пени в размере 27 840 рублей 07 копеек за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 121 832 рубля 13 копеек за период с 03.10.2022 по 09.02.2023.

Протокольным определением от 24.07.2023 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение заявленных требований в части задолженности по арендной плате в размере 937 170 рублей 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом их уточнения. Заявил ходатайство о предоставлении перерыва для уточнения расчета неустойки.

В связи с необходимостью представления заявителем уточнённого расчета неустойки, судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании до 28.07.2023, о чем вынесено протокольное определение от 24.07.2023.

Об объявлении перерыва представитель истца уведомлен в судебном заседании, а ответчик в соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru (информационный ресурс «Мой арбитр» http://my.arbitr.ru) информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После перерыва ответчик явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем судебное заседание проводилось в отсутствии представителей последнего в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

25.07.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении требований в части взыскания неустойки, в котором истец указал, что сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 03.10.2022 по 09.02.2023 подлежит уменьшению до суммы 113 466 рублей 11 копеек, просит взыскать 1 078 476 рублей 41 копейку, из них: 937 170 рублей 23 копейки долга по договору аренды земельного участка от 12.12.2017 № 302/17 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 и пени в размере 27 840 рублей 07 копеек за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 113 466 рублей 11 копеек за период с 03.10.2022 по 09.02.2023.

Протокольным определением от 28.07.2023 судом принято уточнение заявленных требований по иску в рамках настоящего дела в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

12.12.2017 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 302/17 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010123:76, площадью 4,3207 га, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> «а», вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, фактическое использование: для эксплуатации зданий и сооружений управления механизации (далее – Участок) (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения договора Участок находится в пользовании у арендатора с 01.01.2017. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1 договора договор действует с 12.12.2017 по 12.12.2066. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с 01.01.2017, с момента прекращения правоотношений по договору аренды земельного участка от 06.11.2009 № 09/625.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы.

Расчетным периодом по договору является квартал (пункт 4.5 договора).

В пункте 4.6 договора установлено, что арендная плата за расчетный период арендатором вносится ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении средств по данному договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты арендодателя.

При возникновении задолженности при арендной плате и по штрафным санкциям, за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты (пункт 4.7 договора)

Из пункта 6.2. договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с подпунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р), Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

12.12.2022 Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 70668585 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения настоящей претензии. В данной претензии Предприятие извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в соответствии с условиями договора, наличие у ответчика долга в размере 937 170 рублей 23 копеек явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном размере, а также не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение Предприятием обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ от 24.07.2023, от 28.07.2023), о взыскании с Предприятия долга по договору в размере 937 170 рублей 23 копеек за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ.

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком не оспорены и считаются признанными в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика пени (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ от 28.07.2023), в размере 27 840 рублей 07 копеек за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 113 466 рублей 11 копеек за период с 03.10.2022 по 09.02.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 6.2. договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пени.

Чрезмерности заявленной суммы неустойки судом не установлено, поскольку согласно расчету истца сумма неустойки не превышает сумму задолженности ответчика, а период просрочки является значительным.

Расчет пеней судом проверен и признан правильным.

Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Ответчик не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 27 840 рублей 07 копеек за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 113 466 рублей 11 копеек за период с 03.10.2022 по 09.02.2023 подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 23 785 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 49, 167–170, 176, 197–201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уточнение заявленных требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 683003, <...>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 683000, <...>) 937 170 рублей 23 копейки долга по договору аренды земельного участка от 12.12.2017 № 302/17 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, пени в размере 27 840 рублей 07 копеек за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 113 466 рублей 11 копеек за период с 03.10.2022 по 09.02.2023, всего взыскать 1 078 476 рублей 41 копейка.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецдорремстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 785 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.М. Тюшнякова