АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
26 декабря 2023 года
Дело №
А55-10975/2023
Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Шаруевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зариповой Г.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Муниципального предприятия городского округа Самара «Пассажирский автомобильный транспорт»
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1
третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Самара Авто Газ»
о взыскании 102 351 руб. 99 коп.
при участии в заседании
от истца – ФИО2 по доверенности;
от ответчика – ФИО3 по доверенности;
от третьего лица – не явился, извещен.
Установил:
Муниципальное предприятие городского округа Самара «Пассажирский автомобильный транспорт» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 102 351 руб. 99 коп., из которых, 101 724 руб. 92 коп. - убытки в виде неоплаченных коммунальных услуг, а именно теплоэнергии, в том числе: 24 729 руб. 50 коп. на ноябрь 2022 года, 35 208 руб. 42 коп. за декабрь 2022 года, 41 787 руб. за январь 2023 года, 627 руб. 07 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Истец в судебном заседании поддержал иск. Представил на обозрение суда оригинал договора №18Р от 01.03.2022.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по довода излаженным в письменном отзыве, ссылается на отсутствие заключенного между сторонами договора №18Р, у ответчика договор за номером №12Р. Заявил устное ходатайств о предоставлении времени для ознакомления с оригиналом договора №18Р, в удовлетворении которого судом было отказано, поскольку, как установлено в судебном заседании редакция договора №18Р от 01.03.2022 и договора №12Р от 01.03.2022 полностью совпадают. А как следует из определения суда от 19.07.2023 по делу №А55-10974/2023, нумерация договоров ведется истцом для личного пользования и ничем не регламентирована.
Также ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения кассационной жалобы по дела №А55-5740/2023, в удовлетворении которого судом было отказано, так как обстоятельства установленные по делу №А55-5740/2023 не имеют отношения к рассмотрению настоящего дела, иной период и иные основания.
Как следует из материалов дела, 18.07.2007 года между МП г о Самара «Пассажиравтотранс» (далее - Предприятие) и Департаментом управления имуществом Администрации г.о. Самара заключен договор о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения №000360Х.
26.09.2014 года на основании Приказа Департамента управления имуществом Администрации го Самара №3723 от 12.09.2014 года за Предприятием на праве хозяйственного ведения были закреплены нежилые помещения общей площадью 4249,20 кв. м., в том числе, расположенные на 1 этаже за номерами 1-54, в здании литера Д-ДЗ по ул. Пугачевская, 73.
01.03.2022 года после проведения открытого аукциона между Предприятием и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор №18Р аренды нежилого помещения (здания, сооружения) являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара (далее - Договор).
Согласно п. 1.1 Договора, Предприятие передало ИП ФИО1 за плату во временное пользование объекты муниципальной собственности - нежилые помещения, в здании с кадастровым номером 63:01:0232001:840 (административно-бытовое здание), Литера Д-ДЗ, кабинеты на 1 этаже №14 - 163,8м, №15 - 17,3м, №16 - 43,2м, №17 - 10,8м, №18 - 11,6м, №19 - 7,2 м, №20 - 2,1 м, №21 - 9,1м, №22 - 8,6 м, №23 - 14,8м, № 24 - 50,6м, №25 - 9,1м, №26 - 8,6м, №27 - 16,9м, №28 - 5,1м, №29 - 21,8м, № 30 - 13м, №31 - 15,6м, №32 - 6,8м, №33 - 6,9м, №35 - 5,2 м, №37 -11,3 м (итого общая площадь = 459,40 м).
01.02.2023 года ИП ФИО1 вернула Предприятию по акту приема передачи нежилые помещения, в связи с истечением срока договора.
Согласно п. 3.2.3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с использованием объекта в размерах, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 Договора.
Сверх платежей, указанных в п. 4.1 Договора, Арендатор обязуется производить оплату коммунальных ресурсов (п. 4.4. Договора).
Договоры с энергоснабжающей организацией был заключен ООО «Самара Авто Газ», так как последнее арендует большую часть площадей нежилых зданий, расположенных по адресу <...>. После получения счетов от энергоснабжающеей организации, ООО «Самара Авто Газ» выставляло счета Предприятию, из расчета площадей занимаемых Предприятием. После оплаты коммунальных услуг ООО "Самара Авто Газ", Предприятие выставляло счета арендаторам, в том числе ИП ФИО1
13.02.2023 Предприятием получен счет №13 от ООО «Самара Авто Газ» на возмещение теплоэнергии за ноябрь - декабрь 2022 года и январь 2023 года на сумму 272 455,10 рублей Данный счет был оплачен Предприятием, что подтверждается платежным поручением №124 от 02.03.2023 года.
Исходя из арендуемой ИП ФИО1 площади помещения, ответчик должен был оплатить за тепловую энергию 101 724,92 рублей, из которых: 24 729,50 рублей за ноябрь 2022 года; 35 208,42 рублей за декабрь 2022 года; 41 787 рублей за январь 2023 года, однако оплату не произвел.
Претензия, направленная в адрес предпринимателя осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.4 Договора Арендатор обязуется производить оплату коммунальных ресурсов.
Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества в соответствии со статьей 210, 249 ГК РФ не исключает его право возложить эти расходы на арендатора на основании договора аренды.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального значения условий п. 4.4 Договора следует обязанность ИП ФИО1 оплачивать коммунальные платежи, т.е., в том числе и теплоэнергию.
Ненаправление счетов не освобождает арендатора от обязанности оплачивать пользование объектом аренды, включая, в соответствии с условиями спорного договора, пользование коммунальными услугами.
В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик предпринимал меры для надлежащего исполнения предусмотренных пунктом 4.4 Договора обязанностей.
Довод ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений по договору №18Р от 01.03.2022 отклоняется судом, поскольку, как установлено выше договор №18Р и №12Р идентичны, иные договорные отношения между сторонами отсутствуют.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 101 724 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2023 по 31.03.2023 в размере 627 руб. 07 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку Договором ответственность за неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей не исполнена, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства в заявленном размере.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Пассажирский автомобильный транспорт» (ИНН:<***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 101 724 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 627 руб. 07 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 4071 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Н.В. Шаруева