АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-27361/2022
Нижний Новгород 24 ноября 2023 года
Резолютивная часть объявлена 13.11.2023
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окутина С.Г. (шифр дела 48-694)
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Алёновой М.С.
при участии представителей
от истца: до перерыва- ФИО1 (доверенность), после перерыва- не явились,
от ООО «Свобода»: не явились,
от администрации: до перерыва ФИО2 (доверенность), после перерыва- не явились,
от 3-их лиц: не явились,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску публичного акционерного общества «Т Плюс»
(ИНН <***>; ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Свобода»
(ИНН <***>; ОГРН <***>)
к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области
(ИНН <***>; ОГРН <***>)
о взыскании 64 992 руб. 22 коп.,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, -
общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ОГРН <***>, ИНН
5257185507),
общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест-2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>),
и
установил:
с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, иск заявлен о взыскании с ООО «Свобода» 26 630 руб. 32 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов за период с 23.03.2022 по 13.06.2022 года по договору от 23.03.2022 № ВРЭ1806-00010, 1 259 руб. 22 коп. неустойки за период с 11.05.2022 по 14.03.2023, с администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее - администрация) 34 023 руб. 84 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов за период с 29.04.2022 по 30.06.2022, 3 078 руб. 84 коп. неустойки за период с 10.06.2022 по 14.03.2023 за несвоевременную оплату коммунальных ресурсов.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310,330, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате полученных коммунальных ресурсов.
В судебном заседании 13.11.2023 объявлен перерыв до 16-10 13.11.2023.
После перерыва судебное заседание продолжено.
Истец, ответчик и третьи лица, явку своих представителей после перерыва в судебное заседание не обеспечили.
Дело рассмотрено без участия указанных представителей по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчики исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела, заслушав до перерыва истца и администрацию, суд установил следующее.
Истец является единой теплоснабжающей организацией на территории г.Кстово Нижегородской области в соответствие с Постановлением Администрации г. Кстово Кстовского района Нижегородской области от 25.06.2014 №73-п.
ООО «Свобода» являлось застройщиком реконструируемого жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п.2 постановления администрации Кстовского муниципального района от 13.12.2021 №3119 объекту присвоен адрес: <...>.
В рамках Программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы», утверждённой постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 № 168 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы», между ООО «Свобода» и администрацией Кстовского муниципального округа (ранее района) Нижегородской области заключены два муниципальных контакта от 17.08.2021 № 0332300330621000219 и от 29.11.2021 № 0332300330621000359. В целях исполнения указанных муниципальных контрактов ООО «Свобода» осуществило реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, в жилой многоквартирный дом. В дальнейшем присвоением нового адреса объекту: <...>.
Министерство строительства Нижегородской области 14.04.2022 выдало ООО «Свобода» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .
Истец (исполнитель) и ООО «Свобода» (заявитель) заключили договор от 23.03.2022 № ВРЭ1806-00010, по условиям которого исполнитель обязуется в целях осуществления пусконаладочных работ и проверки готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей (оборудования) подать на объект заявителя тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а заявитель обязуется уплатить стоимость полученных энергоресурсов и обеспечить техническую готовность и исправность находящегося в его ведении оборудования, а также безопасность производства работ. Объектом, на который подается тепловая энергия и (или) теплоноситель, является подключаемый объект заявителя, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстово, ул.Герцена, д.6.
Администрация является собственником квартир (перечисленных в актах приема-передачи от 29.04.2022, от 14.06.2022), расположенных в МКД, по адресу: <...>.
Во исполнение условий договора истец в марте - июне 2022 года поставил в МКД по адресу: <...>, тепловую энергию, для оплаты которой выставлены соответствующие счета-фактуры.
По расчету истца задолженность ООО «Свобода» за период с 23.03.2022 (дата заключения договора №ВРЭ1806-00010) по 13.06.2022 (акт приема-передачи от 14.06.2022, л.д.32 т.1) составила 26 630 руб. 32 коп., задолженность администрации - за период с 29.04.2022 (акт приема-передачи от 29.04.2022, л.д.31 т.1) по 30.06.2022 в сумме 34 023 руб. 84 коп.
Неоплата полученного в спорный период коммунального ресурса явилась основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными.
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора. Теплоснабжающие организации, владеющие на законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.
Договор заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В тех случаях, когда потребитель пользуется энергией, подаваемой обязанной стороной, фактическое пользование потребителем энергии следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, подающей тепло. Данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
До этого момента бремя расходов на содержание помещений несет застройщик (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение приведено в абз.3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Акты приема передачи подписаны администрацией 29.04.2022 (кв. 1,2,8,9,10,11,15,21,22,32,33) и 14.06.2022 (кв. 3,4,5,6,7,12,13,14,16,17,18,19,20,23,24,25,26,27,28,29,30,31), соответственно с момента подписания данных актов в силу приведенных норм у администрации возникло обязательство по оплате оказанных коммунальных услуг.
Доводы администрации, изложенные в отзыве, отклоняются.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.09.2017 № 307-ЭС17-4212, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 308-ЭС18-14220 от 22.01.2019).
Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Указанное положение Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающее на владельца помещения бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающее, что обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи, направлено на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений при поддержании дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 607-О).
Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, как полагает администрация, а с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.
Поскольку жилые помещения МКД, по адресу: Нижегородская область, Кстово, ул.Герцена, д.6, переданы по актам приема-передачи от 29.04.2022 и от 14.06.2022 в муниципальную собственность, с момента передачи у администрации возникает обязанность оплаты коммунальных ресурсов.
07.05.2022 в адрес ПАО «Т Плюс» поступило решение единственного собственника помещений спорного дома, согласно которому собственник принял решение о заключении с 12.05.2022 договора управления с ООО «Стройинвест 2000» и заключении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.
ПАО «Т Плюс» в спорный период соответствовало статусу исполнителя коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, определенному в пункте 2 Правил № 354 в отношении спорного дома.
Факт поставки коммунальных ресурсов подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.
Таким образом, требования истца о взыскании с ООО «Свобода» 26 630 руб. 32 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов за период с 23.03.2022 по 13.06.2022 года по договору от 23.03.2022 №ВРЭ1806-00010 и с администрации 34 023 руб. 84 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов за период с 29.04.2022 по 30.06.2022 правомерны и подлежат удовлетворению.
Истец заявил о взыскании с ООО «Свобода» 1 259 руб. 22 коп. неустойки за период с 11.05.2022 по 14.03.2023 и с администрации 3 078 руб. 84 коп. неустойки за период с 10.06.2022 по 14.03.2023 за несвоевременную оплату полученного коммунального ресурса.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в уточненном размере.
Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свобода» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 26 630 руб. 32 коп. долга, 1 259 руб.22 коп. неустойки, а также 858 руб. 40 коп. расходов по уплате государственной пошлины по делу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свобода» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 257 руб. 52 коп. государственной пошлины.
Взыскать с администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 34 023 руб. 84 коп. долга, 3 078 руб. 84 коп. неустойки, а также 1 041 руб. 60 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья С.Г. Окутин