АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Самара 24 января 2025 года Дело № А55-32924/2024
Резолютивная часть объявлена 23 января 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Касимовым Э.Р., рассмотрев 23.01.2025 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть
решения дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1
к Автономной некоммерческой организации "Институт регионального развития" (ИНН: <***>)
о взыскании 2 430 529,98 руб. при участии в заседании представителей: от истца – ФИО2, доверенность от 04.04.2024 от ответчика - не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Автономной некоммерческой организации "Институт регионального развития" (далее - ответчик) о взыскании 2 430 529,98 руб. задолженности по договору аренды от 01.02.2023 № Я-173, а также 97 916 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в предварительном судебном заседании иск поддержал, заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 5 574 583, 88 руб. задолженности по договору аренды от 01.02.2023 № Я-173, за период с 21.03.2024 по 13.11.2024. а также расходов по оплате государственной пошлины.
Суд принял уточнение в порядке ст.49 АПК РФ.
Участники по делу надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, истец
обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.
Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу государственной регистрации, не вручена ему, в связи с истечением срока хранения документации в почтовом отделении.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом.
Ответчик ходатайств и отзывов не представил.
Суд, рассмотрев исковые требования, считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Как следует из материалов дела, между ООО «Янко» (Арендодатель) и АНО «Институт регионального развития» (Арендатор) заключен договор № Я-173 аренды нежилого помещения от 01 02 2023г, согласно условиям которого Арендодатель передал нежилое помещение, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения (кадастровый номер 63 01 0000000 0 1535/8), офис № 1-21, площадью 1 104,3 квм, из общей площади 1 253,20 кв м , на 7 этаже, расположенного по адресу Самарская область, г Самара, Ленинский район, ул Красноармейская, д 1. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2023.
В связи с переходом права собственности на недвижимое имущество 28.03.2023г к ИП ФИО1 между сторонами 06.04.2023 заключено соглашение о замене лица в обязательстве к договору аренды нежилого помещения № Я-173 от 01.02.2023, в соответствии с условиями которого с 28.03.2023 права и обязанности Арендодателя по договору перешли к ИП ФИО1
В соответствии с п. 5.1. договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы включает в себя оплату за пользование Помещением, а также затраты по уборке прилегающей территории, вывозу ТБО/мусора.
Размер ежемесячной постоянной части арендной платы установлен в размере 717 795 руб , НДС не облагается.
Согласно п.5.2. договора аренды размер ежемесячной переменной части арендной платы
эквивалентен фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Арендатора электроэнергией, водоснабжения, водоотведения в результате эксплуатации Арендатором помещения и находящегося в нем оборудования.
На основании положения п. 5.5. договора аренды и уведомления от 25.12.2023г № 739 исх. с 01.02.2024 размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 753 684,75 рублей.
В нарушение условий договора аренды № Я-173 от 01.02.2023 за период за период с 21.03.2024 по 13.11.2024 ответчиком не внесены арендные платежи на общую сумму 5 574 583,88 рубля.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614
Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.
В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.
Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.
В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга за оказанные истцом услуги в материалы дела не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом суд учитывает положения пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 97 916,00 рублей по платежному поручению № 762 от 17.10.2024 не оплачивал. В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Институт регионального развития" (ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) 5 574 583,88 рублей основного долга, в также 97 916,00 рублей расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья Лукин А.Г.